천호역 마에스트로 모집공고와 분양가 완판 가능할까?

천호역 마에스트로 모집공고 분양가

상기 아파트의 평형은 30㎡~55㎡로 중소형 평수를 가진 아파트입니다. 천호역 인근에 위치해 있고, 강남 4구 중 유일한 비규제지역 중 하나인 입지에 해당됩니다. 이 아파트의 가장 큰 장점은 역세권과 인근 상권인데요. 인근에는 천호동 로데오거리가 있어 활발한 생활환경을 가지고 있습니다. 오늘은 천호역 마에스트로의 모집공고 내용과 분양가가 정정한 지 등 청약 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

천호역 마에스트로 모집공고와 분양가 완판 가능할까?

 

 

 

목차

 

 

 

 

▼천호역 마에스트로 홈페이지▼

천호역 마에스트로

 

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 서울특별시 강동구 천호동 334-2
2. 공급 내역 : 지하1층~12층, 2개 동, 77세대 및 부대복리시설
3. 입주 시기 : 2025.02
4. 용적률 : 199%
5. 건폐율 : 58%
6. 시공사 : 주식회사 한미글로벌 E&C

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
30A	20	9	11
30G	2	1	1
33C	15	8	7
33E	2	1	1
38B	20	9	11
38H	2	1	1
43D	14	8	6
55F	2	1	1

 

 

 

 

청약 정보 및 자격

 

■ 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되므로 1주택 이상 수유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 또한 분양가상한제 미적용 민영주택에 해당되며 재당첨 재한을 적용받지 않고 상기 아파트의 청약이 가능합니다.

 

■  청약 자격으로는 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주 또는 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다. 만약 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 서울특별시 거주자를 우선으로 진행하게 됩니다.

 

■  상기 아파트의 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년입니다. 또한 해당 아파트는 비규제지역에 해당되기 때문에 85㎡ 이하 평형은 가점 40%, 추첨 60%로 진행됩니다.

 

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트는 8,5호선 천호역 역세권 입지로 도보 6분내 이동할 수 있고, 더블역세권 단지에 해당되기 때문에 서울 전역 이동이 보다 수월한데요. 해당 노선을 이용하면 강남역까지 30분, 여의도역까지 50분 내 이동이 가능합니다. 

 

해당 입지 주변에는 크고 작은 상권들이 많아 생활 편의성이 좋은 편에 속하는데요. 현대백화점, 천호동로데오거리, 천호문구완구거리, 강풀만화거리, 성내동 주꾸미골목 등이 있어 생활 인프라적인 면에 있어 최적의 입지라고 할 수 있겠습니다.

 

인근에 한강공원이 인접해 있어 도보로 30분 내 이동이 가능하고, 서울 암사동유적, 천호공원, 풍납근린공원 등의 도심 속 녹지들을 통해 퇴근 후 산책을 통한 휴식도 가능합니다.

 

다만 상기 아파트 주변에는 연식 있는 상가들과 주택들이 다수인데요. 생활 인프라적인 면에서는 더할 나위 없으나 주변 개발이 진행되기 전까지는 연식 있는 주택과 함께 거주해야 합니다.

 

또한 최근 인근에는 분양단지들이 들어서고 있는 추세인데요. 이편한세상강동프레스티지원, 강동밀레니얼중흥 s클래스, 더샵강동센트럴시티, 힐스테이트천호역젠트리스와 같이 대부분 브랜드 단지들이 들어서고 있기 때문에 상기 아파트의 브랜드 가치가 비교가 되지 않을까 염려가 됩니다.

 

 

 

주변 사진 둘러보기

단지 인근 뷰

단지 인근 뷰

천호근린공원

현대백화점

5,8호선 천호역

한강공원

천호동로데오거리

 

 

 

분양가 및 주변시세

1)  천호역 마에스트로 분양가

 

해당 공급금액에는 발코니 확장금액이 포함되어 있으며, 7억 초반부터 12억 후반까지의 금액으로 형성되어 있습니다.

 

• 30A (20세대) : 7억 3,200만 원
• 30G (2세대) : 8억 7,400만 원
• 33C (15세대) : 7억 3,500만 원
• 33E (2세대) : 8억 5,300만 원
• 38B (20세대) : 7억 1,600만 원
• 38H (2세대) : 8억 6,500만 원
• 43D (14세대) : 9억 1,200만 원
• 55F (2세대) : 12억 9,800만 원

 

 

2)  주변시세

강동구 천호동의 1개월간 지역 평당가는 2,599만 원이나, 상기 아파트는 평당 4,100만 원이 넘는 분양가로 시세대비 높은 금액으로 형성된 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

천호이편한세상(2005.11/ 150세대)

- 84㎡ 최근매물 9억 3,000만 원 (2023.08)

 

힐데스하임천호  (2022.07/ 188세대)

- 84㎡ 최근매물 9억 2,000만 원 (2023.08)

 

동아코아 (1997.12/ 191세대)

- 57㎡ 최근매물 6억 500만 원 (2022.10)

 

 

 

청약일정

• 특별공급 : 2023.10.23(월)
• 일반공급 1순위 : 2023.10.24(화)
• 일반공급 2순위 : 2023.10.25(수) 
• 당첨자발표 : 2023.11.03(금)
• 서류제출 : 2023.11.04(토) ~ 2023.11.11(토)
• 계약체결 : 2023.11.14(화) ~ 2023.11.16(목)

 

 

 

청약 총평

상기 아파트는 5,8호선 천호역 역세권에 해당되기는 하나 역세권과 신축이라는 메리트 외 다른 메리트는 보이지 않아 보입니다. 주변 상권들이 발달되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으나 그만큼 유동인구가 많고 차가 밀리는 위치 중 하나입니다. 또한 주변에 연식 있는 주택과 상가들이 다수이기 때문에 주변 개발까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

 

분양가 또한 눈여겨볼 점인데요. 주변 시세나 최근 분양된 아파트들에 비해 높은 분양가가 형성되어 의문이 생기기도 합니다. 77세대 모집 중 완판이 가능할까 결과가 궁금한 곳입니다.

 

 

 

모델하우스 견본주택

상기 아파트 모델하우스 위치는 '서울특별시 강동구 천호대로 1057 지하 1층'으로 모델하우스 예약 및 관련 문의는 홈페이지를 통해 확인해주시기 바랍니다.

천호역 마에스트로

 

 

 

 

 

 

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