대방 신혼희망타운 주의사항, 장점, 단점, 시세차익, 평면도
서울대방 신혼희망타운은 55㎡ 단일평수로 대방역 초역세권에 위치한 단지입니다. 상기 아파트는 군관사와 함께 들어서는 단지로 사전 청약을 통한 접수를 먼저 받았습니다. 본청약 접수는 7세대 내외로 예상되며, 물량이 많지 않고 청약 조건이 까다롭기 때문에 경쟁률 또한 높을 것으로 예상됩니다. 오늘은 상기 아파트의 분양가와 입지 분석, 청약 분석 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차
▼서울대방 신혼희망타운아파트 홈페이지▼
서울대방 신혼희망타운
lhdb.co.kr
공급내역
- 공급 위치 : 서울특별시 영등포구 신길동 1280
- 공급 내역 : 2층~28층, 2개동, 전용면적 55㎡ 283세대 중 공공분양 122세대
- 입주 시기 : 2027.06
- 시공사 : LH
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 금회공급 공공분양 | 차후공급 행복주택 |
| 55AH | 183 | 122 | 61 |
| 55AL |
입지 및 인프라, 교통
서울대방 신혼희망타운의 가장 큰 장점은 대방역 초역세권 단지라는 것입니다. 도보 2분 내 대방역을 이용할 수 있고, 1 정거장 이동시 9호선 샛강역과 5호선 신길역 이용 가능하고, 2 정거장 이동시 7호선 보라매역 이용이 가능합니다.
따라서 주요 업무 지구로 이동이 수월한 편인데요. 여의도역 15분, 가산디지털단지역 20분, 용산역 20분, 광화문역 30분, 강남역 35분으로 주요 지구를 30분 내외로 각 지역으로 이동할 수 있습니다.
자차 이동시에도 올림픽대로가 바로 앞에 있기 때문에 해당 도로를 이용하여 서부간선도로, 강변북로, 강남순환도시고속도로 등을 이용해 서울뿐 아니라 외곽으로의 이동이 수월합니다.
인근 상권은 대형상권을 이루고 있습니다. 이마트와 하나로마트, ifc몰, 롯데백화점, 신세계백화점이 5분내 거리에 있으며, 성애병원, 여의도성모병원, 한강성심병원, 보라매병원, 강남성심병원이 10분 내외 거리에 있기 때문에 응급 상황에 빠르게 대처가 가능하겠습니다.
가까운 초등학교는 서울신길초등학교로 도보 5분내 이동이 가능하고, 이외 숭의여중, 성남중, 대방중, 숭의여고, 영등포고, 성남고등학교가 있습니다.
다만 상기 아파트의 아쉬운 점은 인근에 아파트가 많이 없고, 연식이 있는 아파트와 다세대 주택들이 대부분입니다. 상기 아파트 앞에는 모텔과 노후된 주택들이 있으며 아직까지 도시개발에 대한 계획은 발표되지 않았습니다.
주변 사진 둘러보기
상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.
분양가
해당 주택의 면적은 55㎡로 단일 타입이며 분양가 상한제 적용 주택에 해당됩니다. 신혼희망타운 중 가장 고가의 금액으로 나왔는데요. 산정한 분양가 상한금액 범위 내에서 층별로 책정된 금액이며 발코니 확장비와 제세공과금, 취득세 등이 포함되어 있지 않고, 지하주차장에 대한 금액은 포함되었습니다.
- 55㎡ (115세대) : 7억 2,463만 원
본 청약에서는 분양가 변동이 될 수 있습니다. 최근 건축비와 인건비, 사업비 인상에 따라 가격 상승이 될 가능성이 큽니다.
그래도 상기 아파트는 마이너스 옵션을 선택할 수 있는데요. 마이너스 옵션 선택 시 분양가는 낮아지고 원하는 인테리어로 진행할 수 있는 장점이 있습니다. 해당 옵션은 선택품목 결정기간 내 선택이 가능하고, 발코니 확장은 필수 선택 사항입니다. 계약 이후 취소가 불가능하기 때문에 신중한 결정이 필요하겠습니다.
입주자 모집공고
상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 분양가 | 입주예정일 |
| 노량진동 동작구수방사(사전청약) | 59타입 8억 7,225 | 2027.01 |
1) 동작구수방사
동작구 수방사는 사전청약이 마감된 상태로 청약 당시 경쟁률 645.03대 1을 기록했으며 분양가는 8억 7,225만 원이었습니다. 상기 아파트는 한강뷰 조망과 주변 시세 대비 낮은 분양가로 많은 관심을 받은 단지입니다.
