구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 청약정보 및 장단점까지

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약정보와 평면도 분양가 및 장단점

최근 서울에 또 하나 주목할 단지가 소개되었습니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴로 입주자 모집 공고문을 통해 청약 진행 안내를 해왔습니다. 서울 중심부의 입지와 한강뷰 조망, 편의시설 집중, 주변 상권 개발 등으로 다양한 호재를 가지고 있는 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가와 분양공고, 평면도 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

단지명 : 롯데캐슬 이스트폴
규모 : 지하7층 ~ 지상 48층, 6개 동, 1063세대 (일반분양 631세대)
사업형태 : 재개발
분양시기 : 2023년 7월 21일
입주시기 : 2025년 3월
시행사 : 롯데건설 주식회사(공동사업시행자, 주택건설사업자 자격보완에 국한), 넥스트커넥트피에프브이 주식회사

롯데캐슬 이스트폴 입지

교통

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 교통은 2호선 구의역 초역세권으로 강남과 강북 등 어느 지역으로든 대중교통으로 다이렉트 이동이 가능하며 주변에 건대역과 한강 주변으로 많은 편의 시설까지 자리잡고 있습니다. 그러나 2호선 구의역이 지상철임을 감안한다면 일부 세대에서는 지하철 소음이 있을 것으로 예상됩니다.

또한 구의역 근처에 버스터미널이 인접해 있어 시외버스를 이용한 교외 이동도 수월하며 강변북로와 올림픽대로를 통해 잠실대교를 활용할 수 있습니다.

주변 입지

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 자양 1정비촉진구역으로 주위에 호텔들과 대형 상가들을 쉽게 찾아볼 수 있으며 이마트와 롯데백화점, CGV 등 쇼핑 가능한 대형마켓들이 위치해 있어 주변 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 500m이내 양남초등학교가 위치해 있으며 단지 바로 옆에 성동초등학교가 있지만 그보다 떨어진 양남초등학교로 배정 예정입니다.

또한 주변에 광진중학교와 광진고등학교도 롯데캐슬 이스트폴과 인접한 위치에 있어 뛰어난 학세권을 자랑합니다. 또한 주변에 광진구청과 공공기관, 보건소 등도 함께 들어서 눈에 띄는 특징을 가지고 있습니다.

근방에 동서울종합터미널이 복합 개발이 될 예정으로 최고 40층의 랜드마크로 변화될 예정에 있습니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 근처에 크고 작은 정비사업이 계속 진행중으로 확실한 개발 호재는 가지고 있습니다.

롯데캐슬 이스트폴 청약 자격조건

기본 조건

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 1 주택 이상 소유한 사람들도 1순위 자격이 부여되며 서울이지만 광진구여서 비청약과열지구에 해당됩니다. 전매제한은 1년이며 재당첨 제한이 없기 때문에 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 주탁 청약을 넣을 수 있습니다.

또한 롯데캐슬 이스트폴은 분양가 상한제 미적용 대상이며 거주 의무가 없기 때문에 전세로도 전향 가능합니다.

전매제한 : 1년
실거주의무 : 없음
재당첨제한 : 없음
기존주택처분의무 : 없음
지역구분 : 비규제지역(분양가상한제 미적용)

일반 공급

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 청약 자격 조건으로는 서울, 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자, 경쟁 시 서울시 거주자를 우선으로 합니다. 1순위 조건으로는 청약통장 지역별 예치금액 충족 여부와 청약통장 가입기간 1년 이상인지를 확인합니다. 일반공급은 다음과 같은 방법으로 공급됩니다.

전용면적 85 제곱 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
전용면적 85제곱 이상 : 추첨제 100%

특별공급

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 특별공급 신청 대상으로는 무주택 세대 구성원으로 청약자와 그 세대원 모두가 무주택이어야 합니다. 신혼부부와 생애최조의 경우 소득 및 자산 요건이 충족되어야 하며 1세대 1 주택 기준으로 공급됩니다. 세대 안에서 2명이 신청하여 당첨됐을 시 부적격으로 처리되니 주의 바랍니다.

롯데캐슬 이스트폴 분양가 얼마?

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 분양가상한제 미적용 주택으로 주변 시세보다 비싸게 나왔습니다. 실제 둔촌주공보다 2억 가량 더 비싸게 제시되었습니다.

타입 (분양물량)	분양가
전용 74 (88세대)	11억 3000만원
전용 84A (195세대)	14억 9000만원
전용 84B (44세대)	14억 6000만원
전용 84C(18세대)	13억 2000만원
전용 84D(16세대)	13억 2000만원
전용 101A(84세대)	17억 6000만원
전용 101B(26세대)	15억 9000만원
전용 101C(24세대)	15억 9000만원
전용 124(44세대)	19억 9000만원
전용 125P(2세대)	22억 9000만원
전용 138(90세대)	24억 2000만원

이자는 후불제이며 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건입니다. 즉 롯데캐슬 이스트폴 국민평형인 84를 분양받기 위한 초기 계약금은 1억 5천만 원으로 대출 이자는 총 4천만 원 정도 예상됩니다. 근래에는 대출이 완화되어 70% 정도 나올 것으로 예상되며 최대 8~10억은 대출이 가능할 것으로 보입니다.

롯데캐슬 이스트폴 공급내역과 청약일정

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약은 19세 이상인 경우 서울, 경기, 인천 주변에 주택을 소유한 경우에도 청약 신청이 가능합니다.

기관별 배정의 경우 국가유공자나 장애인, 장기복무 제대 군인, 중소기업 근로자, 10년 이상 장기복무 군인을 기준으로 세대가 배정되며 7월 21일 입주자 모집 공고 및 개본주택을 개관을 시작으로 7월 31일 특별공급과 이후 1,2순위 신청도 진행 예정에 있습니다. 당첨자 발표는 8월 9일 진행됩니다.

롯데캐슬 이스트폴 장단점

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 서울 중심부 위치로 입지 환경이 우수하고 인근에 대형 마트와 영화관 등의 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 또한 2호선 구의역 1분 거리로 초역세권과 동서울종합버스터미널 도보 10분 이내로 이동할 수 있는 특징이 있습니다. 단지 인근에 강변북로와 잠실대교를 빠르게 이용할 수 있으며 한강 조망의 단지가 있는 점 또한 장점 중 하나입니다.

단점을 찾자면 구의역이 지상전철로 근접한 동은 불편한 소음을 감안해야 합니다. 또한 주변 시세와 비슷한 분양가와 임대 비율이 높은 점을 단점으로 꼽을 수 있겠습니다.