더샵 의정부역 링크시티 분양가 호재 청약정보 (안전마진 확보 가능?)

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더샵 의정부역 링크시티는 포스코이앤씨에서 시공하는 아파트입니다. 상기 지역은 주한미군 공여지였던 곳이 반환되면서 도시개발사업으로 조성되는 곳입니다. 상기 위치는 의정부역과 흥선역이 인접해 있어 더블역세권을 형성하고 있으며 GTX-C노선의 수혜지이기도 합니다. 오늘은 더샵 의정부역 링크시티의 분양가와 안전마진 확보 가능한지, 청약 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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■ 더샵 의정부역 링크시티의 위치는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되며 주택공급에 관한 규칙에 따라 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 또한 당첨시 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한되니 유의 바랍니다.

■ 상기 아파트는 분양가상한제 미적용 아파트입니다. 따라서 기존 당첨 여부와 관계없이 상기 아파트의 청약이 가능합니다.

■ 청약 자격으로는 입주자모집공고일 기준으로 의정부시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다. 만약 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 상기 주택건설위치인 의정부시 거주자를 우선으로 진행됩니다.

■ 더샵 의정부역 링크시티의 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년간 금지됩니다.

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트는 1호선 의정부역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 해당됩니다. 또한 의정부 경전철 흥선역과 도보 5분 거리로 더블역세권 입지에 해당되는데요. 여기에 고양시에서 의정부역까지 운행 예정인 교외선이 내년 개통될 예정에 있기 때문에 수도권 및 광역 이동이 수월할것으로 보입니다. 또한 의정부역의 경우 GTX-C노선이 개통될 예정으로 완공 시 빠르게 강남권 진출이 가능합니다.

의정부경전철은 지상 노선입니다. 배정받는 동과 층수에 따라 지하철 소음과 지하철이 지나다니는 뷰를 볼 수 있어 유의가 필요하겠습니다.

상권은 초대형상권을 이루고 있으며 하나로마트, 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스 등이 반경 3km 이내에 위치해 있어 10분 내 이동할 수 이습니다. 또한 경기도의료원의정부병원, 추병원, 을지대학교병원, 의정부백병원이 7분 내 거리에 인접해 있기 때문에 응급 상황시 빠른 대체가 가능합니다.

교육 환경으로는 인근에 의정부서초와 다온중이 있어 도보 통학이 가능하고, 의정부여중, 의정부중, 의정부고등학교와도 가까운 위치에 있습니다.

주변 사진 둘러보기

분양가 및 주변시세

1) 더샵 의정부역 링크시티 분양가

상기 아파트의 타입은 84~165타입인 중대형 평형으로 구성되어 있으며 분양가는 7억 초반 ~ 15억 후반의 금액으로 구성되어 있습니다. 계약금은 계약시 1차 1천만 원과 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 준비가 필요합니다. 중도금은 60%이며, 잔금은 30%입니다.

최근 경기도권 분양가가 84타입 기준 8억 원대에 비해 낮은 금액으로 분양되는 것으로 보였으나, 발코니 확장비가 2,800만원 금액으로 측정되어 있기 때문에 낮은 가격 분양이라고 보기는 힘들겠습니다.

84A (170세대) : 7억 3,720만 원
84B (382세대) : 7억 3,040만 원
84C (253세대) : 7억 3,430만 원
84D (218세대) : 7억 2,430만 원
84E (35세대) : 7억 1,980만 원
112 타입 (339세대) : 9억 4,270만 원
162 타입 (2세대) : 15억 4,790만 원
165 타입 (2세대) : 15억 7,050만 원

2) 주변시세

경기도 의정부동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,610만 원입니다. 상기 아파트의 분양가는 평당 2,000만 원대로 주변 시세보다 높은 가격으로 분양되었습니다. 안전마진이 확보되지 않아 투자 목적이라면 신중한 판단이 필요할 것으로 보입니다.

이안더메트로 (2021.10/ 170세대)

- 69㎡ 최근매물 3억 5,500만 원 (2023.10)

한화비발디루트 (2005.11/ 268세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 5,700만 원 (2023.06)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
힐스테이트 의정부역	59타입 4억 4,000 84타입 5억 6,900 99타입 8억 2,400 106타입 8억 7,000	2024.02
의정부역 스카이자이	66타입 4억 5,620 76타입 5억 2,870 84타입 5억 6,500	2024.08

1) 힐스테이트 의정부역

상기 아파트는 2024년 2월 입주 예정인 172세대 아파트입니다. 분양 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었으며 평균 경쟁률은 16.5대 1로 마감되었습니다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 59 타입으로 19.64대 1의 경쟁률을 보였으며 당첨가점 52점입니다. 총 102세대 모집 중 4,789건의 청약이 접수되었습니다.

2) 의정부역 스카이자이

상기 아파트는 2024년 8월 입주 예정인 393세대의 아파트입니다. 청약 당시 전 주택형 해당지역 1순위로 마감되었으며 평균 경쟁률은 3.03대 1입니다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84 타입으로 7.85대 1의 경쟁률을 보였으며 당첨가점은 46점입니다.

내부사진, 단지배치도 및 평면도

상기 아파트에서는 E-모델하우스를 지원하고 있습니다. 보다 자세한 내부 모습과 마감재, 인테리어의 사진은 아래 홈페이지를 통해 확인 가능합니다.

1) 내부 사진

2) 단지배치도

3) 평면도

청약일정

특별공급 : 2023.11.06(월)
일반공급 1순위 : 2023.11.07(화)
일반공급 2순위 : 2023.11.08(수)
당첨자발표 : 2023.11.14(화)
계약체결 : 2023.11.27(월) ~ 2023.11.30(목)

모델하우스 견본주택

더샵 의정부역 링크시티의 모델하우스 위치는 '경기도 의정부시 의정부동 248-3번지'입니다. 상기 견본주택 예약 및 관련 문의는 홈페이지를 통해 접수해 주시기 바랍니다.

(공식)의정부역 링크시티

의정부역 링크시티

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