상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 평면도 주변시세 괜찮나..?
상도 푸르지오 클라베뉴 아파트는 동작구에 위치했으며 7호선 장승배기역과 상도역을 끼고 있는 아파트입니다. 인근 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 산책로를 제공하며 경전철 서부역인 '신상도역'이 2028년 신설될 예정에 있어 대중교통 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다. 오늘은 상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가와 평면도 주변시세와 청약분석까지 하니니 끝까지 봐주시기 바랍니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 서울특별시 동작구 상도동 산65-74
- 공급 내역 : 지하 5층 ~ 지상 18층, 10개 동, 총 771세대
- 입주 시기 : 2024.03
- 시공사 : 주식회사 대우건설
- 공급 규모 : 771세대 중 특별공급 370세대, 일반분양 401세대
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 59A | 226 | 110 | 116 |
| 59B | 35 | 16 | 19 |
| 74A | 152 | 74 | 78 |
| 84A | 188 | 90 | 98 |
| 84B | 152 | 74 | 78 |
| 84C | 18 | 6 | 12 |
입지 및 인프라, 교통
1) 교통
영등포구, 용산구, 서초구 관악구의 중심에 있으며 지하철 1,4,7,9호선이 지나가고 있으며 도보 15분 이내 7호선 상도역이 있으며 해당 대중교통을 이용하여 강남구청까지 환승 없이 20분대 접근이 가능합니다.
또한 서부 경전철 추진 계획이 있는데요. 새절역(6호선)~여의도~서울대입구역(2호선) 총 16.2km를 이어주는 노선으로 향후 2028년 준공 계획입니다. 해당사업은 2021년 우선협상대상자로 지정이 되어 아파트 인근에 신상도역이 신설될 것으로 예정되어 있습니다.
또한 부근에 있는 상도터널, 한강대교, 올림픽대로, 강남순환도시고속도로 등이 있어 차량을 이용하여 서울 전역으로 빠른 시간 내 이동이 가능합니다.
2) 학교
상기 주택에는 단지 내 어린이집이 도보 5분 내 들어설 예정에 있으며 인근에 상도초등학교가 있어 안심통학이 가능합니다. 또한 신상도초, 당곡중, 국사봉중, 장승중, 당곡고 등이 있어 풍부한 학세권을 자랑합니다.
3) 인근 공원
최근 건강을 중요하게 생각함에 따라 주변 숲세권이 대세인데요. 상기 아파트 인근에는 상도근린공원과 국립현충원, 용마산공원, 보라매공원이 있어 주변 산책하기 용이하며 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
4) 개발호재
인근에 노량진뉴타운과 흑석뉴타운 개발이 진행돼고 있습니다. 흑석뉴타운은 준강남권으로 입지를 굳혀가고 있으며, 서남권 최고의 노른자땅인 노량진 뉴타운이 공사가 되 고급주택단지로 최고의 가치가 될 것으로 예상됩니다. 신속통합기획후보지로 선정되어 상도 14,15 구역이 선정되었으며 계속적으로 개발예정에 있습니다.
상기 주택 인근에 있는 장승배기역 일대에는 종합행정타운이 조성될 예정으로 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 종합행정타운의 경우 지하 3층부터 지상 10층 규모로 구청 및 보건소, 국의회 등 공공기관을 비롯한 112개의 근린생활시설을 오는 2024년 상반기 입점 계획을 밝혔습니다.
4) 주변 사진 둘러보기
분양가
해당 주택의 면적은 59㎡~84㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 해당 아파트는 후분양하는 아파트로 이미 공사를 진행했기 때문 공급금액에는 발코니 확장비가 포함되어 있습니다. 발코니 확장 등 무상제공품목 금액도 함께 첨부하여 드립니다.
- 59A (226세대) : 10억 3,108
- 59B (35세대) : 10억 2,479
- 74A (152세대) : 12억 6,476
- 84A (188세대) : 13억 9,393
- 84B (152세대) : 13억 5,846
- 84C (18세대) : 13억 6,020
해당주택은 비투기과열지구 및 비청약과열지구로 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여되며 민간택지공급 분양가상한제가 미적용된 민영주택입니다. 전매제한은 특별공급과 일반공급 모두 1년입니다.
