이편한세상 제물포역 파크메종 경쟁률 분양가 주변시세 개발호재 분석

이편한세상 제물포역 파크메종 경쟁률 분양가 호재

상기 아파트는 지하 3층~29층, 6개 동으로 총 736세대의 규모로 조성된 단지이다. 이 중 일반분양은 449세대로 59 타입~84 타입으로 구성되어 있다. 초역세권 단지에 해당되진 않지만 도소 10분 내 지하철역을 이용할 수 있고, 무엇보다 인근 도시개발과 주거환경개발이 이뤄지고 있는 점에 많은 수요자들의 관심을 받고 있는 단지이다. 오늘은 이편한세상 제물포역 파크메종의 경쟁률과 개발호재, 분양가, 주변시세 등 청약 정보에 대해 알아보도록 하겠다.

 

이편한세상 제물포역 파크메종 경쟁률 분양가 주변시세 개발호재 분석

 

 

 

목차

 

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대
2. 공급 내역 : 지하3층 ~ 지상 29층, 6개 동 총 736세대 중 일반분양 449세대(조합원 241세대, 보류지 7세대, 임대 39세대 제외) 및 부대시설
3. 입주 시기 : 2026.07
4. 시공사 : 디엘건설 주식회사
5. 용적률 : 244%
6. 건폐율 : 14%

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
59A	213	97	116
59B	27	10	17
74A	111	49	62
74B	73	34	39
84	25	10	15

 

공급대상

 

 

 

청약 정보

 

■ 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여된다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 신청 시 모두 무효처리 및 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효처리 되니 유의가 필요하다.

 

■ 이편한세상 제물포역 파크메종의 입주자모집공고일 기준으로 인천광역시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능하다. 만약 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 해당주택건설지역인 인천광역시 거주자를 우선으로 한다. 

 

■ 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 과밀억제권역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 입주자 선정된 날로부터 1년간 전매가 금지된다. 

 

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

이편한세상 제물포역 파크메종과 가장 가까운 역은 1호선 제물포역이 있고, 서울행 급행 전철이 정차해 이용가능하다. 초역세권의 입지는 아니지만 도보 10분 내 이동 가능해 대중교통없이 지하철을 이용할 수 있다. 서울 강남역까지는 대중교통으로 1시간 15분내 이동 가능하고 신도림역에서 한번 갈아타야 하지만 1정거장 갈아타는 정도는 괜찮아 보인다. 차량 이동시 인천대로, 경인로를 이용한 수도권 제2고속도로 및 경인고속도로를 이용한 시외 이동이 용이한 편이다. 

 

최근 집값의 화두가 되고있는 GTX 노선도 주목할만하다. 인천대입구~서울역~마석을 잇는 GTX-B 노선이 들어설 예정으로 해당 노선 완공 시 인천 송도에서 서울역까지 30분 내 이동이 가능하다. 상기 아파트가 들어서는 미추홀구는 도시재생축과 미래성장축의 연계 입지로 다수의 재개발과 재건축, 도시정비사업이 진행되고 있다. 특히 제물포역 도심공공주택 복합사업이 진행되면서 현재보다 높은 높은 가치를 가질 것으로 예상하는 수요자들이 많다. 또한 인천 내항 재개발로 항만시설 개발로 인한 관광객 유치의 효과가 기대되는 곳이다. 

인근 대형 상권

인근 상권은 대형상권을 이루고있다. 홈플러스, 이마트트레이더스, 이마트 등이 2.6km 이내에 있어 차량 10분 내 이동이 가능하다. 다만 도보 이동이 힘든 위치로 다소 아쉬운 점이 있지만 인근에 계속해서 개발이 이뤄지고 있는 만큼 생활 인프라도 개선될 것으로 예상된다. 

 

가까운 학교로는 용정초등학교와 숭의초등학교가 도보 7분 이내로 도보통학이 가능한 거리이고, 이 외 인천여자 중, 인주중, 관교중, 선인고, 인화여고, 동산고 등의 학교가 있다. 도보권에 초등학교와 인천남중이 위치해 있지만 고등학교는 다소 멀리 떨어져 있어 학군이 부족해 보인다. 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

 

단지 인근 뷰

인천숭의초등학교

인천용정초등학교

제물포역

인하대병원

홈플러스

 

 

분양가 및 주변시세

1)  이편한세상 제물포역 파크메종 분양가

 

분양가가 적정한지에 대한 판단은 개개인마다 다르지만 최근 분양가 흐름에 따라 계산된 것으로 보인다. 물론 인근에 먼저 분양된 단지들에 비하면 보다 높은 금액으로 측정되었다. 하지만 최근 계속해서 분양가가 올라가고 있는 점을 감안했을 때 적정한 분양가로 보인다. 또한 상기 아파트는 중도금 무이자라는 메리트를 가지고 있어 이 점도 많은 수요자들의 관심을 받을 것으로 보인다.

