도마 포레나 해모로 분양가,주변시세,안전마진,평면도,e모델하우스, 이번 경쟁률은?

도마 포레나 해모로 분양가 주변시세 평면도 경쟁률

상기 아파트는 대규모 도시정비사업을 통해 진행된 곳으로 이편한세상 포레나와 호반써밋 그랜드센트럴 등 총 2만 5천여 세대가 들어서는 입지로 계속해서 브랜드 아파트가 들어서고 있습니다. 이곳은 교통 호재가 반영되는 입지이기도 한데요. 오늘은 도마 포레나 해모로의 분양가와 주변시세, 안전마진, 경쟁률 등에 대한 자세한 청약정보 알아보도록 하겠습니다.

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■ 해당 주택건설지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 또한 분양가상한제 미적용 민영주택으로 기준 주택 재당첨과 관계없이 상기 아파트의 청약이 가능하며, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가능합니다.

■ 상기 아파트의 당첨자로 선정될 시 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한됩니다.

■ 도마 포레나 해모로의 입주자모집공고일 기준으로 대전광역시, 충청남도, 세종특별자치시 거주하는 만 19세이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 아파트의 청약이 가능합니다. 만약 같은 순위 내 경쟁이 있는 경우 상기 주택건설지역이 대전광역시에 1년 이상 거주한 자를 ㅜ선으로 합니다. 거주지역과 기간은 주민등록표를 기준으로 진행됩니다.

입지 및 인프라, 교통

도마 포레나 해모로와 인접한 역은 서대전역과 서대전네거리역으로 대중교통 이동시 약 20분내 이동이 가능한 위치입니다. 현재 도시철도 2호선과 충청권 광역철도 도마역(가칭)이 들어설 예정에 있음에 따라 완공 시 역세권 단지에 해당되게 됩니다. 차량 이동시 대전남부순환고속도로, 호남고속도로, 통영대전고속도로의 빠른 진출이 가능해 시외 이동이 수월한 편에 해당됩니다.

배정학교로는 복수초등학교를 배정받게 되고, 도보 22분거리로 다소 거리가 있는 편으로 자녀를 두신 분들은 이 점 고려가 필요하겠습니다. 이 외 대전삼육초, 대신중, 버드내 중, 봉산중, 제일고, 복수고, 서대전여고 등이 인접해 있어 교육환경을 누릴 수 있습니다.

현재 대전은 나노,반도체 국가산업단지 후보지로 채택되면서 도심교통항공, 우주항공 등 첨단산업 클러스터로 조성될 계획이 있는 곳입니다. 이곳과 인접해 있는 도마 포레나 해모로도 간접 영향을 받게 될 것으로 보이며, 이곳을 출퇴근하는 인구가 늘어나며 보다 나은 직주근접성을 갖게 될 것으로 보입니다.

상기 입지는 중대형상권을 이루고 있으며 하나로마트, 코스트코, 홈플러스 등을 차량 10분내 이동이 가능합니다. 도마네거리에는 중심상권이 몰려있어 해당 상권을 도보 5분 내 이동할 수 있고, 대청병원과 도마실국민체육센터의 이용도 용이한 편입니다.

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분양가 및 주변시세

1) 도마 포레나 해모로 분양가

상기 아파트는 59타입부터 101 타입까지 중대형 평형으로 이뤄진 단지입니다. 주변 시세와 비슷한 분양가를 보이고 있고, 여기에 옵션비와 발코니 확장비를 추가한다면 보다 높은 금액으로 형성되었습니다. 도시 발전이 계속해서 이뤄지고 있기 때문에 추후에는 현재보다 높은 가치가 기대되는 곳입니다.

59A (209세대) : 4억 6,100만원
59B (111세대) : 4억 6,300만 원
74A (65세대) : 5억 7,400만 원
74B (92세대) : 5억 6,700만 원
84 타입(86세대) : 6억 4,500만 원
101 타입 (5세대) : 7억 4,000만 원

2) 주변시세

서구 도마동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,204만 원입니다. 이 중 가장 높은 시세를 형성하고 있는 단지는 도마 이편한세상 포레나아파트로 평당 1,900만 원대의 시세를 보이고 있습니다. 현재 연식 있는 주택들이 대다수이며 계속해서 주변 도시 개발이 일어나고 있는 만큼 향후 안전마진은 형성될 것으로 보입니다.

도마 이편한세상 포레나 (2022.08/ 1,881세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 2,500만 원 (2023.10)

효성타운 (1997.09/ 746세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 400만 원 (2023.08)

오량마루미 (2006.09/ 574세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 7,500만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
호반써밋그랜드센트럴	39타입 2억 3,640 49타입 2억 9,900 59타입 3억 9,320 74타입 4억 8,290 84타입 5억 4,810	2025.01
서대전한국아델리움	84타입 4억 5,055	2024.11

1) 호반써밋그랜드센트럴

상기 아파트는 2025년 1월 입주 예정인 1,558세대의 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 해당지역으로 1순위 마감되었으며 14.99대 1의 경쟁률을 보였습니다 .이 중 가장 인기 많았던 타입은 84타입으로 34.45대 1의 경쟁률을 보였는데요. 총 492세대 모집 중 7,915건이 접수되었으며 가장 낮은 당첨가점은 18점입니다.

2) 서대전한국아델리움

상기 아파트는 2024년 11월 입주 예정인 195세대의 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당 지역으로 마감 되었으며 평균 경쟁률을 2.69대 1을 보였습니다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84B 타입으로 4.26대 1의 경쟁률을 보였습니다. 총 135세대 모집 중 641건이 접수 되었으며 가장 낮은 당첨 가점은 10점입니다.