더샵 강동센트럴시티 입지 주변시세 청약정보 (분양가 14억?)

더샵 강동센트럴시티 입지 주변시세 청약

더샵 강동센트럴시티는 비규제 지역인 도시환경 정비사업을 통해 건설된 아파트이다. 서울시 강동구 천호동 일원 위치로 지하 6층~ 지상 38층까지로 전용면적 59㎡~84 ㎡ 타입을 공급하고 있다. 상기 타입은 소비자들의 선호도가 높은 중소형 타입에 해당된다. 상기 아파트는 역세권 위치로 좋은 입지를 가지고 있지만 분양 공고와 함께 분양가가 화제이다. 오늘은 더샵 강동센트럴시티의 분양가, 주변시세, 입지, 청약정보 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.

공급 위치 : 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지
사업명 : 천호 4 촉진구역 도시환경정비사업
공급 내역 : 지하6층 ~ 최고 38층, 3개 동(오피스 및 오피스텔 1개 동 제외), 총 670세대(조합원 325세대, 공공임대 68세대, 준공공임대 80세대, 장기전세 23세대, 보류지 6세대 포함) 중 일반분양 168세대
입주 시기 : 2025.12 예정
용적률 : 792.83%
건폐율 : 47.84%
주차대수 : 743대 (1.1대)
시공사 :

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
59A	24	10	14
59B	42	19	23
84A	25	10	15
84B	19	6	13
84C	58	26	32

청약 정보

▶ 더샵 강동센트럴시티 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 '주택공급에 관한 규칙'으로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격으로 청약 신청이 가능하다.

▶ 더샵 강동센트럴시티는 분양가상한제 미적용 되는 민영주택이기 때문에 재당첨 제한 없이 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 상기 아파트의 청약이 가능하다. 상기 아파트의 당첨자 및 당첨 세대에 속하게 되면 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약 접수가 제한되니 유의해야한다.

▶ 입주자모집공고일인 2023년 10월 6일 기준으로 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시에 거주 중인 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능하며, 같은 순위 내 경쟁이 있는 경우 서울특별시 거주자를 우선으로 진행한다.

▶ 전매제한기간 : 상기 아파트는 실거주 의무가 적용되지 않으며, 더샵 강동센트럴시티의 전매제한 기간은 특별공급과 일반공급 모두 당첨자 발표일로부터 1년이다. 해당 내용은 청약시점의 관계 법규에 적용을 받을 수 있고, 향후 개정에 따라 변경될 수 있다.

입지 및 인프라, 교통

교통환경

▶ 지하철 5,8호선 환승역인 천호역과 5호선 강동역을 도보로 이동할 수 있어 더블역세권 입지에 해당됨.

▶ 천호역까지 도보 4분, 강동역까지 도보 6분 거리 소요

▶ 올림픽로, 광진교, 천호대로, 강일 IC, 암사 IC 서하남 IC 등이 인접해 있어 광역 이동이 수월함.

상권

▶ 더샵 강동센트럴시티는 초대형상권에 해당.

▶ 반경 500m 내 현대박화점, 2001 아웃렛, 이마트, 고분다리 전통시장 등 생활 인프라 인접

▶2km 내 성심의료재단 강동성심병원, 중앙보훈병원이 있어 응급상황 발생 시 빠른 대처 가능

주거개발

▶ 상기 지역 인근에는 강남권 신흥 주거 타운을 형성 예정에 따른 주거 개발 사업 진행

▶ 상기 단지가 속한 천호/ 성내 재정비촉진지구 및 천호 뉴타운 개발에 따른 보다 나은 인프라가 구축될 것으로 예상됨

▶ 현재 상기아파트 인근에는 다소 노후된 주택들과 상가들 있기 때문에 실생활에서 소음 발생과 주차 문제 고려됨.

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분양가 및 주변 시세

1) 더샵 강동센트럴시티 분양가

59A (24세대) : 10억 2,600만 원
59B (42세대) : 10억 2,600만 원
84A (25세대) : 14억 2,640만 원
84B (19세대) : 14억 2,060만 원
84C (58세대) : 14억 1,500만 원

더샵 강동센트럴시티는 분양가상한제 미적용 주택으로 공급총액 범위 내에서 주택형별, 층별 등으로 조정하여 책정된 금액이다.

2) 주변 시세

두산위브센티움 (2004년 9월/ 156세대)

- 39㎡ 최근매물 1억 7,500만 원 (2023.07)

천호태영 (1999년 11월/ 649세대)

- 84㎡ 최근매물 9억 1,000만 원 (2023.09)

래미안강동팰리스 (2017년 7월/ 999세대)

- 84㎡ 최근매물 13억 3,000만 원 (2023.09)

천호엘크루 (2008년 12월/ 47세대)

- 144㎡ 최근매물 13억 (2023.05)

강동구 천호동의 1개월간 지역 평당가는 2,599만 원이며 9건이 거래되었다. 이번 공지된 더샵 강동센트럴시티의 분양가는 평당 3,900만 원으로 천호동의 평당가보다 월등히 높은 금액임을 알 수 있다. 최근 공사비와 인건비 상승과 분양가 상한제 폐지로 계속해서 분양가 상승세이나, 상기 아파트는 주변 시세나 지역 평당가보다 높아 안전마진까지 주의 깊게 볼 필요가 있다.

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
강동밀레니얼중흥S클래스	25타입 : 3억 500만원 47타입 : 5억 7,800 50타입 : 6억 1,300 59타입 : 7억 5,000 84타입 : 9억 8,400 98타입 : 11억 1,800 102타입 : 11억 2,900 114타입 : 12억 1,300 136타입 : 16억 7,000	2024.09
힐스테이트 천호역 젠트리스	84타입 10억 3,880만원	2024.03

1) 강동밀레니얼중흥 S클래스

상기 아파트는 2024년 9월 입주 예정이며 999세대인 단지이다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 해당지역 마감 됐으며 전체 평균 경쟁률은 35.56대 1로 마감되었다. 이 중 가장 인기 많은 타입은 25 타입으로 114대 1의 경쟁률을 보였다. 총 531세대 모집 중 18,883건이 접수되었고, 가장 낮은 당첨가점은 49점이다.

2) 힐스테이트천호역젠트리스

상기 아파트는 2024년 3월 입주 예정인 160세대 아파트이다. 청약 당시 20.76대 1의 경쟁률을 보였으며 전 주택형 1순위로 해당지역으로 마감되었다. 당시 가장 높은 경쟁률을 보였던 타입은 84B타입으로 24.75대 1의 경쟁률을 보였으며, 총 160세대 중 3,322건이 접수되었다. 가장 낮은 청약 가점은 48점이며 최고 가점은 62점이다.