다산 유보라 마크뷰 분양가 주변시세 소형평수 안전마진 괜찮나?

다산 유보라 마크뷰 분양가 및 주변시세 분양 정보 

경기도 남양주시 다산동에 주상복합단지인 다산 유보라 마크뷰가 오픈 예정에 있습니다. 상기 아파트는 반도건설이 시공을 맡았으며 구리역과 도농역 사이에 위치했습니다. 상기 아파트는 남양주시 주간 방문자 1위를 기록하며 많은 관심을 받고 있는 아파트이기도 한데요. 오늘은 상기 아파트의 예상 분양가와 입지 분석, 청약 정보 등에 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

다산 유보라 마크뷰 분양가 주변시세 소형평수 안전마진 괜찮나?

 

 

목차

 

 

▼다산 유보라 마크뷰 아파트 홈페이지▼

 

 

 

공급내역

1. 공급 위치 : 경기도 남양주시 다산동 4133
2. 건축 규모 : 지하 4층~33층, 2개동
   • 49㎡, 59㎡, 67㎡ 총 194세대 중 168세대 일반분양
3. 입주 시기 : 2024년 8월
4. 주차 대수 : 249대
5. 용적률 : 489%
6. 건폐율 : 57%
7. 건설사 : (주)반도건설

 

 

입지 및 인프라, 교통

입지 및 인프라

다산 유보라 마크뷰 아파트는 경의중앙선 구리역과 도농역 사이에 위치해 있으며 8호선 별내선이 연장됨에 따라 서울 이동이 용이해 잠실과 강남까지 1시간 이내에 이동이 가능한 위치입니다.

 

자차 이동시에도 남양주 IC가 앞에 위치해 있기 때문에 북부간선도로와 수도권 제1순환고속도로, 강변북로, 올림픽대로를 통해 서울뿐 아니라 외곽 지역으로의 진출도 수월한 편입니다.

 

다산 상권 위치

다산에서 가장 유명한 인프라는 현대프리미엄아웃렛이죠. 현대프리미엄아웃렛은 1.2km로 차로 이동시 5분 내 이동이 가능합니다. 이밖에도 이마트, 롯데백화점, 하나로마트, 롯데아웃렛이 인근에 있어 10분 내 이동이 가능하며 구리역 인근에 위치한 한양대학교 구리병원이 있어 응급상황에 대비가 가능하겠습니다.

 

인근 공원으로는 테키스장 5.7배 규모의 도농어린이공원이 198m 1분 거리에 위치해 있어 가장 가까운 공원이며 가장 큰 공원으로는 9분 거리에 위치한 조성왕조문화공원으로 축구장 22배에 해당되는 크기입니다. 이외에도 인근에 왕숙천과 바람근린공원, 구리광장, 도농근린공원, 동구하늘공원등이 인근에 있습니다.

 

인근 학교 위치

인근 학교로는 남양주 미금초등학교가 도보 10분 거리에 위치했으며 도농중학교, 미금중학교, 동화중학교가 있습니다. 도농중학교는 상위 9%, 미금중학교는 상위 12%의 학생들이 통학하는 학교로 유명합니다.

 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

단지앞 뷰

도농역 앞

남양주 미금초등학교

단지 앞 도농사거리

왼)구리역, 오)롯데백화점

왕숙천

 

 

 

 

주변 시세 및 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
다산 헤링턴플레이스다산파크	84㎡ 기준 7억 8,264	2024.02
힐스테이트 구리역	59㎡ 기 6억 700	2024.05

1) 다산 헤링턴플레이스다산파크

다산 헤링턴플레이스다산파크 당첨가점

다산 헤링턴플레이스다산파크는 350세대이며 2024년 2월 입주 예정인 아파트입니다. 청약 당시 평균경쟁률 2.14:1을 보였으며 84형만 공급이 되었습니다. 당첨 가점은 84C형이 69점으로 가장 높았습니다. 이중 84B형은 순위 내 미달 세대수가 발생되었고 84C형만 1순위 마감 되었네요.

 

 

2) 수택동 힐스테이트구리역

힐스테이트 구리역 당첨가점

힐스테이트 구리역은 565세대이며 2024년 5월 입주 예정인 아파트입니다. 청약 당시 59㎡ 기준 6억 700만 원의 분양가를 보였으며 당시 경쟁률은 14.9:1로 마감되었습니다. 전체 물량 1순위 해당지역으로 마감되었으며 84A형이 최저 당점가점 64점으로 높았습니다.

 

 

3) 다산 유보라마크뷰 예상 분양가

주변 시세

주변 시세 외 주변 분양 단지들의 분양가를 살펴보면 시세보다 분양가가 더 높게 결정된 것을 볼 수 있는데요. 84㎡ 기준 주변 시세들은 5억 중반~후반대 가격을 보이고 있습니다. 최근 많은 분양 단지들이 시세보다 다소 높은 가격으로 분양가가 결정되고 있습니다. 다산 유보라마크뷰 또한 59㎡ 기준 5억 중반의 분양가로 형성될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

청약자격

 

1. 입주자 모집공고일 기준으로 남양주 또는 수도권에 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 남양주시에 연속 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
4. 전매기간은 1년이며 당첨자발표일로부터 1년입니다.
5. 6개월 이상 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

청약예치금액

 

해당주택은 민영주택으로 전용면적 85㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다. 상기 일정은 장애인 특별공급 정보에서 추출해 온 것으로 사업추진 및 인허가 과정에서 일정이 변동될 수 있으니 추후 입주자모집공고문을 반드시 확인해주시기 바랍니다.

 

청약 일정

 

• 입주자 모집 공고 : 2023.09.07(목)
• 견본주택 오픈 : 2023.09.14(목)
• 특별공급 접수 : 2023.09.18(월) 09:00 - 17:30
• 당첨자발표 : 2023.09.26(화)

 

 

 

청약방법

청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.

 

보다 자세한 청약 방법은 청약홈 사이트를 통해 확인이 가능합니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하시는 것을 권장합니다.

 

 

 

모델하우스 견본주택

상기 아파트의 자세한 상담은 '청약 상담실 홈페이지'에서 자세한 상담 가능합니다. 상담실 운영 기간은 8월 21부터이며 오전 10시 30분~오후 5시까지 운영됩니다. 자세한 내용은 아래 홈페이지에서 확인 가능합니다.

 

 

 

견본주택 위치

 

 

 

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