이문 래미안 라그란데 분양가 평면도 자세한 입지분석

이문 래미안 라그란데 평면도와 분양가 입지분석까지

라그란데 이름의 어원은 스페인어 합성어로 미니 신도시급 대단지라는 뜻을 가지고 있습니다. 이문 래미안 라그란데는 그 이름에 걸맞게 3,069세대라는 대규모 단지로 강북의 신흥 브랜드 타운이 형성될 것으로 기대되는 곳입니다. 입주 공고 전부터 많은 사람들의 관심을 한 몸에 받고 있는 이문 래미안 라그란데의 본양가와 입지 분석, 평면도에 대해 알아보겠습니다.

 

이문 래미안 라그란데 분양가 평면도 자세한 입지분석

 

 

목차

 

위치 및 기본 정보

이문 래미안 라그란데는 이문동 257-42번지 일원 위치로 삼성물산이 시공을 진행하며 지하 5층부터 지상 27층까지 총 3,069세대 대규모 대단지 아파트입니다. 2021년 8월부터시공에 들어갔으며 일부 동들은 15층 이상 공사가 진행되었으며 입주 시기는 2025년 1월 예정입니다.

 

• 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42
• 규모 : 총39개동 (지하 5층 ~ 지상 27층)
• 세대정보 : 총 3,069세대 (일반분양 920세대)
• 일반분양 전용면적 : 52㎡(45세대), 55㎡(173세대), 59㎡(379세대), 74㎡(123세대), 84㎡(182세대), 99㎡(10세대), 114㎡(8세대)
• 분양예정시기 : 2023.08
• 입주예정시기 : 2025.01
• 시공사 : 삼성물산
• 용적률 : 247%
• 건폐율 22.95%

 

 

이문 래미안 라그란데 입지 정보

1) 교통

이문 래미안 라그란데 주변에는 1호선 외대앞역과 신이문역이 있으며 대중교통 2~3개 정거장 이동하면 청량리역을 이용할 수 있습니다. 청량리역은 수도권 광역급행철도인 GTX-B, GTX-C가 예정에 있으며 GTX-C가 기재부 심의를 통과하면서 올해 2028년 준공을 목표로 추진 중입니다. 자차 이용 시 내부순환도로와 동부간선도로가 인근에 있어 서울 전역 이동이 수월합니다.

 

이문 래미안 라그란데는 큰 규모를 가진 단지로 지하철역과의 거리가 인접한 동은 500m 안팎, 가장 먼 동은 700m로 거리적인 면에서 추후 분양가와 시세에 영향이 끼칠 수 있습니다. 

 

이문 1 구역부터 이문 3~4 구역~한천로까지 4~6차 도로가 설비 예정으로 도로 정비가 완료되면 편리한 도로 교통망을 갖출 것으로 보입니다.

 

2) 편의시설

이문 래미안 라그란데 인근에는 청량초, 이문초, 경희초 중 고(사립), 경희대, 한국외대, 한국예술종합학교 등의 학교와 삼육서울병원, 경희의료원이 주변에 있으며 상봉역과 청량리역 주변의 영화관, 백화점, 대형마트 등의 편리한 인프라를 이용 가능합니다.

 

또한 인근에 청량근린공원, 의릉, 천장산이 인접하고 있으며 단지 내 46.7%가 조경 면적으로 지정된 친환경 공원형 단지로 맑고 상쾌한 주거환경을 갖출 예정에 있습니다.

 

초등학교 배정의 경우 현재 통학구역이 1단지 좌, 우로 나누어져 있기 때문에 2단지와 1단지 일부는 청량초등학교, 1단지 일부는 이문초등학교로 배정될 예정입니다.

 

 

 

이문 래미안 라그란데 분양가

이문 래미안 라그란데의 분양가는 확정되지 않았지만 평당 3,100만 원 정도로 예상됩니다. 참고로 분양권 전매제한 기간은 입주자 선정된 날 이후 1년으로 완화되었습니다.

 

• 52㎡ : 57,200
• 55㎡ : 62,400
• 59㎡ : 65,000
• 74㎡ : 75,400
• 84㎡ : 85,800
• 99㎡ : 98,800
• 114㎡ : 117,000

 

1) 주변 시세 비교

 

이문 래미안 라그란데 인근에 있는 휘경자이디센시아는 2023년 3월 분양된 곳으로 현재 84㎡ 기준 10억 이상의 시세를 보여주고 있습니다. 당시 84㎡ 분양가는 9억 7,600만 원이었습니다. 주변 시세나 신축 단지들과 비교했을 때 최근 인근 단지들과의 분양가 사이에서는 적절한 분양가 금액이라고 생각됩니다.

 

 

 

이문 래미안 라그란데 청약 자격 조건

1) 특별공급 청약 자격 조건

이문 래미안 라그란데의 특별공급 청약 자격 조건으로는 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천이 있으며 자세한 특별 공급 기준은 아래 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

2) 1순위 청약 자격 조건

이문 래미안 라그란데 청약 자격 조건으로는 현재 서울시 및 경기도, 인천에 거주하는 만 19세 이상으로 청약통장 예치금 충족, 12개월 이상 보유, 세대원, 세대주, 유주택자도 1순위 청약 가능하며 같은 순위로 경쟁이 있을 경우 해당지역인 서울시 거주자에게 우선 공급 진행됩니다.

 

1순위는 주택형별 가점제 및 추첨제 적용비율에 따라 입주자를 선정하며 2순위는 추첨자로 입주자를 선정합니다. 이때 동 호수 추첨은 특별공급 당첨자와 함께 무작위로 동/호수를 결정하게 됩니다.

• 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
• 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

 

 

 

이문 래미안 라그란데 청약 일정

현재 이문 래미안 라그란데는 2023년 8월 4일 입주자모집공고가 예정에 있으며 8월 14일부터 특별공급부터 청약이 시작됩니다. 특별공급은 중소기업근로자, 장애인, 군인, 국가유공자 등 기관추천 신청 접수로 일반 공급 청약 접수일은 8월 16일로 예정되어 있습니다.

 

 

 

이문 래미안 라그란데 전용면적별 평면도

이문 래미안 라그란데는 전용면적 34㎡부터 114㎡ 총 3,069세대 중 임대, 조합원, 보류지를 제외한 920세대가 일반 분양으로 진행되며 52, 55, 59, 74, 84, 99, 114㎡ 전용 면적으로 다양한 평면을 가지고 있습니다.

 

 

 

이문 래미안 라그란데 입지 분석 총평

이문 래미안 라그란데는 청장산 산책로가 바로 옆에 있기 때문에 숲세권으로 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 대학가 근처 아파트로 동네가 정돈되고 조용한 느낌을 받을 수 있으며 신식 원룸이 많아 깔끔한 느낌을 주고 대학생들을 많이 볼 수 있습니다. 단점으로는 이문 래미안 라그란데는 대규모 단지로 어떤 동을 배정받느냐에 따라 역에서 멀어질 수 있고 배정되는 초등학교도 동에 따라 바뀔 수 있습니다. 그럼에도 주변 시세대비 분양가가 적당한 편이고 계속 발전하고 있는 구역으로 쾌적한 환경이 개발될 것으로 예상됩니다. 

 

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