고촌센트럴자이 호재 주변시세 평면도 모델하우스 분양가 안전마진 확보 가능?

고촌센트럴자이 호재 주변시세 모델하우스 평면도 분양가

고촌센트럴자이의 입지는 김포에 5년 만에 들어서는 신축 아파트로 모델하우스가 개관하자마자 많은 인파가 몰렸습니다. 신곡 6 지구 A3블록에 들어서는 상기 단지는 총 1,297세대의 대단지이며 2024년 6월 입주를 앞둔 후분양 아파트입니다. 최근 경기도 아파트가 8억 원대 분양가를 보이고 있는 가운데 낮은 금액으로 분양되어 수요자의 관심이 높은데요. 오늘은 고촌센트럴자이의 분양가와 안전마진, 주변시세, 호재 등을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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■ 고촌세트럴자이의 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되므로 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여되며, 분양가상한제 미적용으로 기존 주택 당첨여부와 관계없이 상기 아파트의 청약 신청이 가능합니다.

■ 상기 아파트의 당첨자로 선정되면 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한되니 청약 시 유의하시기 바랍니다.

■ 상기 아파트의 전매제한기간은 6개월입니다. 상기 사항 위반 시 적발한 날로부터 10년간 입주자로 선정될 수 없으며, 부적격으로 당첨지 취소된 자는 신청하려는 주택의 당첨일로부터 다른 주택의 입주자로 선정이 제한되니 꼼꼼한 확인 후 청약을 넣어야 합니다.

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트의 입지는 서울과 인접해 있어 단지 인근에 있는 버스를 이용하여 김포공항까지 빠른 이동이 가능합니다. 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도, 서해선, 김포골드라인이 있으며 해당 노선을 이용하여 수도권 및 광역 이동이 가능하며, 자차 이동시 김포 IC를 통해 수도권 진출이 가능합니다.

인근의 걸포동에는 정보서비스산업, 과학기술서비스, 방송산업 등의 업종인 김포한강시네폴리스가 준공되며, 김포에어시티도 개발 계획에 있습니다. 김포공항, 마곡 산업단지, 김포터미널 물류단지, LG사이언스파크 마곡, 롯데, 코오롱, 에쓰오일 등이 인접해 있으며, 고촌 IC 이용 시 15분 내 마곡 업무지구로 이동할 수 있어 직주근접성이 좋습니다.

단지 인근으로는 보름초등학교와 신촉중학교가 가까워 도보 통학이 가능하고, 학원가와 고촌도서관도 인접해 있어 이용이 쉽습니다. 상권은 중형 상권을 이루고 있으며, 현대프리미미엄 아웃렛, 우리들 병원이 4.4km 이내에 있어 해당 시설들을 이용할 수 있습니다.

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분양가 및 주변시세

1) 고촌센트럴자이 분양가

상기 아파트는 63 타입부터 105 타입의 평형으로 구성되어 있으며 분양가는 5억 후반부터 9억 초반의 금액으로 형성되어 있습니다.

,63 타입 (79세대) : 5억 7,850만 원
76A (32세대) : 6억 9,150만 원
76B (117세대) : 6억 8,790만 원
84A (522세대) : 7억 5,840만 원
84B (386세대) : 7억 4,520만 원
105 타입 (161세대) : 9억 3,780만 원

2) 주변시세

고촌센트럴자이의 주변 시세는 84 타입기준 4억~6억 초반의 금액으로 형성되어 있습니다. 최근에 입주한 파밀리에시티의 경우 최근 거래된 금액이 6억 3,000만 원대이며, 2008년에 입주한 힐스테이트 1단지와 비교해 봐도 최근 거래 금액 5억 7,000만 원으로 안전마진에는 미치지 못했습니다.