호반써밋 개봉 분양가 평면도 모델하우스 서울 청약
최근 서울 아파트 청약 경쟁률이 1순위 기준 7배 이상 증가하고 있는 가운데 구로구 개봉동에 위치한 호반써밋 개봉도 이어 분양 소식을 알렸습니다. 상기 아파트의 경우 최근 서울에서 분양된 단지들에 비해 낮은 가격으로 나와 관심을 받고 있는데요. 과연 안전마진까지 가능할지 주변시세 분석과 입지 및 분양가 분석 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차
▼호반써밋 개봉 홈페이지▼
공급내역
- 공급 위치 : 서울특별시 구로구 개봉동 68-64
- 사업명 : 개봉 5 구역 주택 재건축 정비사업
- 공급 내역 : 지하3층 ~ 24층, 3개 동, 총 371세대 둥 190세대 일반분양
- 조합원분 : 92세대
- 보류지 : 2세대
- 임대 : 33세대
- 입주 시기 : 2024.12월 예정
- 주차대수 : 333대 (아파트 317대, 근린생활시설 16대)
- 용적률 : 247.03%
- 건폐율 : 21.73%
- 시공사 : (주)호반건설
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 49 | 15 | 5 | 1 |
| 59A | 41 | 19 | 5 |
| 59B | 32 | 13 | 3 |
| 84A | 41 | 19 | 3 |
| 84B | 42 | 19 | 2 |
| 84C | 16 | 5 | 1 |
| 84(펜트타입) | 2 | 0 | 0 |
| 114(펜트타입) | 1 | 0 | 0 |
입지 및 인프라, 교통
호반써밋 개봉에서 가장 가까운역은 1호선 오류동역으로 도보 10분 내외 거리에 위치해있습니다. 해당 노선을 이용해서 용산, 시청, 여의도, 구로, 가산디지털단지 등 회사들이 밀집된 업무지구를 30분 내로 이동이 가능한데요. 단지 인근에 '신구로선'이 추친 계획에 있어 보다 수월한 이동이 가능하겠습니다.
신 구로선은 온수-개봉-양천구청역을 지나는 제4차 국가철도망에 포함된 노선으로 목동까지 이동이 가능합니다. 또한 신도림역에 선은 GTX-B노선이 추진되고 있는 만큼 인근 교통 인프라는 계속적으로 발전 중에 있습니다.
자차 이동시에는 인근 경인고속돌, 서부간선도로를 통해 올림픽대로와 강변북로, 내부순환로, 강남순환도시고속도로 이용이 가능하며 광명-서울고속도로가 계획되고 있는 가운데 외곽 진출도 용이하겠습니다.
호반써밋 개봉은 대형 상권으로 자차 5분 이내 아이파크몰과 이랜드리테일이 있으며 10분 거리에 하나로마트와 이마트가 인접해 있습니다. 또한 구로성심병원과 서울특별시 서남병원이 5분 내 거리에 있어 응급상황에 대처가 가능하겠고, 가장 가까운 개봉소공원과 여의도 0.04배 크기의 온수도시자연공원을 이용하여 쾌적하고 힐링되는 생활이 가능하겠습니다.
인근 학교로는 오류초등학교가 도보 8번 거리로 가까운 거리에 위치했으며, 고척중학교, 천왕중학교, 오남중학교, 장훈고등학교, 고척고등학교, 오류고등학교가 있습니다.
주변 사진 둘러보기
상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.
분양가
해당 주택의 면적은 59㎡~114㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다.
- 49A㎡: 5.6억 - 5.9억
- 59A㎡ : 6.8억 - 7.6억
- 59B㎡ : 6.8억 - 7.7억
- 84A㎡ : 9.3억 - 9.9억
- 84B㎡ : 9.1억 - 9.9억
- 84C㎡ : 9.3억 - 9.9억
- 84P㎡ : 13.9억
- 114P㎡ : 18.7억
입주자 모집공고
상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 분양가 | 입주예정일 |
| 신영지웰에스테이트개봉역 | 39㎡ 4억 9,750 44㎡ 5억 9,750 59㎡ 8억 2,750 |
2024.07 |
| 천왕역모아엘가트레뷰 | 67㎡ 8억 6,000 84㎡ 10억 9,600 |
2025.07 |
1) 신영지웰에스테이트개봉역
신영지웰에스테이트개봉역은 122세대로 2024년 7월 입주 예정인 아파트입니다. 개봉역 바로 앞에 위치해 있으며 전 주택형 1순위로 해당지역 마감된 분양 단지입니다. 당시 44 타입이 37.33:1로 단지 내 가장 높은 경쟁률을 보였으며 전체 평균 경쟁률은 22.13:1로 마감되었습니다. 당첨가점은 44타입이 54점으로 가장 높은 가점을 보였습니다.
