의왕 센트라인 데시앙 경쟁률 당첨자발표 예비순번은 과연?

의왕 센트라인 데시앙 경쟁률 당첨자발표 예비순번

11월 9일부터 11월 13일까지 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약이 진행되었고, 11월 17일 당첨자발표가 진행되었다. 청약결과 일반공급 348세대 중 59A타입만 1순위로 마감되었고, 특별공급은 59 타입을 제외한 나머지 타입들은 모두 미달되었다. 여기에 정당당첨자의 자격확인과 서류제출은 11월21일~11월24일에 진행되고, 예비입주자의 당첨자 자격확인 및 서류제출은 11월 25일~11월 27일에 진행된다.

의왕 센트라인 데시앙은 2026년 11월 입주 예정인 단지로 총 733세대 규모이다. GTX-C노선과 인동선의 교통 호재가 적용되는 단지로 많은 수요자의 관심을 받았지만 높은 분양가로 인해 저조한 결과가 나왔다.

상기 아파트는 모두 1순위에서 마감되었지만, 37A, 37B. 84A 타입에서는 미달세대수가 발생된 것을 볼 수 있다. 전체 최고 당첨가점은 65점으로 상당히 높은 점수이나 최저 당첨가점이 0점도 발생되어 갭차이가 크다. 상기 아파트는 인동선 오전역(예정)이 2028년 개통 예정으로 인접해 있고, 주변의 다양한 도시정비 사업이 활발히 진행되고 있어 부동산 시장의 활성화가 기대되는 곳이기도 하다.

하지만 주변시세보다 높은 분양가로 수요자들의 선택을 받지 못했는데, 의왕더샵캐슬(2021년 9월/ 941세대)이 84 타입 기준 8억 9,144만 원, 대명구름채(2004년 12월/ 518세대)가 84 타입 기준 5억 2,250원의 주변시세를 형성하고 있다. 의왕 센트라인 데시앙이 위치한 의왕시 오전동의 최근 1개월간 지역 평당가가 1,631만 원이며 상기 아파트는 평당 2,600만 원에 달하며 큰 차이를 보인다.

상반기 경기권 공급분	59타입	84타입
의왕 센트라인 데시앙	6억 8,500	9억 2,500
파주운정신도시 우미린 더센텀	-	5억 5,360
용인 에버랜드 칸타빌	4억 4,390	5억 7,620
의정부 힐스테이트 금오 더퍼스트	4억 3,150	5억 8,950
의정부 푸르지오 클라시엘	-	7억 600
고촌 센트럴자이	-	7억 5,840
더샵 의정부역 링크시티	-	7억 3,720
철산자이 브리에르	8억 7,200	-
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크	-	5억 5,810
시흥시 힐스테이트 더웨이브 시티	-	5억 4,997

최근 경기권에서 분양된 분양가와 비교해도 확연하게 높은 금액임을 알 수 있다. 건설사에서는 2028년 인동선(인덕원-동탄) 오전역 개통으로 인한 역세권 입지와 인근 인덕원역의 GTX-C노선 개통, 의왕시 도시정비사업 개발에 요점을 두고 높은 분양가를 내세운 것으로 보인다. 하지만 최근 부동산 시장이 침체되면서 청약 수요가 감소되고 있는 추세와 더불어 인동선 오전역의 호재 외 상업시설이나 학교, 생활 인프라가 부족해 높은 분양가를 받아들이기 힘든 것으로 보인다.

예비순번 정보

당첨자 중 계약을 포기하거나 취소하는 경우 예비 당첨자에게 기회가 돌아가게 된다. 따라서 당첨자가 어떤 선택을 하느냐에 따라 예비순번의 당첨여부를 알 수 있다. 상기 아파트 타입은 37~98 타입으로 소형평수부터 대형평수까지 보유하고 있다. 가장 높은 경쟁률이 발생된 59A 타입의 경우 3.5대 1의 경쟁률을 보였는데, 4인가족 이상이 거주하기엔 좁은 평수로 중도 포기자가 나올 가능성도 보인다. 거기에 전체적으로 경쟁률이 높지 않아 서류 미접수나, 자격미달, 청약 취소등의 다양한 사유로 몇 차례 취소건만 나와도 바로 예비당첨자에게 기회가 돌아간다.

