서울은평뉴타운 디에르트 더퍼스트 주변 전세가 비교 입지 분석
서울 은평뉴타운에서 민간임대 공고가 떴습니다. 서울이라는 입지와 은평뉴타운이라는 사업이 메리트 있게 다가오지만 다소 애매한 입지와 높은 임대보증금에 고민되는 것이 사실입니다. 해당 주택 주변의 전세가 비교와 함께 청약을 해야 할지 말아야 할지에 대한 분석도 했으니 끝까지 봐주시기 바랍니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 서울시 은평구 진관동 149-4
- 공급 내역 : 최고 15층, 15개동 총 452세대 중 72세대 모집
- 입주 시기 : 2025.06 예
- 시공사 : 대방건설(주)
- 분양전환 우선권 : 해당 주택의 임대기간은 10년이며 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 제공합니다.
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 59A-1 | 1 | 0 | 1 |
| 59A-2 | 7 | 7 | 0 |
| 59B-2 | 3 | 3 | 0 |
| 75 | 3 | 0 | 3 |
| 84A | 20 | 0 | 20 |
| 84B | 5 | 0 | 5 |
| 84C | 32 | 0 | 32 |
| 84T | 1 | 0 | 1 |
청약자격
모집공고일 기준 만 19세이상 대한민국 국적을 가진 자 중 다음의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다.
- 일반공급 대상자
- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
- 특별공급 대상자
- 청년 : 만 19세 ~ 만 39세 이하인 무주택자로써 모집공고일 기준 혼인 중이 아니며 소득요건을 충족.
- 고령자 : 만 65세 이상이며 무주택세대 구성원 중 소득요건 충족.
- 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내 또는 예비신혼부부 중 무주택세대구성원 소득요건을 충족.
이 주택은 면적과 상관 없이 세대당 1건의 청약 신청만 가능하며 세대당 2건 이상 청약신청시 당첨 모두 무효처리 될 수 있습니다. 또한 재당첨제한 전용주택에 해당되지 않지만 공공임대주택 또는 공공지원민간임대 주택의 중복입주에 따라 퇴거요인이 될 수 있으니 주의 바랍니다. 무주택 유지 조건이 있어 모집 공고일로부터 임대 종료일까지 무주택 요건을 유지해야 합니다.
청약일정
청약접수일과 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 청약접수 : 2023.08.16(수) - 2023.08.17(목)
- 당첨자발표 : 2023.08.23(수)
- 정당계약 : 2023.08.24(목) - 2023.08.25(금)
- 예비당첨자추첨 : 2023.08.26(토) _ 개별공지예
입지 및 인프라, 교통
1) 교통
- 연신내역에 GTX-A가 2024년 개통예정에 있어 서울역까지 4분, 삼성역까지 10분 단시간에 이동할 수 있는 쾌속교통망이 형성될 예정입니다.
- 또한 신분당선 서북부연장 예타추진중이로 신중도역(예정) 신설 시 역세권 거주 형태를 갖게 됩니다.
- 인근에 지하철 3,6호선 연신내역과 3호선 구파발역이 있으며 구파발역 환승센터를 이용하여 시내버스 및 지하철 등 대중교통 환승 시설을 이용할 수 있습니다.
2) 분양전환으로 인한 시세 차익 기대
해당 주택은 10년 거주 후 분양전환 우선권을 제공하므로 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 없이 거주할 수 있으며 10년 후 시세대비 저렴한 금액으로 분양전환의 기회를 가질 수 있습니다.
임대보증금 및 납부일정
해당 주택의 면적은 59㎡~84㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 해당 주택은 임대인의 동의 없이 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대 주택을 전대할 수 없습니다. 해당 주택의 임대 조건 계약금은 임대보증금 10%가 계약금으로 계약 시 5%, 9월 25일에 5%를 지급해야 합니다. 이후 회차별 중도금 39% 납부와 입주일에 잔금 51% 납부가 필요합니다. 해당 계약 입주지정기간에 입주한 임차인에 한해서만 적용되며, 최초 임대차계약으로부터 10년간 유효합니다.
- 일반공급
- 59A : 5.75억
- 75 : 6.17 ~ 6.19억
- 84A : 6.12억 ~ 7.39억
- 84B : 6.42억 ~ 7.57억
- 84C : 6.74억 ~ 7.69억
- 84T : 6.65억
- 특별공급
- 59A-2 : 4.44억 ~ 4.59억
- 59B-2 : 4.04억 ~ 4.33억
해당 주택의 청약신청금 300,000만 원이 있으며 주택청약 참가은행에 입출금통장 개설 후 청약신청금을 예치하고 청약에 참여해야 합니다. 주택청약 참가 은행으로는 기업, 국민, 수협, 하나, 농협, 우리, SC, 대구, 한국시티, 광주, 부산, 제주, 전북, 경남, 신한은행이 있습니다.
입주자 모집공고
은평뉴타운 디에르트 더퍼스의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
주변 아파트 전세가 비교
은평뉴타운 디에르트 더퍼스트 주변에 있는 아파트 전세가 비교를 해봤습니다. 해당 아파트의 가격은 전용면적당 2,594만 원으로 역세권에 위치한 단지들보다 비싼 가격임을 보실 수 있습니다.
| 아파트명 | 전세가 | 입주예정일 |
| 은평뉴타운 기자촌 11단지 | 4억 2000만원 (2023.6) | 2010.9 |
| 은평뉴타운 제각말 5단지 | 4억 4500만원 (2023.5) | 2010.6 |
| 스카이뷰자이 | 5억 9000만원 (2023.6) | 2019.1 |
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도
3) 내부 사진
내부 이미지는 세대 동영상을 통해 타입별로 자세히 살펴보실 수 있습니다.
은평뉴타운 디에트르
서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공식홈페이지
www.detre-ep.co.kr
2) 평면도
해당 주택의 각 타입별 평면도입니다.
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
서울은평뉴타운 디에르트 더퍼스트 청약 분석
해당 주택은 구파발역과 연신내역이 인근에 있으나 역과는 다소 거리가 있어 도보 이용은 힘든 위치입니다. 은평뉴타운에 속하긴 하지만 역세권에 속하지 않아 위치가 좋다고 볼 수는 없어 보입니다. 주변 인프라나 편의시설을 이용하려면 역 주변까지 나가야 하기 때문에 불편함이 있어 다소 아쉽습니다.
하지만 주변에 산이 있기 때문에 조용하고 쾌적한 환경에 거주는 가능할 것으로 보이며 바로 앞에 신도초등학교와 신도중학교, 멀지 않은 곳에 은평메디텍고등학교가 있어 통학은 수월하겠습니다.
은평뉴타운 디에르트 더퍼스트를 고민하는데 가장 큰 점은 임대보증금입니다. 제시한 임대보증금이 주변 전세가대비 비싼 가격이 가격 경쟁력이 있다고 보기는 힘들고, 주변 시세 대비 가장 높은 금액을 보이고 있습니다. 아파트 브랜드 또한 1군 브랜드가 아닌 브랜드로 과연 이 가격이 맞을까 생각이 듭니다.
모델하우스 견본주택
해당 주택은 오프라인 모델하우스를 운영하고 있지 않습니다. 세대 평면과 구조, 마감재 등은 사이버 모델하우스 홈페이지 또는 강서구에 위치한 홍보관을 통해 자세한 내용 확인하실 수 있습니다.
은평뉴타운 디에트르
서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공식홈페이지
www.detre-ep.co.kr
- 홍보관 주소 : 서울시 강서구 공항대로 248 대방빌딩 8
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