파주운정신도시 우미린 더센텀 당첨자발표 경쟁률 예비순번
11월 21일 파주운정신도시 우미린 더센텀의 당첨자발표가 진행되었다. 2024년 11월 21일 1순위 청약접수 결과 일반공급 170 가구 모집 중 18,494건의 청약이 접수되어 평균 108.7대 1이라는 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 이에 84A타입은 159.03대 1, 84B 타입은 113대 1의 경쟁률로 마감되었고, 당첨 가점은 84A타입이 최저 68점~74점으로 평균 70점대를 보였고, 84B타입이 64점~69점으로 평균 66점의 점수를 보였다.
특별공급의 경우 총 248세대 모집 중 1,977건이 접수되어 평균 경쟁률 7.97대 1을 기록했고, 생애최초 특별공급이 14.56대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다.
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파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 (lynn.co.kr)
파주운정신도시 우미린 더센텀 당첨가점 및 결과
1. 사업위치 : 경기도 파주시 동패동 371-8
2. 공급내역 : 지하2층 최고 27층, 5개 동, 총 418세대 및 부대복리시설
(특별공급 248세대_기관추천 41세대, 다자녀가구 41세대, 신혼부부 75세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 79세대)
입주시기 : 2023.08
| 타입 | 순위 | 일반공급 경쟁률 | 당첨가점 (최저/최고) |
| 84A | 해당지역 | 159.03 | 69/74 |
| 기타경기 | 457.42 | 69/74 | |
| 기타지역 | 227.69 | 68/74 | |
| 84B | 해당지역 | 113.00 | 64/69 |
| 기타경기 | 339.60 | 65/69 | |
| 기타지역 | 188.33 | 64/69 |
파주운정신도시 우미린 더센텀은 분양가상한제 적용 주택으로 주변 시세보다 낮은 분양가와 GTX-A 호재가 직결되는 곳으로 세 자릿수의 경쟁률은 당연했던 결과이다. 상기 아파트 인근은 현재 계속해서 분양이 이뤄지고 있고, 파주운정3A22블록이 74 타입 4억 1,683만 원, 84 타입이 4억 7,296만 원이며, 바로 위에 위치한 파주운정3지구 주상복합 3블록 단지는 59타입이 4억 5,581만 원, 84 타입이 6억 3,838만 원, 88 타입이 6억 6,751만 원으로 해당 지역들이 다른 아파트들에 비해 낮은 분양로 분양된 것을 알 수 있다.
| 상반기 경기권 공급분 |
59타입 | 84타입 |
| 파주운정신도시 우미린 더센텀 | - | 5억 5,360 |
| 용인 에버랜드 칸타빌 | 4억 4,390 | 5억 7,620 |
| 의정부 힐스테이트 금오 더퍼스트 | 4억 3,150 | 5억 8,950 |
| 의왕 센트라인 데시앙 | 6억 8,500 | 9억 2,500 |
| 의정부 푸르지오 클라시엘 | - | 7억 600 |
| 고촌 센트럴자이 | - | 7억 5,840 |
| 더샵 의정부역 링크시티 | - | 7억 3,720 |
| 철산자이 브리에르 | 8억 7,200 | - |
| 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 | - | 5억 5,810 |
| 시흥시 힐스테이트 더웨이브 시티 | - | 5억 4,997 |
최근 경기권에 분양된 공급가를 살펴보면 상기 아파트는 다른 단지에 비해 상대적으로 낮은 분양가임을 알 수 있다. 분양가상한제를 적용받기도 하지만 여기에 GTX-A 호재가 직결되는데도 해당 금액은 굉장히 낮은 금액이다.
인근에 위치한 '초롱꽃마을13단지 디에트르 더퍼스트(2021년 7월)' 84타입 기준 7억 1,000만 원에 2023년 10월에 거래되었고, '이편한세상 운정어반프라임(2021년 7월)' 84타입 기준 6억 4,000 먼 원에 2023년 11월 거래되며 상기 아파트보다 1억~2억 가량 높은 시세를 형성하고 있다.
예비순번과 기회는?
