해링턴 마레 분양가 주변시세 개발호재 경쟁률 투자가치 괜찮나?

해링턴 마레 분양가 주변시세 개발호재 경쟁률

상기 위치는 주택 재개발정비사업으로 최근 선호도가 높은 59 타입~84 타입의 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. 상기 입지 인근으로 주거개발과 북항 재개발, 교통 개발까지 겹치며 다양한 호재를 받는 입지이기도 한데요. 주변 시세대비 높은 분양가로 고민이 많은 단지이기도 합니다. 오늘은 해링턴 마레의 분양가와 시세, 입지, 개발호재 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

■ 상기 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 재당첨 제한을 받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 청약이 가능합니다. 단, 청약통장의 재사용은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다. 전매제한기간은 입주자 선정된 날로부터 6개월입니다.

■ 입주자모집공고일 기준으로 부산, 울산, 경상남도에 거주하는 만 19세이상인 자 또는 미성년자인 세대주라면 청약이 가능합니다. 단, 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 부산광역시에 1년 이상 거주한 자를 우선시합니다.

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트와 가까운 지하철역은 부산2호선 지게골역으로 대중교통 이동시 마을버스로 약 20분 정도 이동해야 합니다. 하지만 트램 우암-감만선과 C-BAY PARK 노선이 예정됨에 따라 완공 시 역세권 단지에 해당하게 되는데요. 차량 이용 시 서면과 부산역까지 15분 내 이동이 가능하고, 광안대교, 동서고가도로, 부산항대교, 황령터널 등을 통해 부산 전역 이동 가능합니다.

배정받게 될 학교는 성천초등학교로 도보 10분내 이동 가능해 도보통학이 가능합니다. 이 외 남천중, 분포중, 용문중, 배정고, 부산중앙고, 데레사여고 등이 인접해 있습니다. 인근 상권은 메가마트, 홈플러스, 하나로마트, 현대백화점, 이마트 등이 2km 이내에 있어 차량 7분 내 이동이 가능하고, 일산기독병원, 좋은 문화병원, 봉생기념병원, 춘해병원 등의 병원들이 있어 응급상황 발생 시 빠른 대응이 가능합니다.

상기 입지는 북항 재개발 지역과 인접해 있어 2030년 월드엑스포 유치와 관련해 기대감이 높은 곳입니다. 해당 일대가 문화, 휴양, 업무, 관광 등의 기능을 갖추게 될 예정으로 행사 종료 후에도 많은 산업이 종사할것으로 보입니다. 북항 재개발사업은 지난해 1단계 기반 시설 공사가 끝났고, 현재 2030년 준공을 목표로 2단계 사업 통과 후 2024년 초 착공에 필요한 절차를 밟고 있습니다. 해당 사업은 경제효과가 31조 이상의 금액이 이를 것으로 예상되는 큰 사업에 해당됩니다.

분양가 및 주변시세

1) 해링턴 마레 분양가

상기 아파트의 조합원 분양가는 평당 1,600만원으로 약 4억 후반대의 금액으로 나왔습니다. 이에 일반분양은 59~84 타입으로 5억 중반~8억 중반 금액으로 형성되었는데요. 계약 시 계약금 1천만 원과 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 납부를 해야 하며, 여기에 발코니 확장비가 2,500만 원 정도 되기 때문에 해당 금액에 포함이 필요합니다.

59A (247세대) : 5억 6,400
59B (96세대) : 5억 3,300
59C (211세대) : 5억 3,600
59T (18세대) : 6억 2,400
73타입 (182세대) : 6억 8,000
84A (282세대) : 7억 9,400
84B (35세대) : 7억 6,700
84C (295세대) : 7억 5,000
84T (16세대) : 8억 5,600

2) 주변시세

남구 우암동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,274만 원입니다. 주변 시세는 59 타입 기준 3억대로 분양가보다 낮은 금액을 보이고 있는데요. 최근 분양된 인근 단지들의 분양가와는 비슷 흐름이지만 분양가와 주변시세 차이가 있는 편으로 주의가 필요합니다.

오션파라곤 (2022.11/ 662세대)

- 59㎡ 최근매물 2억 9,800만원 (2023.07)

이안오션파크 W (2022.06/ 155세대)

- 59㎡ 최근매물 3억 3,000만 원 (2023.10)

감만우성스마트시티뷰 (2023.03/ 224세대)

- 59㎡ 최근매물 3억 3,370만원 (2023.08)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

해링턴마레는 2,205세대의 대단지이고, 최근 인근에 분양된 단지들이 계속해서 미달이 발생되었고, 경쟁률이 낮았는데요. 현재 북항 재개발과 교통 호재가 있어 현재보다 높은 시세를 형성할 것으로 보이지만 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다.

아파트명	분양가	입주예정일
두산위브더제니스오션시티	59타입 4억 7,900 59타입 4억 7,000 75타입 5억 5,400 84타입 5억 9,900	2026.01
롯데캐슬인피니엘	36타입 4억 3,080 59타입 5억 9,760 84타입 7억 9,620	2026.06

1) 두산위브 더 제니스 오션시티

상기 아파트는 2026년 1월 입주 예정인 총 3,048세대에 해당되는 대단지입니다. 청약 당시 미달 세대수도 발생 되었고, 총 1,878건 모집 중 1,136건의 청약이 접수되었습니다.

2) 롯데캐슬 인피니엘

상기 아파트는 2026년 6월 입주 예정인 715세대입니다. 부산2호선 지게골역과 인접한 역세권 단지이지만 청약 당시 미달 세대수도 발생되었는데요. 총 221세대 모집 중 364건의 청약이 접수되었습니다.

내부사진, 단지배치도 및 평면도

해링턴 마레의 자세한 내부모습 및 인테리어, 마감재는 e-모델하우스 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.

1) 내부 사진

2) 단지배치도

3) 평면도

청약일정

특별공급 : 2023.11.27(월)
일반공급 1순위 : 2023.11.28(화)
일반공급 2순위 : 2023.11.29(수)
당첨자발표 : 2023.12.05(화)
서류제출 : 2023.12.07(목) ~ 2023.12.15(금)
계약체결 : 2023.12.18(월) ~ 2023.12.20(수)

모델하우스 견본주택

해링턴 마레의 모델하우스 위치는 '부산광역시 해운대구 우동 1522'번지입니다. 상기 견본주택 예약 및 관련 문의사항은 홈페이지를 통해 접수해 주시기 바랍니다.

MARE 오시는길

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