보문 센트럴 아이파크 예상 분양가 주변시세 분석, 계속 오르는 금액

보문 센트럴 아이파크 분양가 주변 시세 입지 및 청약 분석

보문역 역세권에 위치한 '보문 센트럴 아이파크'가 오는 9월에 분양 예정에 있습니다. 상기 아파트는 보문5구역 재개발 사업으로 많은 이목을 받고 있는데요. 최근 분양가가 계속해서 상승되고 있어 상기 아파트도 예상보다 높은 분양가가 나올 것으로 보입니다. 주변 시세와 입지 분석, 인근 분양 단지 비교 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

보문 센트럴 아이파크 예상 분양가 주변시세 분석, 계속 오르는 금액

 

목차

 

 

▼보문 센트럴 아이파크 홈페이지▼

 

 

 

 

공급내역

1. 공급 위치 : 서울시 성북구 보문동 1가 196-11번지
2. 공급 내역 : 지하 2층~ 27층, 2개 동, 총 199세대 중 일반분양 87세대
   • 76㎡ : 85세대
   • 81㎡ : 2세대
3. 입주 시기 : 미정
4. 건폐율 : 40.45%
5. 용적률 : 299.96%
6. 시공사 : HDC현대산업개발(주)

 

 

입지 및 인프라, 교통

주요 업무지구 이동 시간

상기 아파트는 6호선 및 우이신설역 보문역 초역세권으로 도보 1분 내 거리에 위치했습니다. 6호선을 이용하여 삼각지역, 공덕역, 합정역, 디지털미디어시티역 등 업무 지구로 이동이 수월하며 단지 내 상업시설이 조성될 예정에 있기 때문에 단지 내에서 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다. 

 

보문센트럴아이파크 초대형 상권

상기 아파트는 초대형 상권으로 10분 이내에 이마트, 홈플러스, 현대시티아울렛, 롯데백화점, 롯데마트, 현대박화점, 엔터식스 등 이동이 가능하며 서울동부병원과 국립중앙의료원, 서울성심병원 또한 10분 거리에 위치했기 때문에 응급 상황에 빠르게 대처가 가능하겠습니다.

 

인근 공원으로는 테니스장 5.8배 규모에 해당되는 '범바위 공원이' 1분 거리에 있으며 인근 가장 큰 공원인 창덕공원은 상기 단지로부터 2.8km로 10분 내 이동이 가능합니다.

 

인근 학교 위치

인근 학교는 서울동신초등학교가 580m 거리로 도보 10분 내 이동이 가능하며 고명중학교와 길음중학교, 개운중학교가 모두 상위 10% 안에 드는 명문중학교로 불리는 곳입니다.

 

 

 

주변 사진 둘러보기

보문 센트럴 아이파 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

단지 인근 뷰

보문2구역 주택 재개발지역

성북천

범바위공원

단지 앞 보문역사거리

 

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
헤링턴플레이스안암	49㎡ 5억 5,480 75㎡ 8억 2,197 84㎡ 8억 4,440	2024.07
길음역롯데캐슬트윈골드	59㎡ 6억 1,367 84㎡ 8억 3,600	2024.04

1) 헤링턴플레이스안암

헤링턴플레이스안암 경쟁률

보문 센트럴 아이파크와 가장 가까운 곳에 위치한 헤링턴플레이스안암은 199세대로 2024년 7월 입주예정입니다. 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감이 됐으며 84 타입이 991:1로 굉장히 높은 경쟁률을 보였습니다. 해당 단지의 평균 경쟁률은 192.53:1이며 당첨가점은 84 타입이 69점으로 마감되었습니다.

 

2) 길음역 롯데캐슬 트윈골드

길음역 롯데캐슬 트윈골드

길음역 롯데캐슬 트윈골드는 395세대로 2024년 4월에 입주예정인 아파트입니다. 분양 당시 84 타입이 466:1로 단지 내 가장 높은 경쟁률을 보였으며 평균 경쟁률은 119.56:1입니다. 당첨가점은 84 타입이 67점으로 가장 높았으며 59A타입이 59점으로 단지 내에서는 가장 낮았습니다. 상기 아파트 또한 전 주택형 1순위로 해당 지역으로 마감되었습니다.

 

 

3) 보문 센트럴 아이파크 예상 분양가

주변 시세

상기 아파트와 가장 가까운 분양 단지는 헤링턴 플레이스 안암으로 해당 아파트의 분양가는 84㎡ 기준으로 8억대에 분양이 되었습니다. 당시 분양가 상한제가 적용되어 상대적으로 낮은 금액이 형성되었습니다.

 

주변 시세는 84㎡ 기준 7억 중반 ~ 9억 후반으로, 만약 상기 아파트 분양가가 '헤링턴 플레이스 안암'과 비슷한 분양가를 보인다면 충분히 메리트 있다고 생각됩니다. 하지만 현재 서울에서 84㎡ 기준 분양가는 10억을 훌쩍 넘는 금액으로 분양되고 있어 81㎡의 예상 분양가는 10억 초반정도로 예상됩니다.

 

최근 공사비 상승과 부동산 시장의 활기로 분양가가 계속해서 상승하고 있는 추세로 상기 아파트 또한 '헤링턴 플레이스 안암'보다 높은 금액으로 형성될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

청약자격

1. 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울시에 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
4. 가족 간 중복 청약 가능하며 일반공급에만 해당됩니다.
5. 유주택자도 1순위로 청약이 가능하며 가점제로 신청 시에는 무주택기간 0점으로 처리됩니다.
6. 당첨자발표일 기준으로 1년 후 분양권 전매 가능합니다.
7. 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

청약예치금 기준금액

해당주택은 민영주택으로 전용면적 85㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.

 

• 입주자 모집공고 예정일 : 2023.09.01(금) 예정
• 특별공급 접수 : 2023.09.11(월) 예정
• 당첨자 발표 : 2023.09.19(화) 예정

 

 

 

청약방법

청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.

 

입주자모집공고와 청약신청, 동호수 발표는 청약홈 사이트를 통해 확인 가능합니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

 

모델하우스 및 견본주택

상기 아파트의 모델하우스 주소는 서울시 강남구 영동대로 430 아이파크갤러리이며 자세한 모델하우스 견본주택 정보는 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

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