청주 가경 아이파크 6단지 개발호재 분양가 경쟁률 입지 주변시세 안전마진 얼마?

청주 가경 아이파크 6단지 분양가 경쟁률 입지 호재

상기 아파트는 청주 가경 아이파크 5단지 이후 3년 만에 공급되는 단지로 지하 2층~최고 29층, 8개 동, 총 946세대로 공급되는 단지이다. 1단지부터 5단지까지 3,678 가구가 분양되었으며 앞으로 7,8단지까지 예정되어 있어 총 6,000역 가구가 넘는 아이파크 시티가 조성될 예정이다. 상기 단지는 국민 평형부터 중대형 평형까지 수요자들의 관심이 많은 타입으로 구성되어 있고, 주변 시세 대비 낮은 분양가로 높은 경쟁률이 예상된다. 오늘은 청주 가경 아이파크 6단지의 분양가와 경쟁률, 주변시세, 개발호재 등 청약 정보에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.

청주 가경 아이파크 6단지 개발호재 분양가 경쟁률 입지 주변시세 안전마진 얼마?

공급내역
청약 정보
입지 및 인프라, 교통
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분양가 및 주변시세
- 1) 청주 가경 아이파크 6단지 분양가
- 2) 주변시세
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
- 1) 청주동일하이빌파크레인
- 2) 더샵청주센트럴
내부사진, 단지배치도 및 평면도
청약일정

▼청주 가경 아이파크 6단지 홈페이지▼

청주 가경 아이파크 6단지 (i-park.com)

공급내역

공급 위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 330번지 일대
공급 내역 : 지하2층 ~ 29층, 8개 동, 총 946세대 및 부대복리시설(특별공급 237세대)
입주 시기 : 2027.01
시공사 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
용적률 : 229%
건폐율 : 230%

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
84	253	149	104
99	200	26	174
101	331	42	289
116	162	20	142

청약 정보

■ 상기 주택건설지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여된다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한해 1인 1건만 신청이 가능하고, 2건 이상 중복신청 시 무효처리되니 유의해야 한다. 분양권 전매제한 기간은 없으며 계약금 완납 후 전매가 가능하다.

■ 입주자모집공고일 기준 청주시 및 충청북도에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능하며, 청약신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 청주시 거주자를 우선으로 진행한다.

■ 2019년 12월 개정된 '주택공급에 관한 규칙'에 의하여 일반공급 예비입주자는 청약신청자가 예비입주자 선청 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비 순번을 부여한다.

입지 및 인프라, 교통

청주 가경 아이파크 6단지 인근에는 다양한 대규모 도시개발사업이 진행되고 있다. 청주가경홍골2도시개발구역, 청주가경서부지구도시개발구역, 청주개신 2 지구도시개발구역 등 크고 작은 도시개발이 진행 예정에 있어 주거 환경이 확충되고 인프라가 개선될 것으로 보인다.

인근에는 청주공업단지와 청주일반산업단지. 청주테크노폴리스, 오송국가산업단지등이 인접해 있어 SK하이닉스, LG화학 등 대기업의 산업단지와 가까우며 대중교통으로 30분 정도 걸리는 위치로 직주근접이 가능한 위치이다.

주변 상권은 대형 상권을 이루고 있고, 홈플러스, 이랜드리테일, 롯데마트, 하나로마트, cgv 등 쇼핑과 문화시설이 인접해 있고, 초중고등학교와 가로수 도서관이 밀집되어 있어 우수한 교육환경을 가지고 있다.

인근에 청주고속시외버스터미널과 오송역 ktx를 통한 광역 이동이 편리하고, 상거 하이패스 전용 IC가 연말 개통 예정에 있어 고속도로 진입이 수월할 예정이다.

단지는 남향 위주 배치로 일조권과 채광을 가지고 있고, 단지 중앙부에 중앙광장과 놀이터, 테마가든 등이 조성된다. 주차는 세대당 1.7대로 넉넉한 주차공간을 가지고 있고 여기에 어린이집과 피트니스센터, 도서관 등 다양한 여가 생활을 즐길 수 있는 공간도 함께 마련될 예정이다.

