광산 센트럴파크 분양가 주변시세 입지분석. 이 가격 맞나?

광산 센트럴파크 분양가, 주변시세, 입지분석

광산 센트럴파크는 중도금 무이자와 1차 계약금 1천만 원, 중문 무상지원, 취득세 지원 등 혹 할 수 있는 조건들을 가지고 있습니다. 주변에 아파트가 없기 때문에 신식 아파트에 거주할 수 있는 장점이 있는 반면 단점인 부분도 분명 존재합니다. 오늘은 광산 센트럴파크의 입지 분석과 분양가 분석, 청약 정보 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

광산센트럴파크는 광산구 하산동에 위치했으며 KTX 광주송정역 인근인 선운 1 지구 및 2 지구, 빛가람 혁신도시와 송정을 이용할 수 있는데, 다소 거리가 있기 때문에 걸어서 이동 가능한 위치는 아닙니다. 가장 가까운 역은 평동역으로 약 3km 거리며 광주 송정역까지는 약 5km로 대중교통 및 자차를 통한 이동이 필요합니다.

자차 활용시 13번 국도를 이용하여 시내 접근이 용이하고, 본덕 IC, 서광산 IC를 통해 평동산단부터 에너지밸리 신설도로가 예정되어 있어 조금 더 빠른 교통망을 갖게 될 예정입니다.

인근에 평동 일반산업단지와 에너지벨리, 호남물류센터 등이 있어 해당 지역에 근무하는 분들에게는 좋은 직주접근성과 풍부한 배후 수요가 될 예정입니다.

인접한 주변 상권으로는 하나로마트가 2분 내 거리에 위치했으며 하남성심병원이 8km 거리에 있어 응급상황시 30분 내외로 이동이 가능하겠습니다.

인근 공원은 기룡공원으로 테니스장 5.3배 규모이며 2분 거리에 위치했습니다. 가장 큰 공원은 원두공원으로 10분 내 위치 했으며 축구장 3.5배 크기에 해당되며 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 학교는 동곡초등학교로 도보 6분 내 이동이 가능하고, 중학교는 송정중학교, 선운중학교, 정광중학교가 있으며 이 중 송정중학교는 상위 11%에 해당되는 학생들이 통학하고 있어 교육환경이 좋은 학교로 손꼽힙니다.

주변 사진 둘러보기

상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

분양가

해당 주택의 면적은 77㎡~84㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다.

77㎡ (8세대): 5억 8,100
84A㎡ (57세대) : 6억 6,800
84B㎡ (47세대) : 6악 6,900
84C㎡ (5세대) : 6억 5,900

입주자 모집공고

상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
운수동 광주선운2지구예다음	84A(422세대) 4억 7,155 84B(83세대) 4억 7,746	2027.01
신정동 광주산정대광로제비앙	81A(44세대) 4억 5,800 81B(106세대) 4억 5,800 81C(35세대) 4억 5,800 84(28세대) 4억 7,900	2023.10

1) 광주선운 2 지구예다음

광주선운 2 지구예다음은 554세대로 2027년 1월 입주 예정인 아파트입니다. 분양 당시84 타입이 4억 7,000만원으로 분양되었으며 경쟁률은 6.63:1을 보였습니다. 운수동 내에서는 관심이 많았던 단지로 (주)영무건설에서 시공한 아파트입니다.

2) 광주산정대광로제비앙

광주산정대광로제비앙은 213세대이며 2023년 10월 입주 예정인 아파트입니다. 분양 당시 84타입이 33.54:1의 경쟁률을 보이며 단지 내 가장 높은 경쟁률을 보였으며 전체 평균 경쟁률은 13.03:1입니다. 당첨 가점으로는 84타입이 52점이었으며 84A가 28점으로 낮은 당첨가점을 보였습니다. 해당 아파트는 청약 시작과 함께 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었습니다.

내부사진, 단지배치도 및 평면도

상기 아파트의 내부사진, 단지배치도 및 동호수배치도, 평면도입니다. 해당 아파트에서 제공하는 e-모델하우스를 이용하시면 자세한 전시품목과 세부 옵션을 살펴볼 수 있습니다.

1) 내부 사진

1) 단지배치도

2) 평면도

청약자격

입주자 모집공고일 기준으로 광주광역시 또는 전라남도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
상기 아파트는 비투기과열지구 미 비청약과열지구로1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다.
청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 광주광역시에 12개월 이상 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.
청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.

특별공급 : 2023.09.04(월)
일반공급 1순위 : 2023.09.05(화)
일반공급 2순위 : 2023.09.06(수)
당첨자발표 : 2023.09.12(화)
계약체결 : 2023.09.25(월) - 2023.09.27(수)

청약방법

청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.

보다 자세한 청약 방법은 청약홈 사이트를 통해 확인이 가능합니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하시는 것을 권장합니다.

광산센트럴파크 청약 분석

광산 센트럴파크는 지역주택조합으로 추진된 아파트로 중도금 무이자와 전매제한 6개월, 1차 계약금 천만 원으로 투자를 생각하는 분들에게 좋은 조건으로 와닿습니다. 하지만 주변에 시세를 비교할 수 있는 아파트가 없고, 사이트에서 내세운 입지 또한 도보로 이동 가능한 인프라들은 아닙니다. 동네가 작기 때문에 '읍'이 아닌 '면' 정도로 생각될 수 있겠는데요.

이 가운데 주변에 비해 높은 분양가를 보이고 있어 실거주 명목이나 투자 명목으로나 메리트가 있을 것 같진 않습니다. 상기 아파트는 발코니 확장비도 3천만 원이 넘아가는 금액인데요. 최근 분양 단지들의 발코니 확장금액은 2천만 원 전후입니다. 84㎡의 경우 발코니 확장비를 포함하게 되면 7억에 가까운 금액을 지불하게 됩니다.

개인적인 관점으로 입지, 거주, 투자 등 와닿는 조건은 없는 것 같습니다.

모델하우스 견본주택

상기 아파트의 자세한 모델하우스 주소는 '광주광역시 서구 상무대로 639번지'이며 자세한 정보는 해당 모델하우스 홈페이지에서 확인 가능합니다.

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