성남금광1 성남중1 B블록 공공임대 주변시세 분석. 청약하기 괜찮다.
성남금광1과 성남중1 블럭은 2022년에 입주된 곳으로 잔여세대에 대한 입주모집공고가 나왔습니다. 두 곳 모두 역세권 입지로 생활환경이 우수한 곳으로 5년 거주 후 분양 전환되는 아파트입니다. 실거주뿐 아니라 장기적인 관점에서 바라봤을 때 장점이 많은 곳으로 보입니다. 해당 블럭의 입지 조건과 임대료, 청약 분석에 대해 자세히 정리했으니 끝까지 봐주시기 바랍니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 :
- 경기도 성남시 중원구 금광로 39번지(금광동) 이편한세상 금빛그랑메종 908세대 중 잔여세대 19호
- 경기도 성남시 중원구 광명로 202(중앙동) 신흥역하늘채 랜더스원 412세대 중 잔여세대 5호
- 공급 내역 : 지하 5층~지상18층 총 204세대 및 부대복리시설
- 분양전환 예정 :
- 성남금광1(이편한세상 금빛그랑메종) : 2028년 3월
- 성남중1(신흥역 하늘채랜더스원) : 2028년 3월
입지 및 인프라, 교통
1) 이편한세상 금빛 그랑메종 (성남금광1)
금광1 주택재개발정비사업 시행에 따라 건설된 총 5,320세대 39개 동으로 성남 최대 아파트 단지이며 성남시 공공 인프라를 가장 가까운 곳에서 누릴 수 있는 입지입니다. 교통 또한 8호선 단대오거리역 초 역세권이며 수도권제1순환고속도로, 탄천IC, 성남톨게이트 분당-수서간 고속화도로가 인접하여 자차로 서울 및 경기도 출퇴근이 용이합니다.
초등학교는 단남초등학교와 금상초등학교, 하원초등학교가 있으며 성남동중학교 , 대원중하교, 금광중학교, 숭신여자 중/고등학교, 성일고등학교, 성남고등학교가 인근에 위치해 있습니다.
단지 사이사이 어린이 공원과 소공원이 위치해 있고, 인근에 희망대공원, 댄대공원, 황송공원, 검단산이 있어 쾌적한 주거환경에서 생활이 가능합니다.
또한 가까운 인근에 성남시 해오름도서관이 있고, 경기성남교육도서관, 성남중원경찰서, 수정구보건소 등이 있고 단지 바로 앞 농민마트와 상대원시장이 도보로 이용 가능해 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
2) 신흥역하늘채 랜더스원 (성남중1)
2022년 9월에 입주한 곳으로 2,411세대 23개 동인 아파트입니다. 지하철 8호선 신흥역이 도보로 이용 가능한 역세권이며 대중교통 이용한 서울 접근성 용이한 교통망을 가지고 있습니다. 또한 단지 바로 앞 산성대로를 이용해 수도권 제1순환도로, 분당-수서 간 도시고속화도를 이용하여 광역으로 이동이 수월합니다.
학교는 단지 내 성남제일초등학교가 있고 인근에 성일중, 성남중, 동광중, 성일고, 성남여고 등 도보권 내 학군이 밀집되어 있어 안전한 통학이 가능하고, 단지 인근에 대원공원이 있는 공원세권이며 어린이대공원, 대원공원, 성남종합운동장으로 풍부한 녹지 공간과 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.
가까운 생활 인프라로 자차 5분 거리 세이브존, 이마트 성남점, 모란시장, 성남중앙시장, 성남농수산물시장, 성남시의료원이 있어 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다.
임대보증금 및 월 임대료, 상호전환
1) 임대보증금 및 임차료
해당 주택의 면적은 59㎡~59㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 상기 주택은 5년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있습니다. 임대조건으로는 '임대보증금 + 월 임대료'로 구성됩니다.