현재 계약일이 2023년 12월 4일 ~ 2023년 12월 7일로 이 기간동안 계약이 정상적으로 이뤄지지 않을 경우 예비순번을 가진 자에게 기회가 돌아간다. 또한 현재 당첨자발표일이 11월 21일이기 때문에 1순위 당첨자의 부적격세대나 서류미비 등의 미계약세대가 발생될 가능성이 있고, 이에 대해 빠른 순번대로 무작위 추첨을 통해 진행하게 된다. 이때 예비순번자에게도 서류에 문제가 없다면 빠른 순번대로 마음에 드는 동호수를 뽑은 후 바로 계약까지 이뤄질 수 있다.
묵동동 운정자이시그니처가 평균경쟁률 64.15대 1을 보이며 미달세대수 없이 전 주택형 1순위로 완판 되었고, 물향기마을 2단지 경남아너스빌디원 또한 16.87대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위로 마감되었다. 상기 아파트보다 낮은 경쟁률임에도 전체 완판된 모습을 볼 수 있다. 파주운정신도시 우미린 더센텀은 분양가가 워낙 저렴하게 나왔고, 높은 경쟁률을 기록하고 있는 만큼 기간 내 완판될 가능성이 커보인다.
그러나 상기 단지 평형은 84 타입으로만 구성되어 있어 4인 가족이 거주하는데 다소 좁은 느낌이 들 수 있고, 운정역 GTX-A가 공사 중에 있으나 현재로서는 서울권 출퇴근이 힘든 것이 사실이다. GTX-A는 2026년 6월 완공 예정으로 약3년정도 소요 된다는 점에 중도포기자가 발생될 가능성도 있다.
예비입주자 선정일정과 방법
| 구분 | 일정 |
| 당첨자 및 동호수 예비입주자 및 예비순번 발표 | 2023.11.23 - 한국부동산원 청약홈 또는 스마트폰앱을 통한 개별 조회 - 서류제출 및 계약체결 일정은 당첨자 발표 이후 개별적 안내 예정 |
| 계약 체결 | 2023.12.04 ~ 2023.12.07 - |
■ 특별공급 예비대상자
1. 기관추천 특별공급 예비대상자는 해당 기관에서 선정하여 사업주체에 통보한 자만 신청 가능하고, 해당 기관에서 특별공급 예비대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청 방법으로 신청해야 한다. 특별공급 입주자 선정 후 남은 주택이 발생되는 경우 특별공급 신청자 중 선정되지 않은 자를 포함해 무작위 추첨으로 예비입주자를 선정하므로 입주자 및 예비입주자로 선정되지 않을 수 있다.
2. 특별공급은 무주택세대구성원을 대상으로 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상 각각 신청하더라도 1명이라도 선정될 시 당첨자는 부적격자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 받을 수 없으니 유의해야 한다.
3. 특별공급 입주자 선정 시 특별공급 접수종류 구분없이 주택형별 경쟁이 발생되는 경우 추첨 방법으로 주택형별 공급세대의 500%까지 추첨으로 예비입주자를 선정한다. (주택형별 전체 신청자수가 특별공급 세대수의 600%에 미달하는 경우 낙첨자 모두를 추첨 방법으로 예비입주자로 선정)
■ 일반공급 예비대상자
1. 입주자선정시 선순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 포함)가 일반공급 세대수의 600%를 초과하는 경우 차순위 접수분은 입주자 및 예비입주자 선정대상에서 제외될 수 있다.
2. 예비입주자 선정시 주택형 별로 일반공급 세대수의 500%를 아래와 같이 선정한다.
- 1순위 : 일반공급 세대수의 500%까지 지역우선공급을 적용하지 않고 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 (가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨의 방법으로 예비입주자를 선정)
- 2순위 : 1순위에서 미달된 예비공급세대수만큼 지역우선공급을 적용하지 않고 추첨으로 선정
3. 미계약 또는 계약해제 발생 시 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정하되 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소 또는 미계약 물량과 해당 주택의 동호수를 공개한 후 동호수를 배정하는 추첨에 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동호수를 배정한다.
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