매교역 펠루시드 예상 분양가,주변시세,경쟁률,안전마진 확보 가능한가?

매교역 펠루시드 분양가 주변시세 경쟁률 안전마진 

상기 아파트는 48A, 48B, 59C, 71A, 81A 타입으로 구성된 중소형 평형을 가진 단지입니다. 수인분당선 매교역 초역세권 입지이며 2,178세대의 대규모 단지에 해당되는데요. KTX, GTX-C, 1호선을 연결짓는 수원역과 한정거장으로 교통 편의성이 높은 장점이 있습니다. 오늘은 매교역 펠루시드의 분양가와 주변시세, 안전마진 확보 가능한지, 청약 유의사항 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

매교역 펠루시드 예상 분양가,주변시세,경쟁률,안전마진 확보 가능한가?

 

 

 

목차

 

 

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

 

 

 

공급내역

 

 

1. 공급 위치 : 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72
2. 공급 내역 : 지하2층~ 최고 15층, 32개동, 총 2,178세대 중 1,234세대 일반분양
3. 입주 시기 : 2026.03
4. 시공사 : 삼성물산(주), 코오롱글로벌(주), SK에코플랜트(주)

전용주택면적	총공급 세대수
48	31
59	170
71	241
84	734
101	58

 

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

매교역 및 강남역까지 이동 거리

매교역 펠루시드는 수인분당선 매교역과 초인접해 있어 최대 10분내 역까지 이동이 가능합니다. 해당 역을 이용해 강남 이동시 약 1시간 15분정도 소요 되는데요. 보통 경기권에서 강남역까지 1시간 30분~40분정도 소요되기 때문에 보다 빠른 이동이 가능한것을 알 수 있습니다.

 

주변 개발 예정

단지 인근의 개발사항도 눈여겨볼 점입니다. 팔달구도시재생뉴딜사업, 신풍지구도시개발사업, 수원고등주거환경개선사업 등 인근에 다양한 도시개발이 예정되어 있습니다. 또한 인근 수원역에는 GTX-C노선이 2028년 완공 예정이며, 

수원역~한일타운을 연결짓는 수원1호선이 2025년 들어설 예정에 따라 계속해서 교통 발달이 이뤄지고 있습니다. 

 

대형상권

주변 상권은 대형상권을 이루고 있으며 하나로마트, 홈플러스, AK플라자 롯대백화점 등 대형마트와 백화점이 인접해 있어 보다 편하게 시설 이용이 가능합니다. 또한 토마스의료재단 윌스기념병원, 가톨릭대학교 성빈센트병원 등이 차량 7분거리에 있어 응급상황시 빠른 대처가 가능하겠습니다.

 

인근 초등학교

배정받게 될 학교로는 권선초등학교로 단지와 약 10분정도 소요되어 도보 통학이 가능한 위치입니다. 단지 내 매교초등학교가 2024년 완공 예정에 따라 초품아 단지에 해당됩니다. 이 외 매현중, 매탄중, 남수원중, 수원고, 권선고, 효원고 등이 인접해있어 안심 학군에 들겠습니다.

 

상기 아파트는 권선6구역 재개발 사업지에 해당되는데요. 단지 내에 있는 교회는 이번 재개발사업에 포함되지 않아 교회를 품은 단지이기도 합니다. 이 부분은 다소 아쉬운 점이긴 합니다. 

 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

단지 내 교회

수인분당선 매교역

권선초등학교

수원역

수원시청

수원버스터미널

 

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
수원아이파크시티 10단지	84타입 7억 3,496	2024.11
힐스테이트수원파크포레	84타입 8억 9,900 113타입 11억 9,200	2024.12

1) 수원아이파크시티 10단지

수원아이파크시티 10단지 경쟁률

상기 아파트는 2024년 11월 입주 예정인 128세대의 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감 되었으며 평균 경쟁률은 4.45대 1로 마감되었습니다 .이 중 가장 인기 많았던 타입은 84A 타입이 7.83대 1의 경쟁률을 보였고 당첨가점은 29점입니다. 총 66세대 모집 중 681건이 접수 되었습니다.

 

 

2) 힐스테이트수원파크포레

힐스테이트수원파크포레 경쟁률

상기 아파트는 2024년 12월 입주 예정으로 482세대입니다. 현재 청약 접수는 종료 되었으나 순위 내 미달 세대수가 발생 되었습니다. 총 431건 세대 모집 중 320건의 청약이 접수 되었습니다. 최저 당첨가점은 46점입니다. 

 

 

3) 예상분양가

세류동 지역평당가

매교역 펠루시드는 총 2,178세대 중 1,234세대 일반분양이 진행되어 조합원 분양세대도 꽤 있는 편입니다. 조합원 분양가는 48타입 2.5억, 59타입 2.9억, 71타입 3.4억, 84타입 3.9억, 101타입 4.5억의 금액으로 형성 되었습니다.

 

권선구 세류동의 최근 1개월간 지역평당가는 1,490만원이지만 최근 분양된 단지들의 금액과 비교했을때  84타입 기준 8억으로 분양될것으로 예상되는데요.'힐스테이트푸르지오수원'의 시세가 84타입 기준 9억 3,000만원에 거래되면서 약 1억원의 안전마진은 형성 될것으로 보입니다.

 

상기 입지는 교통뿐 아니라 주변 도시 개발도 계획되어 있어 현재보다 높은 가치가 오를것으로 기대되는 곳입니다. 

 

 

 

 

 

모델하우스 및 견본주택

상기 모델하우스 주소는 '서울 송파구 충민로 17 래미안갤러리'입니다. 상기 아파트에서는 관람 예약을 받고 있으니 홈페이지를 통해 접수해 주시기 바랍니다.

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

 

 

 

 

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