 

• 59A (213세대) : 4억 2,520
• 59B (27세대) : 4억 850
• 74A (111세대) : 5억 3,730
• 74B (73세대) : 5억 2,140
• 84 타입 (25세대) : 6억 1,990

 

공급금액 및 납부일정

공급금액 및 납부일정

발코니 확장비

 

 

 

2)  주변시세

인근 개발 계획 구역

미추홀구 숭의동의 최근 1개월간 지역 평당가는 989만 원이다. 상기 입지는 연식 있는 주택들이 다수이기 때문에 지역으로 생각보다 낮은 평당가가 계산된다. 상기 아파트 인근에는 계속해서 주거환경과 단위계획개선이 들어갈 예정에 있다. 숭의 3 구역에 속하는 이편한세상 제물포역 파크메종도 재개발 사업으로 지어졌고, 인근에 도시개발사업이 진행되며 새로운 주거환경으로 변화되고 있다. 따라서 인근의 도시개발이 이뤄진다면 현재보다 높은 가치가 될 것으로 기대되는 지역이다. 

 

 

주변시세

스카이시티 2차 (2019.01/ 90세대)

- 81㎡ 최근매물 2억 (2023.09)

 

다우림 (2015.03/ 40세대)

- 49㎡ 최근매물 1억 8,000만 원 (2023.11)

 

 

 

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

최근 인근에 분양된 단지들이 모두 해당지역으로 1순위 완판되었다. 상기 아파트보다 낮은 분양가이긴 했지만 모두 당해 지역으로 마감되어 상기 지역에 대해 수요자들의 관심도가 높은 것을 알 수 있다. 이편한세상 제물포역 파크메종은 두산위브더제니스 센트럴여의 보다 역과 거리가 있지만 최근 분양 단지보다 낮은 세대수로 여유 있게 완판 될 것으로 예상된다. 또한 미추홀구 숭의동 인근에는 계속해서 정비사업들이 추진되고 있고 새로운 주거환경으로 변모하고 있는 만큼 많은 수요자들의 관심을 받을 것으로 보인다. 

아파트명	분양가	입주예정일
두산위브더제니스 센트럴여의	52타입 3억 2,600 59타입 4억 2,800 62타입 4억 4,700 72타입 5억 800 84타입 5억 7,000 109타입 7억 3,000	2025.06
용현자이크레스트	59타입 3억 3,950 74타입 4억 1,760 84타입 4억 7,100	2023.11

1) 두산위브더제니스 센트럴여의

두산위브더제니스센트럴여의 경쟁률

상기 아파트는 2025년 6월 입주 예정인 1,115세대의 단지이다. 청약당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었으며 평균 경쟁률을 13.02대 1을 보였다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84A 타입으로 36.88대 1의 경쟁률을 보였는데 전체적으로 다른 타입에 비해 84 타입이 2 자릿수 경쟁률로 높은 편에 속한다. 총 351세대 모집 중 4,571건의 청약이 접수되었고, 가장 낮은 당첨가점은 29점, 최고 가점은 72점이다.

 

 

2) 용현자이크레스트

용현자이크레스트 경쟁률

상기 아파트는 2023년 11월 입주 예정인 2,277세대의 단지이다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었으며 평균 경쟁률은 26.96대 1을 보였다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84A타입으로 77.23대 1의 경쟁률을 보였다. 상기 아파트의 타입들은 전체 2 자릿수 경쟁률을 보였고 이 중 84 타입의 선호도가 높았다. 총 246세대 모집 중 6,633건의 청약이 접수되었다. 

 

 

청약일정

 

• 특별공급 : 2023.12.0(월)
• 일반공급 1순위 : 2023.12.05(화)
• 일반공급 2순위 : 2023.12.06(수)
• 당첨자발표 : 2023.12.12(화)
• 서류제출 : 2023.12.15(금) ~ 2023.12.24(일)
• 계약체결 : 2023.12.26(화) ~ 2023.12.28(목)

 

 

 

 

 

 

 

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