대법원 경매 사이트를 통한 정보 찾는 방법과 분석 노하우 공개
대법원 경매 정보 사이트를 통해 다양한 경매 정보를 찾을 수 있습니다. 대법원 경매 사이트의 가장 큰 장점은 무료이면서 공신력이 있기 때문에 해당 사이트에서 제공하는 정보들을 눈에 익히면 기본적인 경매 정보를 얻을 수 있습니다. 경매 참여 시 몇몇 유명한 유료 경매 사이트도 확실한 메리트가 있습니다. 오늘은 먼저 대법원 경매 사이트를 통해 정보 찾는 방법과 노하우에 대해 자세히 알아보겠습니다.
목차
경매물건 정보 검색 방법
먼저 '대한민국법원 법원경매정보' 사이트에 접속 후 경매물건 - 물건상세검색을 클릭합니다. 물건상세검색의 '부동산'탭에서 법원/소재지에 지역의 법원을 선택합니다. 보통 기본적으로 '서울중앙지방법원'으로 되어있습니다.
용도의 대분류, 중분류, 소분류를 선택하여 조회합니다.
해당 경매 정보로 검색시 해당 법원 소재의 다양한 경매 물건이 상세검색 되는 것을 볼 수 있습니다. 조회되는 경매 물건 중 원하는 물건을 클릭합니다.
대법원 경매 정보 보는 방법
물건 기본 정보에서 물건번호와 사건번호를 확인하고 물건 종류와 매각 가격을 확인합니다. 이 중 가장 중요하게 봐야할 것은 소재지 주소이며 배당요구종기와 청구금액도 눈여겨봐야 합니다.
배당요구종기일이란 배당 요구 신청하는 사람들은 반드시 배당요구 신청을 하는데, 특정 일자까지 배당 요구를 하도록 법원에서 공고합니다. 이 일자를 배당요구종기일이라고 합니다.
청구금액이란 경매에 신청한 채권자가 받아가는 금액입니다.
해당 페이지에서 물건의 기본적인 감정평가액과 최저매각가격을 확인할 수 있습니다. 제가 선택한 물건의 감정 평가액은 10억이며 최저 매각 가격은 6억 4천입니다. 물건 기본정보에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서는 보다 보면 눈이 트이기 때문에 초보라면 한 번씩 읽어보길 추천드립니다.
1) 매각물건명세서
매각물건명세서란 법원이 매각한 물건과 권리 관계, 현황, 감정평가액 등 내용을 자세히 적어 경매에 입찰하려는 사람들에게 제공하고자 만든 문서입니다.
만약 배당요구종기일에 임차인이 있다면 배당요구종기일 전에 배당 요구를 했는지 확인이 필요합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 배당요구를 하지 않았을 경우 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.
이같이 매각물건명세서는 매우 중요한 문서로 입찰자를 위해 법원이 만들어준 문서이니 인수 전 꼭 확인해야 하는 자료입니다. 매각물건명세서 기재 오류로 낙찰자가 인수하는 부담이 달라지는 경우에는 매각 불허가가 될 수 있습니다.
2) 현황조사서
현황조사서는 대법원 경매 물건에 대해 법원 소속 집행관이 직접 현장에 방문하여 조사한 내용을 기재한 정보입니다. 현장에서 전입되어 있는 사람과 현장에서 만난 사람 등을 확인하여 현황조사서에 적어주기 때문에 꼭 확인해야 하는 조사서입니다. 이때 현황조사 시 점유자를 못 만났을 시 폐문부재로 기재를 하고, 경매 참여자가 현장 조사하여 점유자를 파악하는 경우도 있습니다.
3) 감정평가서
대법원 경매에서 제공하는 정보 중 감정평가서는 감정평가사가 부동산의 위치와 시세 등을 고려하여 정하는데 인근 매각 또는 대출 사례 등을 검토하여 적정 감정가를 정하게 됩니다. 이 감정평가서를 통해 봐야 하는 정보는 감정 시점이 언제인지, 내부 구조와 현황, 사진 등 필요한 정보만 골라서 보면 됩니다.
4) 기일내역
기일내역은 대법원 경매의 입찰법정과 입찰시간을 확인할 수 있는 정보입니다. 해당 물건은 2023년 8월 23일 10시 제4별관 211호 법정에서 경매가 이뤄집니다. 해당 물건이 낙찰된 후 매각허가결정과 배당, 잔금납부일 등을 확인할 수 있습니다.
4) 전입세대 열람, 건물등기
대법원 경매 사이트에서는 전입세대 정보를 별도로 제공하고 있지 않기 때문에 해당 경매정보지로 '인터넷 등기소 사이트'를 통해 전입세대 열람, 건물 등기, 건축물대장을 별도로 확인해야 합니다. 건물 등기는 인터넷 등기소에서 유료로 발급하고 있으며 건축물대장은 정부 24, 세움터 사이트에서 무료로 발급하고 있습니다.
이상 대법원 경매 사이트를 통한 경매 물건 찾기와 보는 방법에 대해 알아보았습니다. 경매는 끊임없이 공부하고 분석해야 하는 항목입니다. 자주 들여다보고 눈에 익히는 것이 중요하기 때문에 대법원 경매 사이트와 친해지길 바랍니다.
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