- 금광 1블럭 (이편한세상 금빛그랑메종)
- 39A : 임대보증금 6,200만 원/ 월 임대료 33만 원
- 39B : 임대보증금 6,300만 원/ 월 임대료 33만 원
- 46A : 임대보증금 78,958만 원/ 월 임대료 37만 원
- 46B : 임대보증금 7,900만 원/ 월 임대료 37만 원
- 51A : 임대보증금 8,700만 원/ 월 임대료 39만 원
- 51C : 임대보증금 8,700만 원/ 월 임대료 39만 원
- 중 1블럭 (신흥역 하늘채랜더스원)
- 39A : 임대보증금 : 6,000만 원/ 월 임대료 31만 원
- 46A : 임대보증금 7,700만 원/ 월 임대료 36만 원
- 51B : 임대보증금 8,500만 원/ 월 임대료 38만 원
- 금광1블럭의 경우 5년 분양전환 공공임대주택으로 39A, 46A, 51A는 발코니가 확장되어 있지 않으며, 39B. 46B, 51C는 발코니 확장형입니다.
- 중1블럭 또한 5년 분양전환 공공임대주택으로 모두 발코니 비확장형으로 해당 비용 감안하여 임대조건 산정되었습니다.
- 상기 주택의 임대 기간은 5년이며 임대차계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우 입주자 요건이 충족되는 분에 한에 2년 단위로 계약 갱신이 가능합니다.
2) 임대보증금 및 월 임대료 간 상호 전환
해당 주택은 임대보증금 100만 원 단위로 상호전환이 가능하며 입주 시점 공사의 전환기준 및 전환요율에 따라 결정됩니다. 보증금이나 월 임대료가 조정이 가능하기 때문에 본인의 여건에 맞게 선택하실 수 있습니다. 아래 예시를 통해 임대보증금과 월 임대료 간 비율에 대해 생각해 보시기 바랍니다.
입주자 모집공고
상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
현재 시세
1) 이편한세상 금빛그랑메종 (성남금광1)
현재 84㎡ 기준으로 8억 9,000만 원 시세로 23년 7월 실 매매된 금액입니다.
2) 신흥역 하늘채 랜더스 (성남중1)
현재 84㎡ 기준으로 8억 2,430만 원 시세로 22년 10월 실 매매된 금액입니다.
청약자격 및 유의사항
- 해당 주택은 국민주택으로 1세대 1 주택 기준으로 공급되므로 1세대 1인만 공급신청 해야 합니다.
- 같은 일자에 공고되는 성남지역 10년 공공임대 예비 입주자 모집 공고(여수 2A-1, 고등 S-3)도 1세대 1 주택 원칙이며 2개 중복 신청 시 모두 유효처리 됩니다.
- 모집공고일 기준으로 경기도 성남시에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1 주택 기준으로 공급하며 분양전환시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
- 해당 주택의 1순위 자격 요건으로는 청약저축에 가입하여 1년 이상 경과되었으며 매월 약정납입일에 월 납입금 12회 이상 납입한 자입니다.
당첨자에 대한 동, 호 배정은 신청 주택형 내에서 구분 없이 공사의 전산프로그램에 의해 컴퓨터 무작위 추첨됩니다. 만약 부적격 당첨자로 처리되는 경우 입주자 모집공고일로부터 1년간 청약제한 기간에 걸리기 때문에 주의해주시기 바랍니다.
청약 및 계약 등 주요 일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다. 청약신청은 반드시 주택형 별로 신청해야 하며, 청약 접수한 주택 변경이나 취소가 필요한 경우 청약 마감시간 전까지 제출 완료 해야 합니다.
- 일반공급 1순위 : 2023.08.23(수)
- 일반공급 2순위 : 2023.08.24(목)
- 당첨자발표 : 2023.08.30(목) 17:00 이후
- 서류제출 : 2023.09.11 - 2023.09.13 (등기우편제출)
- 자격검증 : 2023.09.20 - 2023.10.20
- 계약체결 : 2023.11월 말
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
성남금광1, 성남중1 블럭 청약 분석
상기주택은 두 곳 모두 8호선 단대오거리역과 신흥역 인근으로 역세권을 가진 곳인데요. 22년 분양당시 보다 시세도 많이 올랐고 앞으로의 시세 반영시 더 오를 것으로 예상됩니다. 인근 초, 중, 고 등학교가 많아 통학도 우수하고 인근 공원들과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있으며 주변 주거 지역이 많아 실거주하기에 좋은 조건이라 생각됩니다. 5년이라는 임대 기간도 짧은 편이고 이후 분양 소유권 이전받아 장기적인 관점으로 바라봐도 좋을 것으로 보입니다.
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