왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가 주변시세 경쟁률 안전마진 완판 가능할까?

왕길역 로열파크시티 푸르지오 분양가 경쟁률 주변시세

상기 아파트는 배우 이병헌이 광고하는 단지로 티브이를 보다 관심 깊게 본 곳이기도 하다. 이곳은 리조트형 단지를 지어 일명 '리조트특별시'로 개발 목적으로 지어졌으며 대우건설의 시공과 삼성물산 건설부문이 조경을 맡아 진행해 일반 아파트와는 다른 조경과 서비스를 제공하는 것이 특징이다. 하지만 주변 시세대비 2배 이상 높아 논란의 중심에 있는 곳이기도 한데 과연 이곳이 완판까지 할 수 있을까? 오늘은 왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 청약정보와 분양가, 주변시세, 안전마진, 경쟁률 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가 주변시세 경쟁률 안전마진 완판 가능할까?

■ 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 10월 말 기준 공정률 60.1%인 후분양 아파트에 해당된다. 발코니확장이 모두 되어있고 이미 공사가 진행 중에 있어 마이너스옵션은 진행할 수 없다. 시스템에어컨 및 빌트인냉장고가 모두 분양가에 포함되어 있어 가전을 들이는데 고려할 부분이다.

■ 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되며 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여된다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한해 1인 1건만 신청이 가능하고, 2건이상 중복신청 시 모두 무효처리되니 유의가 필요하다.

■ 상기 아파트는 분양가상한제 미적용되는 민영주택으로 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능하며, 왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 당첨자로 선정될 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택 청약접수가 제한된다.

■ 청약 자격으로는 인천광역시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능하며, 같은 순위 내 경쟁이 발생되는경우 인천광역시 거주자를 우선으로 진행한다. 실거주 의무는 없으며 전매제한기간은 6개월이다.

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트는 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 대단지 아파트로 (주)디케이퍼스트가 진행 중인 로열파크씨티 127만 평에 총 3만 6,500세대 프로젝트 중 하나로 리조트 컨셉으로 조성되는 리조트도시의 시범 단지에 해당된다. 이곳은 호텔을 연상케 하는 조식을 제공하고, 조경 시공과 설계는 삼성물산 리조트부문이 담당했는데, 삼성물산은 에버랜드와 캐리비안베이를 운영하는 업체이기도 하다.

상기 아파트가 인천2호선 왕길역과 인접한 단지에 해당되며, 인천공항철도와 9호선이 검암역에 생길 예정에 따라 완공 시 서울 이동이 현재보다 나아질 것으로 보인다. 차량 이동시 양촌 IC, 청라 IC를 통해 서울까지 10분 내 진입이 가능하고 경서동-왕길동 3.5km를 잇는 중봉터널 착공 예정으로 더 교통 편의성이 증대된다.

인근 산업단지와도 인접해 있어 빠른 직주근접성을 갖는데, 하나금융타운, LG마그나, 에코사이언스, 현대모비스, 인천 하이테크파크 등 다양한 산업단지가 인접해 있어 우수한 직주근접성을 갖고있다. 또한 대형 쇼핑시설인 청라 스타필드와 코스트코 청라점이 들어설 예정이고, SSG돔구장의 개발 계획도 잡혀있어 보다 편리한 생활 인프라를 누릴 것으로 예상된다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설이 제공되고 리조트형 단지로 실제 리조트에 온 것 같은 환경이 조성되어 있다. 따라서 아침, 점심, 저녁 식사를 모두 제공하고 있으며 출퇴근 셔틀버스도 운영하여 입주민들의 교통 편의성을 높이고 있다.

그러나 가장 가까운 역인 인천 지하철 2호선 왕길역까지 도보 20분 정도 소요되기 때문에 교통이 불편하고, 주변에 대형 쇼핑시설과 교육시설이 부족해 이는 개발이 완공되는 시점까지 감안해야 할 점이기도 하다. 또한 바로 앞 건널목을 지나면 왕갈공설묘지와 검단공설묘지가 있는점도 감안해야 할 부분 중 하나이다.

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분양가 및 주변시세

1) 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가

상기 아파트는 59타입~99타입으로 중소형 평형을 가진 단지로 분양가는 5억~8억 후반의 금액대를 형성하고 있다. 해당 분양가에는 시스템에어컨과 빌트인냉장고, 발코니 확장비가 포함된 금액이다.

