철산자이 브리에르 입지 주변시세 E-모델하우스 청약 유의사항(분양가 적정?)

철산자이 브리에르 입지 주변시세 청약 모델하우스 분양가 살펴보기

철산자이 브리에르는 GS건설에서 시공하는 아파트로 철산주공 10,11단지 재건축 정비사업을 통해 개발된 아파트입니다. 총 1,490세대로 구성되어 있으며 이 중 393세대 일반분양이 공고되었는데요. 해당 위치는 비규제지역이기 때문에 청약통장 가입기간과 예치금을 충족했다면 순위 청약이 가능합니다. 오늘은 상기 아파트의 주변시세와 입지, 청약 유의사항과 분양가 비교까지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

철산자이 브리에르 입지 주변시세 E-모델하우스 청약 유의사항(분양가 적정?)

■ 철산자이 브리에르는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되며, 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 또한 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 상기 아파트의 청약 신청이 가능합니다.

■ 상기 아파트의 당첨자로 선정될 시 당첨자와 세대에 속한 자는 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택 청약 접수가 제한되니 유의 바랍니다.

■ 전매제한기간은 특별공급, 일반공급 모두 1년입니다.

■ 철산자이 브리에르의 입주자모집공고일인 현재 경기도 광명시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능합니다. 만약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 광명시에 2년 이상 거주한 자를 우선시합니다.

입지 및 인프라, 교통

철산자이 브리에르와 가장 가까운 역은 7호선 철산역과 7,1호선 가산디지털단지역과 인접해 있습니다. 도보 이동시 15분~20분정도 소요되기 위치이지만 충분히 걸어서 이동 가능한 거리입니다. 해당 노선을 이용하여 주요 업무지구인 강남구청역, 청담역, 학동역 등을 바로 이동할 수 있습니다. 차량 이동시 서부간선도로, 남부순환로, 안양천로, 서해안고속도로를 통해 수도권 및 광역 이동이 가능합니다.

상기 아파트가 위치한 곳의 경우 서울과 맞닿아 있기 때문에 서울의 인프라를 활용할 수 있습니다. 서울 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구와 인접해 있으며 인근에 주민센터, 경찰서, 광명시청, 우체국과 코스트코, 마리오아웃렛, 아이파크몰, 현대아웃렛 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 인프라를 다양하게 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 학교로는 광명북초, 광명북중, 광명북고가 있어 도보로 통학이 가능하며 주변 학원가와 서울 목동의 학원가 이용도 용이합니다.

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분양가 및 주변시세

1) 철산자이 브리에르 아파트 분양가

상기 아파트는 59타입으로만 형성되어 있으며 분양가는 8억 중반대의 금액으로 측정되었습니다.

59A (110세대) : 8억 4,900만 원
59B (81세대) : 8억 8,000만 원
59C (131세대) : 8억 7,600만 원
59D (14세대) : 8억 4,500만 원
59E (57세대) : 8억 7,200만 원

2) 주변시세

철산동의 최근 1개월간 지역 평당가는 2,734만 원입니다. 상기 아파트의 분양가가 3,400만 원 선임을 감안했을 때 다소 높은 가격으로 분양되었습니다. 주변 시세와 비교했을 때 최근 분양된 '롯데캐슬 앤 SK뷰'와 '광명푸르지오포레나'가 59 타입 기준 8억~9억 원대로 거래된 것을 감안한다면 상기 아파트의 분양가가 높아 보이지는 않습니다.

두산위브 (2007.3/ 900세대)

- 59㎡ 최근매물 6억 (2023.10)

롯데캐슬 앤 SK뷰클래스티지 (2022.03/ 1,313세대)

- 59㎡ 최근매물 9억 4,000만 원 (2023.05)

광명푸르지오포레나(2023.09/ 1,187세대)

- 59㎡ 최근매물 8억 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
철산자이더헤리티지	59타입7억 8,267 84타입 9억 9,250 114타입 11억 6,433	2025.05
트리우스광명	32타입 4억 3,380 59타입 8악 9,710 84타입 11억 8,600 102타입 13억 9,590	2024.12

1) 철산자이더헤리티지

상기 아파트는 2025년 5월 입주 예정인 아파트로 총 3,804세대로 구성되어 있습니다. 청약 당시 순위 내 마감되었으며 가장 인기 많았던 타입은 84C 타입으로 10.33대 1의 경쟁률을 보였습니다. 총 930세대 모집 중 2,196건의 청약이 접수되었고, 가장 낮은 당첨 가점은 32점입니다.