광주선운2지구 예다음 분양가 상한제, 청약분석, 합리적인 금액

광주선운2지구 예다음 예상 분양가, 청약 및 주변 시세 분석

광주 선운2지구는 광주의 운수동, 선암동, 소촌동 일원으로 12만 평에 해당되며 약 7.7천 명 인구 수용 목표로 공공주택단지를 조성하고 있는데요. 때문에 합리적인 분양가로 나올 예정으로 벌써부터 많은 경쟁률이 예상되는 아파트입니다. 오늘은 광주 선운2지구 예다음의 주변 시세와 청약 분석, 예상 분양가 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

광주선운2지구 예다음은 쾌적한 자연환경 입지를 가진 위치로 단지 인근에 어등산, 황룡친수공원, 송정공원, 황룡강 등 힐링 생활권에 속해있으며 특히 황룡강친수공원은 광주의 대표적인 유채꽃 군락지로 시민들에게 많은 관심을 받고 있는 공원이기도 합니다. 또한 황룡강을 통해 '명품 30리 길'이 조성되고 있으며 송산근린공원에서 황룡강과 영산강이 흐르는 동곡 두물머리까지 산책일 이어 할 수 있습니다.

상기 아파트 인근에는 상업시설과 산업단지들이 가까이에 위치했기 때문에 직주접근성이 좋고 상권들을 이용할 수 있는데요. 평동산단, 소촌산단, 하남산단과 KTX 송정역 복합개발, 금호타이어 광주공장 이전 될 예정으로 수혜를 받을 수 있기도 합니다.

분양 받기 전 중요한 요소 중 하나는 교통 입지인데요. 상기 아파트는 운수 IC가 인접해 무안~광주고속도로 이용이 용이하며 광주송정역을 통해 KTX 및 SRT, 광주공항 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 광주 지하철 2호선 개통 예정에 있기 때문에 완공 시 하남지구, 수완, 첨단 등으로 빠르게 이동할 수 있어 편리한 교통망 이용이 가능합니다.

인근 학교로는 단지 인근에 유치원과 초등학교가 2026년 3월에 신설 예정으로 도보 통학이 가능하며 선운초, 선운중, 보문고, 호남대 등의 학교가 인근에 있습니다.

주변 사진 둘러보기

광주선운2지구 예다음 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
산정동 광주산정대광로제비앙	81㎡ 4억 5,800 84㎡ 4억 7,900	2023.10
신창동 신창유탑리버시티	59㎡ 3억 6,006 84㎡ 5억 1,000	2025.05

1) 광주산정대광로제비앙

광주산정대광로제비앙은 당시 전 주택형 1순위로 해당지역 마감됐으며 총 213세대로 2023년 10월 입주 예정인 아파트입니다. 해당 아파트는 81㎡, 84㎡이 분양됐는데 모두 4억 중반~후반 금액으로 가격이 나왔습니다. 당시 당첨 가점은 84타입이 52점으로 높았으며 전체 평균 경쟁률은 13.03:1로 마감되었습니다.

2) 신창유탑리버시티

신창유탑리버시티는 304세대로 2025년 5월 입주 예정인 아파트입니다. 해당 아파트는84 타입이 5억 1,000만 원에 분양 됐으며 84A타입이 당첨가점 19점으로 마감되었습니다. 현재 청약접수는 종료되었으마 미달 세대수가 발생되었네요.

3) 광주선운2지구 예다음 예상 분양가

선운2지구는 광주의 마지막 택지지구로써 공공택지지구에 포함되어 분양가 상한제가 적용되는 단지입니다. 선운2지구 내에서 유일한 일반분양 아파트로 관심을 많이 받고 있습니다.

최근 광주 아파트의 분양가들이 치솟고 있는데요. 광주 위파크 센트럴, 신용 더리버, 힐스테이트 첨단센트럴 등 모두 10억 원대로 고분양가 논란이 있었습니다.

>광산 센트럴파크 분양가 주변시세 입지분석. 이 가격 맞나?

>광주 운암산 우미린 리버포레 예상 분양가 8월 분양 정보 시세비교

>힐스테이트 첨단센트럴 분양가 비교 광주? 장성? 로또 분양 맞을까

>광주 위파크 더센트럴 분양가 평면도 VR모델하우스 입지 및 청약 분석

주변 시세도 함께 비교했을 때 현재 84㎡ 기준 4억 중 반대를 형성하고 있는데요. 해당 주택지구는 계속해서 주택 개발과 상권 개발이 있을 예정으로 시세 또한 오를 것으로 예상됩니다.

상기 아파트는 지난 4월 사전청약에서 일반공급 추정 분양가는 4억 7,500만 원 선으로 6.14대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이번 본청약에서는 평당 1,400만 원 중반정도 될 것으로 예상되는데요.

이에 광주선운2지구 예다음은 분양가 상한제로 공급이 되기 때문에 4억 후반으로 분양될 것으로 보입니다. 가격 경쟁력이 좋기 때문에 치열한 경쟁률이 예상됩니다. 최근 분양된 단지들도 당시 84㎡ 기준 5억 원이 넘어가기 때문에 이에 비한다면 큰 메리트가 될 것으로 보입니다.

청약자격

입주자 모집공고일 기준으로 광주광역시 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 광주광역시 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.

입주자 모집공고 : 2023.09.08(금)
모델하우스 오픈 : 2023.09.08(금)
특별공급 : 2023.09.18(월)
당첨자발표 : 2023.09.26(화)

청약방법

입주자모집공고와 청약신청, 동호수 발표는 청약홈 사이트를 통해 확인 가능합니다. 청약 신청과 관련된 정보는 청약홈 사이트에서 확인 가능합니다.

모델하우스 및 견본주택

상기 아파트의 모델하우스 주소는 '광주광역시 서구 상무대로 1147번 길 7, 1층'으로 예약사항이나 관련 문의사항은 모델하우스 홈페이지를 통해 문의하시기 바랍니다.

[같이 보면 좋을 글]

힐스테이트 첨단센트럴 분양가 비교 광주?장성? 로또 분양맞을까

힐스테이트 첨단센트럴은 광주인가 장성인가? 분양가, 입지분석 전라남도 장성군 진원면 광주연구개발특구 첨단 3 지구에 신규분양소식이 있습니다. 비싼 광주 분양가에 비해 비교적 저렴한 가

well-1.tistory.com

광주 운암산 우미린 리버포레 예상 분양가 8월 분양 정보 시세비교

광주 운암산 우미린 리버포레 예상 분양가 및 주변 시세 비교 최근 광주 청약 시장의 분위기가 뜨거운 가운데 운암산 우미린 리버포레가 분양 예정에 있습니다. 상기 아파트는 4 베이, 오픈형 테

well-1.tistory.com

광산 센트럴파크 분양가 주변시세 입지분석. 이 가격 맞나?

광산 센트럴파크 분양가, 주변시세, 입지분석 광산 센트럴파크는 중도금 무이자와 1차 계약금 1천만 원, 중문 무상지원, 취득세 지원 등 혹 할 수 있는 조건들을 가지고 있습니다. 주변에 아파트

well-1.tistory.com

전용주택면적	총공급 세대수
84A	466
84B	88

백과정보통

광주선운2지구 예다음 분양가 상한제, 청약분석, 합리적인 금액

광주선운2지구 예다음 예상 분양가, 청약 및 주변 시세 분석

목차

공급내역