광주 위파크 더센트럴 분양가와 평면도 입지 및 청약분석, VR모델하우스
서울 수도권을 제외하고 입주 15년 이상 된 노후 아파트 비율이 아주 좋은 곳인 광주광역시 서구 풍암동에서 10년 만에 새 아파트가 들어선다는 소식이 공지되었습니다. 특히 광주광역시 아파트 분양 시장이 회복되는 흐름을 보이고 있어 활발한 청약 경쟁이 예상됩니다. 오늘은 위파크 더 센트럴의 분양가와 평면도, 입지 및 청약 분석 등 다양하게 살펴보도록 하겠습니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 광주광역시 서구 풍암동 10-12
- 공급 규모 : 지하2층 ~ 지상 29층, 7개 동, 총 695세대 중 625세대 일반분양
- 입주 시기 : 2026.8월 예정
- 건설사 : 주식회사 호반건설
- 시행사 : 중앙파크 주식회사
- 주차대수 : 1,060대/ 세대당 1.5대
- 용적률 : 203.02%
- 건폐율 : 12.95%
- 입주일자 : 2025.2월
- 전매제한기간 : 입주자선정일로부터 6개월
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 84A | 153 | 77 | 76 |
| 84B | 304 | 150 | 154 |
| 104 | 168 | 22 | 146 |
일반분양 청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 광주광역시 또는 전라남도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주 중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 해당 아파트에 당첨되는 경우 당첨자로 처리되기 때문에 당첨자는 향후 5년동안 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수에서 제외되니 주의 바랍니다.
- 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청 가능합니다.
- 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 84㎡ 이상인 경우 추첨제 100%로 진행됩니다. 해당 아파트는 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
청약일정
위파크 더센트럴의 청약 접수일과 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.8.14(월)
- 일반공급 1순위 : 2023.8.16(수)
- 일반공급 2순위 : 2023.8.17(목)
- 당첨자발표 : 2023.8.23(수)
- 서류접수 : 2023.8.25(금) ~ 2023.8.31(목)
- 계약체결 : 2023.9.4(화) ~ 2023.9.6(수)
입지 정보 및 인프라, 교통
1) 민간공원특례사업으로 조성되는 쾌적한 공원
위파크 더센트럴은 광주 민간공원특례사업으로 조성되는 아파트로 중앙공원 2지구 중 일부는 아파트를 짓고 나머지는 시민들을 위한 열린 공원으로 조성되는 사업을 말합니다. 중앙 2 지구의 공원 개발은 소풍마당, 너른 마당, 소망 위마당, 다랭이마당 등의 이름으로 큰 규모의 공원이 만들어 질 예정에 있는데요. 따라서 위파크 더센트럴의 높은 층고 이점을 살려 남향 위주 설계로 탁 트인 공원 조망권을 확보할 예정입니다. 광주 최대규모의 공원을 누릴 수 있는 힐링 단지로 재생의 숲, 물의 정원 등 다양한 테마정원으로 꾸며지며 단지 내 산책로와 연계하여 중앙공원을 앞마당처럼 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
2) 2호선 교통 호재와 수월한 교통 요건
위파크 더센트럴은 탁월한 교통 입지를 예로 들 수 있는데요. 상무대로와 금화로, 월드컵4강로 등이 있어 교통 여건이 좋으며, 광주지하철 2호선이 현재 공사중으로 완공 시 원광대병원역과 월드컵경기장역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권에서 생활하게 됩니다.
3) 활발히 누릴 수 있는 생활 인프라
더불어 현 위치가 남구와 서구의 경계 부분으로 양측의 생활 인프라를 복합적으로 이용할 수 있습니다. 기존에 형성된 '화정 힐스테이트'의 생활 인프라를 고스란히 활용할 수 있는데요. 쾌적한 생활환경과 함께 마트와 대형 마트, 대형 병원이 인접해 있어 풍부한 문화와 생활시설을 누릴 수 있습니다.
4) 단지 인근의 학교와 안심학세권
위파크 더센트럴 단지 반경 약 1km이내 다수의 학교가 있으며 화정남초, 봉주초, 염주초, 주월초, 화정중, 서석중, 광덕중고등학교, 서석고등학교 등 학군이 밀집되어 있어 풍부한 교육환경을 누릴 수 있습니다. 학교가 많다는 것은 학원가가 많다는 것을 의미하는 것으로 안심학세권으로 누리는 교육의 중심지라고 할 수 있습니다.
5) 주변 거리뷰
분양가
위파크 더센트럴의 면적은 84A㎡~104A㎡로 각 평형별 분양 가격과 발코니 확장비는 다음과 같습니다.
- 84A (153세대) : 6.42억 ~ 6.75억
- 84B (304세대) : 6.29억 ~ 6.73억
- 104 (168세대) : 8.14억 ~ 8.70억
해당 아파트의 분양가와 발코니 확장비를 포함하면 84㎡는 6.99억으로 평단가 2,084만 원, 104㎡는 8.99억으로 2,184만 원에 해당됩니다. 해당 아파트는 중도금 이자 후불제로 옵션비용을 포함하게 되면 추가 비용들이 더 추가됩니다.
