더폴 디오션 분양가 안전마진 개발호재 청약유의사항(경쟁률은?)

더폴 디오션 분양가 안전마진 개발호재 경쟁률

상기 아파트는 (주)우성종합건설의 시공작으로 부산 세계박람회 개최와 함께 주목을 받고 있는 단지이기도 합니다. 인근에는 많은 개발들이 이뤄지고 있어 문화, 관광, 상업 시설의 기반이 늘어날 것으로 보이는 입지에 해당되는데요. 오늘은 더폴 디오션의 분양가와 안전마진, 개발 호재, 청약 정보 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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■ 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상핝데 미적용 민영주택입니다. 따라서 기존주택 당첨 여부와 관계없이 상기 청약이 가능하며, 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택청약접수가 제한되니 유의 바랍니다.

■ 입주자모집공고일 기준으로 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능합니다. 단, 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 부산광역시에 1년이상 거주한 자를 우선으로 합니다.

■ 전매제한기간은 입주자 선정일로부터 6개월까지 입니다.

입지 및 인프라, 교통

더폴 디오션은 송정해수욕장 바로 앞에 위치해 바다 조망을 가지고 있으며 송정역까지 도보 10분 거리로 역세권에 해당됩니다. 현재 지하철 2호선이 2025년 착공 예정에 따라 해당 노선이 개통될 경우 더블역세권의 입지를 갖게 됩니다. 차량 이동시 사상-해운대 간 고속도로 사업이 예정되어 있고, 동부산 IC를 통해 부산 외곽으로도 빠른 이동이 가능합니다.

인근 상권과 개발 구역도 주목할 점입니다. 인근 상권은 중대형 상권을 이루고 있어 이케아, 롯데마트, 롯데몰, 이랜드 리테일의 대형 마트를 차량 10분내 이동이 가능합니다. 상기 아파트 인근에는 오리시아 관광단지가 개발 중에 있습니다. 휴양, 문화, 레저가 있는 해양 관광단지로 현재는 롯데월드 어드벤처, 힐튼호텔, 아난티코브, 이케아, 롯데프리미엄아웃렛 등이 있으며 차후 메디타운, 반얀트리 부산, 아쿠아월드 등이 들어설 예정입니다.

해당 개발들이 완공시 상기 아파트의 가치는 더 올라갈 것으로 예상되나 계발이 예정대로 진행될지 주의 깊게 볼 필요가 있는데요. 해당 인프라가 구축되기 전까지 인프라가 부족한 편이며, 지하철 2호선 연장사업 전까지 현재 교통을 이용해야 하기 때문에 다소 아쉬운 면이 있습니다. 상기 개발 완료 시 생활편의는 더 좋아질 것으로 보입니다.

배정받을 학교로는 송정초등학교입니다. 해당 학교까지는 도보 13분거리로 도보 통학이 가능한 거리이며 이외 해운대중, 부흥중, 해강중, 부흥고, 양운고, 신도고 등의 좋은 학군을 자랑하는 학교들이 있습니다.

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분양가 및 주변시세

1) 더폴디오션 분양가

상기 아파트는 59~84타입으로 구성되어 있으며 4억 중반 ~ 6억 중반의 금액으로 형성되어 있습니다. 여기에 발코니 확장 비용은 포함되지 않은 금액이며, 약 2,100~2,300만 원의 금액을 가산해 계산해야 합니다. 인근 주택들은 다소 연식있는 주택들이 많으며 안전마진은 확보되지 않았습니다. 해당 주택들의 개발이 이뤄진다면 보다 높은 가치를 보일 것으로 예상되나 차이가 큰 편이기 때문에 신중한 판단이 필요합니다.

59A (23세대) : 4억 5,200
67A (69세대) : 5억 400
74A (23세대) : 5억 5,400
84A (23세대) : 6억 4,900
84B (23세대) : 6억 5,000
84C (23세대) : 6억 5,500

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
해운대역 푸르지오 더원	59타입 8억 1,800 74타입 8억 7,650 84타입 9억 5,970	2024.07
해운대경동리인뷰 2차	69타입 9억 8,700 84타입 11억 8,300	2024.06

1) 해운대역 푸르지오 더원

상기 아파트는 2024년 7월 입주 예정은 351세대입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 해당지역 마감 되었으며 평균 경쟁률은 4.43대 1을 기록했습니다. 총 251세대 모집 중 1,392건이 접수되었으며 가장 낮은 당첨 가점은 32점입니다.

2) 해운대 경동 리인뷰 2차

상기 아파트는 2024년 6월 입주 예정이며 632세대입니다. 청약 당시 미달 세대수도 발생이 되었고 총 520세대 중 2,291건의 청약이 접수되었습니다.

청약일정

특별공급 : 2023.11.27(월)
일반공급 1순위 : 2023.11.28(화)
일반공급 2순위 : 2023.11.29(수)
당첨자발표 : 2023.12.05(화)
계약체결 : 2023.12.18(월) ~ 2023.12.20(수)

모델하우스 견본주택

더폴 디오션의 모델하우스 위치는 '부산광역시 남구 용호로 80'입니다. 모델하우스 예약 및 관련 문의는 홈페이지를 통해 접수해 주시기 바랍니다.

더폴 디오션

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