최근 분양된 평촌두산위브더프라임 (2025년 6월 입주예정)의 경우 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었으며 전체 평균경쟁률 3.24대 1을 보였고, 평촌센텀퍼스트(2023년 11월 입주예정)의 경우 1,150건 세대 모집 중 350건이 접수되어 84A타입을 제외하고 모두 미달 세대수가 발생되었다. 주변 청약 결과와 비교했을 때 의왕 센트라인 데시앙의 경쟁률은 비슷한 흐름을 보였으며 어쩌면 예상했던 결과일 수 있다.

예비입주자 선정일정 및 유의사항

구분	일정
당첨자 자격확인 서류제출	2023.11.25(토) ~ 2023.11.27(월)
계약체결	2023.11.28(화) ~ 2023.11.30(목)

■ 특별공급 예비당첨자

1. 특별공급 당첨자의 예비입주자 선정 방식으로는 각 주택형별 특별공급 종류별로 입주자를 선정하고 이에 입주자 선정 후 남는 세대가 발생되는 경우 다른 유형의 특별공급 신청자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 추첨의 방법으로 공급한다. 이 방법으로도 낙점자가 발생되는 경우 추첨의 방법으로 특별공급 세대수의 500%를 예비입주자로 선정하고, 특별공급 신청자 수가 특별공급 대상 세대수의 600%에 미달하는 경우 낙점자 모두를 예비입주자로 선정하고, 잔여 세대가 발생되는 경우 일반공급 세대수로 전환한다.

2. 예비대상자는 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 특별공급 청약신청일에 한국부동산원 청약홈을 통해 청약신청을 해야 한다. 미신청시 당첨자 선정에서 제외되며 계약이 불가하다.

3. 기관추첨 특별공급 예비대상자는 특별공급 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우 다른 유형의 특별공급 신청자 중 선정되지 않은 자를 포함해 무작위 추첨으로 당첨자 및 예비입주자를 선정하므로 당첨자 및 예비입주자로 선정되지 않을 수 있다.

4 예비대상자로 선정된 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양자 특별공급 청약 접수 후 남은 주택이 있는 경우에 한해 다른 특별공급의 입주자로 선정되지 못한 자와 함께 추첨으로 입주자 선정 기회가 제공되며, 당첨자로 선정되지 못한 경우에도 특별공급 전체 물량의 500% 범위에서 예비입주자로 선정될 수 있다.

■ 일반공급 예비당첨자

1. 입주자 선정 시 선순위 신청자가 일반공급 세대수의 600%를 초과하는 경우 차순위 접수분은 입주자 및 예비입주자 선정대상에서 제외될 수 있다.

2. 예비입주자 선정시 주택형 별로 일반공급 세대수의 500%를 아래와 같이 산정한다.

- 1순위 : 일반공급 세대수의 500%까지 지역우선공급을 적용해 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정

- 2순위 : 1순위에서 미달된 예비공급세대수만큼 지역우선공급을 적용해 추첨으로 인정

3. 미계약 또는 계약해제 발생 시 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정하되 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소 또는 미계약 물량과 해당 주택의 동호수를 공개한 후 동호수를 배정하는 추첨에 참가의사를 표시한 예비입주자에 대해 추첨의 방법으로 동호수를 배정한다.

4. 예비입주자 선정 시 제출한 청약신청 서류 검토 결과 가점점수가 오류가 있는 경우에는 재산정한 가점점수가 다음 순위 예비입주자의 점수를 초과한 경우에만 예비입주자 자격이 유지될 수 있고, 다음 순번 예비입주자 점수보다 같거나 낮은 경우에는 예비입주자에서 제외된다.