옵션비는 84타입 약 2,500만 원~3,000만 원, 104 타입이 약 3,000만 원~3,500만 원으로 이자는 84 타입 2,500만 원~3,000만 원, 104 타입이 3,300만 원~3,700만 원으로 예상됩니다.
옵션비
- 84타입 : 2,500~3,000만 원
- 104 타입 : 3,000~3,500만 원
이자
- 84 타입 : 2,500~3,000만 원
- 104 타입 : 3,300~3,700만 원
따라서 분양가와, 확장비, 중도금, 옵션 등 모두 합한 전체 금액은 84㎡ 약 7.4억~7.6억, 104㎡ 9.4억~9.7억이 됩니다.
입주자 모집공고
위파크 더 센트럴의 입주자모집공고문입니다. 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인하시기 바랍니다.
위파크 더센트럴 인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트 명 | 분양가 | 입주예정일 |
| 상무더로제아델리움57센트리에 | 116A : 10억2,300만원 | 2024.6 |
| 광주화정골드클래스2차 | 84A : 5억 4,230만원 84B : 5억4,120만원 |
2025.1 |
| 위파크 미륵공원 | 84A~D : 4억 9.360~5억 3,360만원 135타입 : 8억 9,670만원 |
2026.1 |
1) 상무 더로제아 델리움 57 센트리에
해당 아파트는 총 144세대로 2024년 6월 입주 예정에 있습니다. 면적은 116㎠만 있으며 당시 분양가 10억 2,300만 원입니다. 공급세대수 143세대 중 1순위 2건, 2순위 20건으로 총 22건이 접수되었으며 미달 세대수가 발생되었습니다.
2) 광주 화정골드클래스 2차
광주 화정골드클래스 2차는 2025년 1월 입주 예정으로 138세대가 들어섭니다. 당시 84A가 92세대가 공급됐는데 분양가 5억 4,230원으로 5.74:1로 최저 당첨가점 30점이며, 84B는 46세대가 공급되어 5억 4,120원에 분양되어 3.77:1로 마감되었습니다.
3) 위파크 미륵공원
위파크 더센트럴과 가장 비교할 수 있는 아파트라고 할 수 있죠. 위파크 미륵공원 세대수는 917세대로 300세대 정도 더 높으며 입주년이 같습니다. 위파크 미륵공원보다 더센트럴이 분양가 1.4억 정도 높은 편입니다.
위파크 미륵공원의 84 타입의 분양가는 5억3,360만원이며 84타입의 최고 경쟁률은 84D타입이 22.59:1로 최저 당첨가점 55점으로 마감되었습니다. 135 타입은 경쟁률 1.88:1입니다.
인근 아파트 시세 비교
위파크 더센트럴 인근에는 많은 아파트 단지들이 위치해 있으며 전용면적 84 기준으로 비교 가능한 주변 아파트들의 시세입니다. 주변 시세를 고려하여 청약 신청 여부를 고려해 보시기 바랍니다.
더샵 염주센트럴파크(2022년 10월/ 1,976세대)
- 84㎡ 최근매물 7억 9,500만 원(2023.5)
화정엘리체퍼스티지(2019년 8월/ 218세대)
- 84㎡ 최근매물 5억 6,000만 원(23년 6월)
유니버시아드 힐스테이트 3단지(2016년 4월/ 2,185세대)
- 84㎡ 최근매물 5억 3,500만 원(23년 8월)
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도
2) 각 타입별 평면도
VR모델하우스홈페이지를 통해 자세한 내부 사진과 마감재 리스트, 유상옵션 리스트 등을 보실 수 있습니다.
WEPARK | 더 센트럴
wepark-central.co.kr
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
위파크 더센트럴 청약 분석
현재의 부동산 시점에서 생각보다 분양가가 있는 편이지만 주변 신축 아파트와 비교했을 때는 적정 분양가로 생각됩니다.
같은 시공사인 위파크 미륵공원보다 1.4억 이상 높은 분양가를 보이고 있지만 주변 신축 아파트와 비교했을 때 큰 차이가 나지 않습니다.
또한 26년에 위파크 미륵공원과 함께 입주 예정에 있습니다. 따라서 많은 물량이 쏟아질 수 있기 때문에 P가 많이 붙지는 못할 것으로 예상됩니다. 단 장기간으로 본다면 입지나 위치 면에서 좋은 흐름을 보일 것입니다.
24년도에는 힐스테이트 광천, 효성해링턴플레이스가 입주될 예정이며 25년에는 상무센트럴자이가 입주되는데요. 24년에 많은 물량이 쏟아지게 되면 서로 가격경쟁이 붙어 가격이 떨어질 수 있기 때문에 이때 저렴한 가격에 실거주용 집을 마련하는 사람들이 있을 것으로 보입니다.
모델하우스 견본주택
위파크 더센트럴의 모델하우스는 광주광역시 서구 쌍촌동 956-7번지에 위치해 있으며 해당 견본주택에서는 주차장을 운영하고 있지 않으니 이동시 참고 바랍니다.
WEPARK | 더 센트럴
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