청주 가경 아이파크 6단지는 대규모 브랜드타운이 형성되기 때문에 미래 가치가 상승될 것으로 기대되고, 다양한 생활 인프라가 구축되어 있어 쾌적한 주거환경을 갖고 있다. 다만 상기 아파트는 중대형 평형으로 구성되어 있기 때문에 소형 평형을 찾는 사람들에게는 적합하지 않을 수 있고, 주변에 연식 있는 주택들이 많기 때문에 일부 세대는 조망이 좋지 않을 수 있다.

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분양가 및 주변시세

1) 청주 가경 아이파크 6단지 분양가

상기 아파트는 84 타입~116타입으로 중대형 평형이며 분양가는 4억~5억 후반의 금액대를 형성하고 있다. 84타입 기준 발코니를 포함한 분양가가 4.5억 수준으로 주변 시세대비 저렴해 가격 경쟁력이 있다.

84타입 (253세대) : 4억 3,700
99 타입 (200세대) : 5억 400
101 타입 (331세대) : 5억 2,000
116 타입 (162세대) : 5억 9,400

2) 주변시세

청주시 흥덕구 가경동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,075만 원이다. 청주 가경 아이파크 6단지는 평당가 1,300만 원대로 전체 지역 평당가 대비 다소 높게 나왔으나 최근 분양된 1단지~5단지까지 모두 현재 거래되고 있는 금액이 5억 후반~6억 초반의 금액을 보이며 안전마진이 확보된 것을 알 수 있다.

청주 가경 아이파크 6단지의 분양가격은 1,2,3단지 시세에 비해 낮은 분양가로 나왔으며 이는 입지 조건에 따라 조금씩 차이가 발생될 수 있어 이를 고려해 분양 가격을 판단할 필요가 있다.

청주가경아이파크 1단지 (2019.04/ 905세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 8,250만 원 (2023.09)

청주가경아이파크 2단지 (2020.02/ 664세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 6,500만 원 (2023.10)

청주가경아이파크 3단지 (2021.05/ 983세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 5,000만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

상기 입지는 비투기과열지역으로 1순위 청약 조건이 까다롭지 않고, 주변 시세 대비 낮은 금액과 안전마진이 확보되어 많은 수요자들의 관심을 받고 있다. 최근 분양된 동일하이빌파크레인이 1순위 내 완판은 되지 않았으나 순위 내 완판이 되었고, 청주 더샵센트럴이 전 주택형 해당지역 1순위로 마감되면서 인근 단지들이 모두 완판 된 모습을 볼 수 있다. 청주 가경 아이파크 6단지 또한 앞으로의 개발과 교통 호재가 직결되는 곳으로 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상된다.

아파트명	분양가	입주예정일
청주동일하이빌파크레인	84타입 3억 9,633 112타입 5억 3,400	2026.01
더샵청주센트럴	39타입 1억 4,840 59타입 2억 6,630 74타입 3억 3,270 84타입 3억 4,910	2024.03

1) 청주동일하이빌파크레인

상기 아파트는 2026년 1월 입주 예정으로 800세대이다. 분양 당시 전 타입 순위 내 마감되었으며 84A 타입이 5.7대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 총 633세대 모집 중 2,397건의 청약이 접수되었고, 112 타입에서는 미달세대수도 발생되었으나 2순위에서 모두 완판 되었다.

2) 더샵청주센트럴

상기 아파트는 2024년 3월 입주 예정인 986세대의 단지이다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 해당지역 마감 되었으며 전체 평균 경쟁률은 26.77대 1을 기록했다. 이 중 가장 높은 경쟁률을 보인 타입은 84A 타입으로 48.81대 1의 경쟁률을 보였고 당첨가점은 54점입니다. 총 416세대 모집 중 11,348건의 청약이 접수되었다.