2) 천왕역모아엘가트레뷰
천왕역모아엘가트레뷰는 440세대로 2025년 7월 입주 예정인 아파트입니다. 천왕역 3분 거리로 초역세권에 해당되며 당시 67 타입이 7.8:로 가장 인기가 좋았으며 당첨가점은 42점입니다.
인근 아파트 주변 시세 비교
상기 주택 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 84㎡ 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다. 주변 시세들이 84㎡ 기준 5억~6억대의 시세를 형성되는 것을 알 수 있습니다.
개봉거성푸르뫼 2차 아파트(245세대/ 1994.07)
- 84㎡ 최근매물 5억 1,000만 원(23년 4월)
한신플러스타운(299세대/ 2002.07)
- 84㎡ 최근매물 5억 9,700만 원(23년 8월)
오류동금호어울림(182세대/ 2006.09)
- 84㎡ 최근매물 6억(23년 6월)
내부사진, 단지배치도 및 평면도
상기 아파트의 내부사진, 단지배치도 및 동호수배치도, 평면도입니다. 해당 아파트에서 제공하는 e-모델하우스를 이용하시면 자세한 전시품목과 세부 옵션을 살펴볼 수 있습니다.
1) 내부 사진
2) 단지배치도
3) 평면도
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시 및 경기도, 인천 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울시에 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
- 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
- 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 지역이 부여됩니다.
- 전매제한기간은 1년입니다.
- 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 88㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
청약일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.09.04(월)
- 일반공급 1순위 : 2023.09.05(화)
- 일반공급 2순위 : 2023.09.06(수)
- 당첨자발표 : 2023.09.13(수)
- 서류제출 : 2023.09.15(금) - 2023.09.18(월) (10:00 - 17:00)
- 계약체결 : 2023.09.25(월) - 2023.09.27(수) (10:00 - 17:00)
청약방법
청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.
보다 자세한 청약 방법은 청약홈 사이트를 통해 확인이 가능합니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하시는 것을 권장합니다.
호반써밋 개봉 청약 분석
같은 동인 구로구 개봉동에서 작년 3월에 '신영지월 에스테이트 개봉역'이 분양소식과 함께 빠르게 완판 된 이력이 있었는데요. 이번에도 호반써밋 개봉은 빠른 완판이 될 것으로 예상됩니다.
단지 인근에 다소 노후화된 다세대 주택들이 밀집되어 있지만 단지 인근에 다수의 정비사업이 진행 예정에 있기 때문에 어느 정도 개선은 되겠습니다. 하지만 주택들을 철거하지 않는 이상 크게 달라지는 것은 없을 것 같습니다.
인근 정비사업으로는 길훈아파트 재건축사업이 진행되고 있고,개봉 3 구역과 고척 4 구역에서도 재개발정비사업을 진행하는 등 신흥주거타운으로 탈바꿈을 위한 개발 중입니다.
호반써밋 개봉의 분양가는 최근 서울에 분양된 단지들에 비해 낮은 가격으로 나왔는데요. 동대문구의 이문 래미안 라그란데가 84㎡기준 10억 9,200만 원, 성동구 청계SK뷰가 84㎡기준 13억 4,178만 원의 분양가가 제시되었습니다.
이에 비하면 상기 아파트는 낮은 가격으로 형성되긴 했으나, 주변 시세 대비해서는 다소 높은 가격으로 현재 상황이라면 안전마진은 다소 힘들 것으로 보입니다.
(개인의 주관적인 의견으로 참고 바랍니다.)
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모델하우스 주소 : 서울시 서초구 양재대로 2길 18 호반파크 2관, 2층
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