인근 아파트 시세 비교
상기 주택 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 영등포구 신길동의 최근 1개월간 평균 평당가는 3,307만 원입니다. 인근 아파트의 평당가는 3,800만 원선으로 평균 평당가보다 높은 시세를 보이고 있습니다.
대방경남아너스빌 (2006.03/ 163세대)
- 84㎡ 최근매물 12억 3,000만 원 (23년 8월)
성원 (1994.01/ 487세대)
- 84㎡ 최근매물 12억 250만 원(23년 7월)
대방 1차 이편한세상(2003.06/ 609세대)
- 84㎡ 최근매물 14억 5,000만 원 (23년 7월)
삼두 (1987.12/ 160세대)
- 43㎡ 최근매물 4억 6,300만 원 (23년 8월)
내부사진, 단지배치도 및 평면도
상기 아파트의 내부사진, 단지배치도 및 동호수배치도, 평면도입니다. 해당 아파트에서 제공하는 e-모델하우스를 이용하시면 자세한 전시품목과 세부 옵션을 살펴볼 수 있습니다.
1) 내부 사진
1) 단지배치도
2) 평면도
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시, 인천광역시, 경기 지역에 거주 중인 무주택세대구성원.
- 1세대 1 주택 기준으로 공급, 2인 이상 청약하여 한 곳이라도 당첨되는 경우 부적격 처리.
- 동일순위 내 경쟁 시 서울특별시 주택건설지역에 거주한 신청자를 역산하여 국외에 계속하여 90일 이상 초과하여 거주하지 않는 자가 우선.
- 재정첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년.
- 다음의 각 자격을 갖춘 자에 한함.
청약일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 사전청약 당첨자 : 2023.09.11(월)
- 본청약(신혼/예비신혼/한부모) : 2023.09.12(화) - 2023.09.13(수)
- 당첨자발표 : 2023.09.26(화)
- 서류제출 : 2023.10.04(수) - 2023.10.06(금)
- 계약체결 : 2023.12.27(수) - 2023.12.29(금)
청약방법
신청 일시에 맞춰 LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청이 가능하며, 신청접수 전 공동인증서 등의 인증서를 미리 발급받아 인터넷으로 신청하면 됩니다. 입주자모집공고 내용을 충분히 숙지 후 본인이 직접 신청해야 하며, 자세한 내용은 LH 청약플러스 홈페이지에서 확인 가능합니다.
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서울대방 신혼희망타운 청약 분석
상기 아파트는 전체 283 가구 중 122세대만 청약이 진행되며, 이 중 115세대가 사전청약 완료되었기 때문에 본청약은 7세대만 진행이 됩니다. 중도에 취소 등에 의해 추가적인 세대가 나올 수 있지만 많지 않을 것으로 보입니다.
서울대방 신혼희망타운의 가장 큰 장점은 대방역 초역세권으로 빠른 지하철 이용이 가능하다는 것입니다. 하지민 주변에 낙후된 주택과 모텔들이 많고, 단지 주변의 도시 정비 계획이 잡혀있지 않기 때문에 인근의 노량진뉴타운과 신길뉴타운과는 사뭇 다른 생활권을 보일 것으로 예상됩니다.
주의할 점은 신혼희망타운은 추후 주택 매매 시 시세차익에 대해 일정 부분을 정부와 나눠야 하는데요. 자녀 구성요건과 대출 기간에 따라 차이가 발생되기 때문에 상기 주택이 충분한 시세 차익을 얻을 수 있는 지역인지, 어느정도의 자금을 조달할지에 대한 계획이 필요합니다.
또한 전매제한 10년과 실거주 요건 5년이 있기 때문에 실제 실거주 가능한 분들만 청약이 가능하며, 향후 매매시 정부의 동의 없이는 리모델링 또는 개발사업을 할 수 없기 때문에 이 부분도 숙지가 필요하겠습니다.
모델하우스 견본주택
상기 아파트의 주소는 '서울 송파구 장지동 위례지구 업무 30(복정역 1번 출구 앞)'이며, 견본주택 예약 및 자세한 모델하우스 정보는 해당 홈페이지에서 확인가능합니다.
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