한강변 역세권 알짜 단지 잠실 아파트의 재건축과 입지 분석
최근 송파구에서 많은 재건축 사업들이 추진되면서 잠실 장미아파트의 재건축 소식에도 많은 관심을 기울이는 추세입니다. 잠실 장미아파트는 잠실권역과 한강변에 위치한 알짜 단지로 서울시가 기획설계를 발주한 만큼 큰 기대를 안고 있습니다. 오늘은 잠실 장미아파트의 재건축 정보와 입지 분석, 준공 예정일까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차
위치 및 기본 정보
1) 장미아파트 1차
- 준공일 : 1979년 2월
- 세대수 : 2,100세대, 21개 동, 14층
- 주소 : 서울시 송파구 신천동 7
- 면적 : 28, 32, 38, 45, 56, 64평
- 용적률 : 184%
2) 장미아파트 2차
- 준공일 : 1979년 8월
- 세대수 : 1,302세대, 10개동, 14층
- 면적 : 27, 32, 38, 45평
3) 장미아파트 3차
- 준공일 : 1984년 8월
- 세대수 : 120세대, 2개동, 12층
- 면적 : 47평
입지 정보
잠실 장미아파트는 한강변에 위치해 있어 한강 조망의 입지를 가지고 있으며 인근에 2호선 잠실나루역과 2,8호선 잠실역이 도보로 이용가능해 대중교통 이용이 수월합니다. 또한 잠실대교와 올림픽대로가 인근에 있기 때문에 해당 대로를 이용하여 빠른 이동이 가능합니다.
또한 석촌호수, 올림픽공원, 롯데백화점, 롯데월드, 아산병원이 근접해 있으며 장미아파트 단지 안에 잠동초등학교와 잠실중학교를 품었으며 인근에 잠신중, 신전중, 아주중, 방이중, 정신여고, 잠실고, 잠신고 등 모두 인근에 위치한 단지로 편의시설과 인프라를 모두 갖춘 아파트입니다.
잠실 장미아파트의 이러한 입지로 전문가들도 미래 가치를 높게 평가하고 있습니다. 장미아파트는 행정동상 신천동에 속하지만 재건축 대장주 아파트인 잠실주공5단지와 길 하나를 마주하고 있고 입지 조건이 비슷하며 한강변 초역세권 장점을 살리면 잠실권역에서도 손꼽히는 단지가 될 것으로 평가했습니다.
재건축 정보
많은 호평을 받아온 잠실 장미아파트는 오래전부터 재건축을 추진해 왔습니다. 2005년 정비구역으로 지정됐으나 사업 추진이 더뎠으며 재건축에 동의하지 않은 상가 소유주가 많았습니다. 이후 상가의 개발과 이익을 별도 정산하는 방식으로 사업 방향을 잡으면서 상가 동의율을 올렸으며 그 덕에 정비구역 해제 위기를 벗어났습니다.
잠실 장미아파트는 잠실주공5단지 바로 옆에 위치해 있으며 잠실주공 5단지는 송파구에서 재건축하는 대장주 아파트입니다. 장미아파트는 대단지 규모로 1,2,3차 총 3,522세대이며 잠실주공 5단지는 3,940세대입니다. 현재 잠실 장미아파트는 1차, 2차, 3차로 나눠져 있으나 통합하여 재건축 진행 예정에 있습니다.
2021년에 들어서 '오세훈표 재건축'으로 불리며 신속통합기획을 적용한 기획방식으로 진행중에 있습니다. 해당 기획은 서울시가 민간 주도 사업을 밀착하는 제도입니다.
현재 잠실 장미아파트는 최고 35층을 승인 받았으나 잠실주공 5단지와 같이 준주거지 용도로 상향하여 최대 50층까지 재건축하는 승인을 기대 중입니다. 그러나 잠실 장미아파트는 잠실주공 5단지와 달리 광역중심에 있지 않기 때문에 상향이 쉽지 않을 것이라는 분석도 있습니다. 장미아파트는 2018년도에 이미 50층 재건축 추진에 한 차례 무산된 적이 있어 적잖은 시간이 걸릴 것으로 판단됩니다.
현재 장미아파트는 2030년 5,200가구의 초대형 아파트를 완공하는 것을 목표로 건축 중이며 장미아파트 주변에서 많은 재건축이 일어나고 있는 만큼 신축 아파트존 중 선호 단지로 부상될 것으로 예상됩니다.
잠실 장미아파트 매수 가능한가?
잠실 장미아파트는 2020년 3월 조합설립인가를 득했으며 사업시행인가 신청중인 대형 재건축 3,533세대 단지입니다. 잠실 장미아파트는 도시 및 조거환경정비법에 따라 조합설립인가 후 3년이 경과하도록 사업시행인가 신청이 이루어지지 않았기 때문에 장미아파트를 3년 이상 보유한 조합원에게만 매매 거래가 가능합니다. 현재 장미아파트는 '토지거래허가구역'으로 지정이 되었기 때문에 매수를 원하는 분은 실거주 요건을 갖추어야 매매가 가능한 재건축단지입니다. 전세 안는 투자를 막는 실입주 하는 분만 매수가 가능합니다.
현재 시세는?
잠실 장미아파트 1차 28평 기준으로 최근 3년간 최고 매매가는 21억 5000만원입니다. 한동안 최고가를 유지하다가 23년에 들어서면서 15억 1350만 원으로 떨어졌으며 현재 회복세를 보이며 최근 17억 5000만 원에 거래되었습니다.
잠실 장미아파트 인근 재건축 정보
현재 잠실 장미아파트 주변 아파트들도 재건축 사업이 활발히 진행되는 단지들이 많습니다. 잠실주공 5단지, 장미아파트, 미성 크로바아파트, 진주아파트, 아시아선수촌아파트, 우성 1,2,3차 아파트가 재건축에 들어갈 예정에 있습니다. 신천동 '미성 크로바'는 롯데건설, '진주아파트'는 삼성물산과 현대산업개발이 시공을 맡았습니다.
- 잠실주공 5단지 : 조합설립인가, 3,930세대
- 진주(잠실래미안아이파크) : 관리처분인가, 1,507세대
- 미성 크로바(잠실르엘) : 공사 중, 1,230세대
- 우성 1,2,3차 : 조합설립인가, 1,842세대
- 우성 4차 : 조합설립인가, 555세대
- 아시아선수촌 : 정밀안전진단 통과, 1,356세대
이상 많은 호재를 안고 있는 잠실 장미아파트에 대해 알아보았습니다. 오래된 아파트임에도 불구하고 지리적 이점과 한강변 위치, 다양한 인프라로 인해 높은 시세를 자랑하는 아파트입니다. 단지 주변과 함께 큰 규모로 개발될 것으로 많은 기대가 되는 단지입니다.
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