입주자 모집공고
상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 분양가 | 입주예정일 |
| 서울대입구역 더하이브렌트럴 | 54타입 (4세대) : 6억 3,600 59A (21세대) : 7억 4,000 59B (6세대) : 7억 2,900 59C(4세대) : 7억 2,900 |
2024.01 |
| 동작구수방사 | 59타입(263세대) : 8억 7,225 | 2027.01 |
1) 서울대입구역 더하이브렌트럴
서울대입구역 인근에 위치한 더하이브렌트럴은 75세대 분양으로 당시 최고 59.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 54 타입 51:1, 59A는 69.09:1, 59B는 51.5:1의 높은 경쟁률을 보였습니다. 각 접수 건수로는 54 타입이 153건, 59A가 760건, 59B가 103건, 59C가 191건 총 1,207 청약 건수를 보였습니다.
2) 동작구 수방사
동작구 수방사는 노량진역 인근에 위치했으며 올림픽대로와 한강뷰를 자랑하는 곳입니다. 상도푸르지오클라베뉴 인근에 분양한 곳으로 당시 경쟁률 645.03:1로 굉장히 높은 경쟁률을 선보였습니다. 이곳은 총 556세대로 구성되어 있으나 263세대만 일반분양 되었으며 208세대는 군 관사 용도로 정해진 곳입니다.
인근 아파트 시세 비교
상기 주택 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 000㎡ 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다. 주변 시세를 고려하여 청약 여부를 고려해 보시기 바랍니다.
상도역 롯데캐슬파크엘 (2021년 2월/ 950세대)
- 84㎡ 최근매물 13억 5,000만 원(2023.06)
상도두산위브트레지움 2차
- 84㎡ 최근매물 12억 9,000만 원(2023.07)
보라매자이더포레스트
- 84㎡ 최근매물 11억 2,000만 원(2023.04)
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도 및 동호수 배치도
2) 내부 모습
상기 아파트의 내부 모습은 VR모델하우스 홈페이지를 통해 인테리어와 마감재, 전시품목 등 자세히 살펴보실 수 있습니다.
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
www.prugio.com
2) 평면도
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
청약일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.09.04(월)
- 일반공급 1순위 : 2023.09.05(화)
- 일반공급 2순위 : 2023.09.06(수)
- 당첨자발표 : 2023.09.12(화)
- 서류제출 : 023.09.14(목) - 2023.09.19(화)
- 계약체결 : 2023.09.25(월) - 2023.09.27(수)
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시 또는 인천광역시, 경기도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주 중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 동일한 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 청약신청 시 모두 무효처리 됩니다.
- 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 청약 분석
상기 아파트는 시행사가 토지를 매입해서 총 771세대 분양이 있는데 이 중 조합원 분양이 없는 점이 매리트가 있습니다. 보통 조합원 분양의 경우 로열층은 조합원이 가져가게 되는데 조합원 분양이 없기 때문에 일반분양 지원하시는 분들도 로열동에 로열층을 가져갈 수 있어 노릴만합니다.
하지만 해당 아파트 인근이 다세대주택과 골목길로 다소 노후된 입지 사이에 지어진 것은 사실입니다. 상도 14 구역과 15 구역 개발이 있지만 인근 모든 주택이 개발에 들어가는 것이 아니기 때문에 노후화된 주택들 사이에 위치한다는 것은 감안해야 합니다.
뒤에 상도근린공원으로 낮은 등산로가 있습니다. 산책코스로 훌륭하며 인근에 상도초등학교가 있어 상도 푸르지오 클라베뉴 학생들은 이곳으로 배정될 예정입니다.
또한 강남에 대한 접근성이 좋아 관심을 받고 있는데, 장승배기역에서 8 정거장으로 강남구청역까지 이동이 가능해 접근성이 매우 좋은 편입니다. 상기 아파트에서 지하철역까지 도보 10분 거리지만 오르막길이 있어 아마 마을버스를 타고 역을 이동하게 되실 것 같습니다. 하지만 2028년 신상도역이 개설됨에 따라 대중교통 접근성이 더 좋아질 것으로 기대됩니다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 옵션비 포함된 분양가이지만 주변 시세나 분양 시세를 비교했을 때 다소 비싼 감이 있습니다. 최근 서울 신답역과 답십리역 인근에 분양되는 청계 SK뷰가 59기준 9억대 이문 래미안 라그란데 분양가가 8억대임에 반해 상기 아파트는 10억대로 다양하게 살펴봐도 예상보다 비싼 분양가가 나왔습니다. 개인적으로 주변 입지나 분양가를 살펴보았을 때 큰 메리트가 와닿지는 않습니다.
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