더샵 강동구 천호센트럴시티 예상 분양가 입지분석. 1순위완판예상

더샵 천호센트럴시티 예상 분양가 및 입지, 청약 분석

더샵 천호센트럴시티는 5,8호선 천호역 인근에 위치한 역세권 아파트입니다. 최근 부동산 규제가 완화되면서 계속해서 청약 완판이 이어지고 있는데요. 상기 아파트 또한 주변 입지와 수도권 분양으로 빠른 완판이 예상됩니다. 현재 분양공고는 9월 초에 이뤄질 예정이며 주변시세 대비 분양가 예상 금액 및 입지 분석에 대해 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.

 

더샵 강동구 천호센트럴시티 예상 분양가 입지분석. 1순위 완판 예상

 

 

 

목차

 

 

 

공급내역

1. 공급 위치 : 서울특별시 강동구 천호동 410-100
2. 공급 내역 : 지하 6층~38층, 총 670세대 중 일반분양 168세대
3. 용적률 : 792%
4. 건폐율 : 47%
5. 주차대수 : 743대 (세대당 1.1대)
6. 시공사 : (주)포스코이앤씨

전용주택면적	총공급 세대수
49A	34
59A	142
59B	176
59C	34
59D	36
84A	70
84B	34
84C	144

 

▼더샵 강동센트럴시티 홈페이지▼

 

 

 

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

초대형 상권

더샵 천호센트럴시티는 단지 내 상가가 있어 생활인프라가 뛰어나며, 초대형 상권을 갖추고 있습니다. 하나로마트, 이마트, 엔터식스, 이랜드리테일, 현대백화점이 1분 거리에 위치해 있으며 홈플러스,  롯데마트, 메가마트가 10분 내 거리에 있습니다.

 

위치 및 교통

상기 아파트의 교통생활권도 빼놓을 수 없는데요. 서하남/상일/암사 IC를 통해 서해안, 중부, 경부 고속도로 및 서울양양고속도로 등을 이용하여 서울 외곽 및 광역 지역으로 빠르게 이동이 가능합니다.

 

천호역까지 거리

강남역까지 이동 거리

또한 5,8호선 천호역과 도보 5분 거리로 매우 가까운 초 역세권에 해당되며 해당 노선을 통해 강남역까지 30분, 용산역까지 1시간 이내에 이동 가능합니다.

 

가까운 병원으로는 성심의료재단강동성심병원과 한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원이 7분 내 거리에 있어 응급 상황시 빠르게 대처 가능하겠습니다.

 

인근 학교 위치

인근 학교로는 천일초등학교가 도보 13분 거리로 다소 먼 거리에 있으며, 배재중, 명일중, 한영중에서 배재중은 상위 5%에 해당되는 학생들이 등교하는 학교입니다.

 

1) 입지 총평

상기 아파트는 5,8호선 천호역과 가까운 교통의 요지로 잠실 인근에 거주하시는 분들에게는 좋은 위치입니다. 또한 주변이 초대형 상권을 이루고 있기 때문에 편리한 인프라를 갖추고 있으나, 로데오거리가 가까이에 있기 때문에 거주 지역으로써는 번잡하고 소음이 있을 수 있겠습니다.

 

초등학교가 도보 13분 거리에 위치했으나, 학생 혼자 이동하기에는 다소 거리가 있다 생각되며 어린 아동 혼자 통학은 다소 무리가 있겠습니다.

 

 

2) 주변 사진 둘러보기

더샵 천호센트럴시 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

 

단지 인근 뷰

천호역 및 현대백화점

천호근린공원

성내전통시장

인근 홈플러스

인근 한강공원

 

 

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
강동밀레니엄중흥S-클래스	25타입 : 3억500 47타입 : 5억 7,900 50타입 : 6억 1,300 59타입 : 7억 5,000 84타입 : 9억 8,300 98타입 : 11억 1,800 102타입 : 11억 2,900 114타입 : 12억 1,300 136P : 16억 7,000	2024년 9월
힐스테이트천호역젠트리스	84타입 : 10억 4,000	2024년 3월

1) 강동 밀레니엄중흥 S-클래스

강동 밀레니엄중흥S-클래스 경쟁률

강동 밀레니엄 중흥 S-클래스는 999세대로 2024년 9월 입주 예정에 있습니다. 청약 당시 전체 평균 경쟁률은 35.56대 1이었으며 가장 경쟁률이 높았던 평형은 25 타입으로 114대 1을 기록했습니다. 청약 가점이 가장 높은 평수는 136P로 69점입니다. 전 주택형 해당지역으로 1순위 마감 되었으며, 상기 아파트의 평단가는 2,800만 원입니다.

 

 

2) 힐스테이트 천호역젠트리스

힐스테이트 천호역젠트리스 경쟁률

힐스테이트 천호역젠트리스는 160세대이며 2024년 3월 입주 예정인 아파트입니다. 청약 당시 평균 경쟁률은 20.76대 1이었으며 전 세대 84형으로만 공급되었습니다. 당첨 가점이 가장 높았던 타입은 84B형으로 51점이며, 경쟁률 24.75대 1을 보였습니다. 전 주택형 해당지역으로 1순위 마감되었으며 천호역 6번 출구 바로 앞에 위치한 단지입니다. 상기 아파트의 평단가는 3,000만 원선입니다.

 

 

3) 더샵 천호센트럴시티 예상 분양가

주변 시세

상기 아파트 주변 시세를 살펴보면 평당 2,700만 원선이며 최근 분양된 단지들도 2,800만 원~3,000만 원으로 가격이 형성되었습니다. 최근 분양가 상한제가 폐지되면서 상기 아파트의 분양가는 더 높을 것으로 예상되는데요. 주변 시세나 분양가를 살펴봤을 때 평당 3,500만 원으로 예상됩니다.

 

 

 

청약자격

1. 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시 및 수도권 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울특별시에 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
4. 유주택자도 청약 가능, 재당첨 제한 및 실거주 의무 없습니다.
5. 상기 아파트는 비규제지역으로 전매제한 1년입니다.
6. 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 

 

 

 

해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.

 

• 입주자모집공고 : 2023.09.08(금)
• 견본주택 오픈 : 2023.09.08(금)
• 특별공급 : 2023.09.18(월)
• 당첨자발표 : 2023.09.27(수)
• 계약체결 : 2023.10.10(화) - 2023.10.12(금)

 

 

 

 

청약방법

입주자모집공고와 청약신청, 동호수 발표는 청약홈 사이트를 통해 확인 가능합니다. 청약 신청과 관련된 정보는 청약홈 사이트에서 확인 가능합니다.

 

 

 

 

 

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