래미안 레벤투스 예상 분양가 주변시세 개발호재 분양가상한제 적용 단지

래미안 레벤투스 분양가 주변시세 호재 분양가상한제

상기 아파트는 도곡삼호아파트 재건축으로 진행된 사업으로 강남세브란스병원과 매우 인접해 있는 위치입니다. 가까운 역으로는 수인분당선 한티역으로 약 10분 내 이동이 가능합니다. 상기 위치는 강남 3 구역으로 지정되어 있어 분양가상한제가 적용되는 위치이기도 한데요. 그래서 많은 수요자들의 관심이 몰리는 단지이기도 합니다. 오늘은 래미안 레벤투스의 분양가, 주변시세, 개발호재 등 다양한 청약 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

래미안 레벤투스 예상 분양가 주변시세 개발호재 분양가상한제 적용 단지

 

 

 

목차

 

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 서울 강남구 도곡동 540번지 일대 (도곡삼호아파트 재건축)
2. 공급 내역 : 지하3층 ~ 최고 18층, 4개 동, 총 308세대 중 133세대 일반분양
3. 입주 시기 : 2025년 예정 
4. 건폐율 : 25%
5. 용적률 : 300%
6. 시공사 : 삼성물산(주)

전용주택면적	총공급 세대수
45	26
58	84
74	12
84	11

 

 

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

한티역 및 강남역까지 이동 거리

래미안 레벤투스와 가장 인접한 역은 수인분당선 한티역으로 도보 12분 내 이동 가능한 거리로 초역세권단지에 해당되진 않습니다. 그러나 상기 아파트에서 강남역까지는 도보로 이동 가능할 정도로 가까운 위치에 해당되며 도보 이동시 33분, 대중교통 이동시 17분 내 이동 가능합니다. 이외 차량 이동시 경부고속도로, 동부간선도로, 도곡로 등의 진입이 수월한 편입니다. 

 

주변도시개발계획

래미안 레벤투스 바로 뒤에 있는 강남 세브란스 병원은 현재 지구단위계획으로 지정된 곳으로 매봉산 공원과 병원을 연계해 도시관리계획을 진행하는 개발소식이 있습니다. 이 외 양재동 공공지원민간임대주택공급과 역삼 제1종지구단위구역 대지 제1종지구단위구역 등의 개발로 지하철출입구를 이전하여 보다 합리적인 역 주변을 이용할 수 있도록 개발진행 중에 있습니다. 따라서 역 주변으로 관광숙박, 의료, 상업업무기능 등이 더욱 강화될 예정입니다. 

 

배정받을 초등학교

배정받게 될 학교는 서울언주초등학교로 도보 20분이상 걸려 다소 거리가 먼 위치에 있어 해당 부분은 고려가 필요합니다. 이 외 도곡중, 휘문중, 중동중, 대청중, 중앙대사범대부속고, 숙명여고 등이 인근에 위치해 있어 보다 높은 학군을 자랑하는 학교들입니다. 

 

초대형상권

인근 상권은 초대형상권을 이루고 있고 이마트, 롯데마트, 하나로마트, 현대백화점 등 대형마트와 백화점을 차량 10분 내 이용이 가능합니다. 이외 강남세브란스병원, 강남베드로병원, 강남차병원등도 인접해 있어 응급 상황시 빠른 대처가 가능하겠습니다. 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

래미안 레벤투스 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼치기 때문에 자세한 입지 확인해 보시기 바랍니다. 

 

 

단지 인근 강남세브란스병원

도곡중학교

도곡근린공원

수인분당선 한티역

롯데백화점 강남점

양재천

 

 

 

주변시세 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

주변시세

도곡1차아이파크 (2007.03/ 321세대)

- 130㎡ 최근 매물 기준 25억 1,500만 원 (2023.08)

 

도곡삼익 (1983.6/ 247세대)

- 84㎡ 최근 매물 기준 18억 5,400만원 (2023.09)

 

역삼러키 (1995.12/ 1,094세대)

- 84㎡ 최근 매물 기준 19억 8,000만 원 (2023.10;)

 

 

 

3) 예상분양가

 

래미안 레벤투스 인근에는 20년~30년정도 지어진 아파트임에도 불구하고 84 타입 기준 19억 원의 시세를 보이고 있습니다. 도곡동의 최근 1개월간 지역 평당가는 6,096만 원으로 분양가 또한 해당 시세를 따라갈 것으로 예상되는데요. 상기 아파트 또한 평당 6천~8천만 원 선으로 형성될 것으로 예상됩니다. 

 

상기 아파트의 위치인 강남3구역은 주택 시세가 하락할 시기에도 평균적인 시세를 지키고 있던 지역인데요. 해당 지역을 원하는 수요자가 많아 계속해서 높은 시세가 유지되고 있습니다. 초대형 상권부터 교육 시설, 인프라 등 편리한 시설들이 다양해 주거지로 선호도가 높아 매번 신고가를 경신하는 곳이기도 합니다. 

 

강남 3 구역은 분양가상한제가 적용되는 곳으로 평당 6천만 원선이 가장 유력합니다. 주변 시세가 더 높은 금액으로 형성되어 있어 안전마진이 확보되었다고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

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