천호 마에스트로 예상 분양가 경쟁률 평면도 청약정보 괜찮은 입지인가?

천호 마에스트로 분양가 경쟁률 청약정보

천호 마에스트로는 77세대이며 소형평수로 형성된 아파트입니다. 상기 아파트 위치는 천호역 대로변에 있기 때문에 역까지 빠른 이동이 가능하고 버스정류장도 단지 바로 앞에 있어 편의성을 더합니다. 길건너에는 천호 먹자골목이 있고, 도보로 이동 가능한 한강공원이 있어 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다. 오늘은 천호 마에스트로의 분양가와 경쟁률, 주변시세, 입지 등 다양하게 살펴보도록 하겠습니다.

 

천호 마에스트로 예상 분양가, 경쟁률, 청약정보 괜찮은 입지인가?

 

 

 

목차

 

 

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 서울시 강동구 천호동 334-2
2. 공급 내역 : 지하1층~12층, 2개 동, 총 77세대
3. 입주 시기 : 2025.01
4. 건설사 : 주식회사 한미글로벌이엔씨
5. 건폐율 : 58.03%
6. 용적률 : 199.98%

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

입지 및 환경

강동구는 민간분양 아파트 청약접수가 몰리는 지역 상위 4곳에 꼽히는데요. 최근 상일동에 분양된 '이편한세상 강일어반브리지'가 많은 경쟁률로 접수되었으며, 강일동 '힐스테이트리슈빌강일' 또한 11만 7,000여 건이 접수되면서 강동구의 청약 경쟁률이 높아지고 있습니다.

 

최근 강동구에서는 크고작은 정비사업들이 계속되면서 강남 4구에 맞는 정비를 진행하고 있는데요. 노후화 주택의 재건축과 재개발 사업들도 많이 진행되고 있으며, 도시 재정비 촉진도 추진되고 있어 계속적으로 도시 발전이 기대되는 곳입니다.

 

현재 상기 단지 인근에는 노후화된 주택들과 다세대주택 밀집 되어 있어 이점은 감안해야 합니다. 개발까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보이지만, 인근 천호뉴타운 및 천호/성내재정비촉진지구 개발 되면서 3,000여 가구가 유입될 예정에 있기 때문에 계속적으로 생활 인프라 및 환경이 개선될 예정입니다.

 

상기 아파트는 한강 일대에 위치하며 강남 인근 위치라는 점에 많은 관심을 받고 있는데요. 특히 1~2인 가구를 위한 타입들로 구성되어 있어 강남권 출퇴근자에게 좋을 것으로 보입니다.

 

역과의 거리

지하철 5,8호선 천호역 인근에 위치해 있어 빠른 역이동이 가능하고, 더블역세권이기 때문에 강남 접근성이 좋은편에 속합니다. 차량 이동시 천호대로, 올림픽대로가 인접해 있어 수도권 및 광역 이동이 수월하겠습니다.

 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

천호역 마에스트로 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

 

단지 인근 뷰

단지 인근 뷰

단지 인근 뷰

천호역

한강공원

인근 천호 근린공원

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
강동밀레니얼중흥S클래스	25타입 3억 500 47타입 5억 7,900 50타입 6억 1,300 59타입 7억 5,000 84타입 9억 8,500 98타입 11억 1,800 102타입 11억 2,900 114타입 12억 1,300 136P 16억 7,000	2024.09
힐스테이트천호역젠트리스	84타입 10억 3,880	2024.03

1) 강동밀레니얼중흥 S클래스

강동밀레니얼중흥S클래스 경쟁률

상기 아파트는 999세대로 2024년 9월 입주 예정인 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 해당지역으로 1순위 마감되었으며 평균 경쟁률 35.56대 1의 경쟁률을 보였습니다. 가장 인기 많았던 단지는 소형평수인 25 타입으로 114대 1의 경쟁률을 보였으며 당첨가점은 56점입니다.

 

 

2) 힐스테이트천호역젠트리스

힐스테이트천호역젠트리스 경쟁률

상기 아파트는 160세대이며 2024년 3월 입주 예정 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 해당지역으로 1순위 마감되었으며 평균 경쟁률 20.76대 1을 보였는데요. 가장 인기 많았던 타입은 84B타입으로 24.75대 1의 경쟁률을 보였고 당첨가점은 51점으로 마감되었습니다.

 

 

3) 예상분양가

 

강동구 천호동의 1개월간 지역 평당가는 2,568만 원이며 12건이 거래되었습니다. 최근 분양된 단지들의 분양가는 약 2,800만 원선으로 지역 평당가보다 높은 가격으로 거래됐는데요. 상기 아파트 또한 이 흐름을 가져갈 것으로 보입니다. 30 타입 기준 3억 중반대로 예상됩니다.

 

 

 

 

동호수배치도 및 평면도

1) 동호수배치도

동호수배치도

동호수배치도

 

2) 평면도

 

 

 

 

 

청약자격

1. 입주자 모집공고일 기준으로 서울시 또는 수도권 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울시에 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청 가능합니다.
4. 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

 

청약예금 예치기준

 

해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.

청약 일정

 

• 입주자 모집공고 : 2023.09.27(수)
• 견본주택 오픈 : 2023.09.27(수)
• 특별공급 : 2023.10.10(화)
• 당첨자발표 : 2023.10.18(수)
• 계약체결 : 2023.10.30(월) ~ 2023.11.01(수)

 

 

 

모델하우스 및 견본주택

상기 모델하우스 주소는 '서울특별시 강동구 천호동 451-20'입니다. 견본주택 예약 및 자세한 문의는 홈페이지를 통해 확인해 주시기 바랍니다.

견본주택 위치

 

 

 

 

 

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