59A (160세대) : 5억 3,380
59B (203세대) : 5억 4,050
74A (199세대) : 6억 6,080
74B (248세대) : 6억 6,700
84A (252세대) : 7억 3,370
84B (254세대) : 7억 3,520
84C (114세대) : 7억 3,700
99 타입 (70세대) : 8억 7,800

2) 주변시세

인천광역시 서구 왕길동의 최근 1개월간 지역 평당가는 909만 원이다. 상기 아파트의 84 타입은 평당 2,200만 원의 분양가를 보이는데 반해 작년 4월에 입주한 검단오류역 우방아이유쉘의 경우 평당 1,200만 원의 시세를 보이고 있다. 최근 입주한 단 지과 지역 평당가에 비해 다소 높은 분양금액으로 측정되었다. 따라서 안전마진은 확보되지 않아 투자 시 유의해야 할 필요가 있다.

검단자이 1단지 (2010.12/ 418세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 9,000만원 (2023.11)

드림파크어울림 1단지 (2010.12/ 731세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 1,000만 원 (2023.11)

검단 1차 우방아이유쉘 (2017.08/ 555세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 8,050만 원 (2023.10)

검단오류역우방아이유쉘 (2021.04/ 420세대)

- 66㎡ 최근매물3억 1,650만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

최근 분양된 시즌1인 검암역 로열파크씨티 푸르지오가 1순위 청약 3,134세대 모집 중 84,730건이 접수되며 평균 27대 1의 경쟁률을 보였다. 당시 특별공급 청약자까지 합치면 총 87,86명으로 인천 분양 시장에서 역대 최다 청약자가 몰린 것으로 확인된다.

시즌 1인 검암역 로열파크씨티 푸르지오가 성황리에 완판 됨에 따라 시즌2인 왕길역 로열파크씨티 푸르지오에 대한 관심도도 높아졌다. 하지만 대단지에 해당되나 시세대비 높은 분양가로 논란이 일고있는 중이기도 하다. 최근 계속해서 분양시장의 가격이 올라가는 추세임에도 주변시세대비 2배가량 높은 분양가로 실거주 관점으로나 투자 관점으로도 선택하기 힘든 금액이다. 리조트형 단지로 특별한 서비스를 제공받을 수 있는 것은 혹할 만 하나, 최근 분양시장이 주춤하고 있는 추세로 1순위 청약 마감은 힘들것으로 보인다.

아파트명	분양가	입주예정일
왕길역금호어울림에듀그린	59타입 3억 8,520 84타입 4억 9,950	2025.02
힐스테이트풀로포레스트	84타입 5억 2,700	2025.01

1) 왕길역금호어울림에듀그린

상기 아파트는 2025년 2월 입주 예정인 243세대이다. 2023년 3월 청약 당시 총 224건 중 64건이 접수되어 전세대 미달세대수가 발생되었다.

2) 힐스테이트불로포레스트

상기 아파트는 2025년 1월 입주 예정인 736세대 단지로 2023년 6월 청약당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었다. 해당 단지는 평당 1,580만 원으로 주변 시세대비 높은 금액이지만 84 타입이 5억 원대로 최근 분양시장에서 보기 힘든 금액임은 맞다. 총 352세대 중 1,949건의 청약이 접수되었고 최저 당첨가점은 10점, 최고 당첨가점은 62점으로 마감되었다.

내부사진, 단지배치도 및 평면도

1) 내부 사진

평형별 자세한 내부사진 및 마감재, 인테리어는 상기홈페이지 E-주택전시관을 통해 보다 자세히 확인할 수 있다.

E-주택전시관 | 왕길역 로열파크씨티 (royalparkcity-season2-1st.co.kr)

2) 단지배치도

3) 평면도

청약일정

특별공급 : 2023.12.04(월)
일반공급 1순위 : 2023.12.05(화)
일반공급 2순위 : 2023.12.06(수)
당첨자발표 : 2023.12.12(화)
서류제출 : 2023.12.13(수) ~ 2023.12.21(목)
계약체결 : 2023.12.26(화) ~ 2023.12.28(목)

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