힐스테이트 e편한세상 문정 예상 분양가 입지분석 경쟁률 치열

힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 입지 및 청약 분석

상기 아파트는 뉴파크팰리스의 재건축으로 조합원 물량이 많으며 23년 9월 분양될 예정입니다. 분양가상한제 구역이기 때문에 주변 시세 정도만 나와도 좋은 금액인데요. 때문에 시세차익을 노리기도 좋겠습니다. 현재 상기 아파트의 분양가와 입지 분석, 청약 정보 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정 예상 분양가 입지분석 경쟁률 치열

 

 

목차

 

 

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 136
2. 공급 내역 : 지상2층~18층, 14개 동, 총 1,256세대 중 일반분양 296세대
   • 조합원 : 899세대
   • 임대 : 80세대
   • 49㎡ : 350세대
   • 59㎡ : 505세대
   • 74㎡ : 307세대
   • 84㎡ : 103세대
3. 용적률 : 246%
4. 건폐율 21%
5. 입주 시기 : 2024년 6월
6. 시공사 : 현대엔지니어링(주), DL이앤씨

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

인근 학교 위치

힐스테이트 e편한세상 문정은 문정초등학교가 도보 10분 거리로 가까이에 있으며 이밖에 보인중학교와 보성중학교는 상위 10% 이내 학생들이 다니는 명문 중학교로 손꼽힙니다. 그밖에 가원중학교, 문정고등학교, 문헌고등학교, 오금고등학교 등의 학교가 위치해 있습니다.

 

상기 아파트의 교통 또한 빼놓을 수 없는데요. 8호선 문정역과 3호선 경찰병원역, 5호선 거여역에 둘러쌓인 아파트로 도보로 이동하기엔 다소 거리는 있지만 해당 노선을 이용한다면 강남까지 45분내 이동이 가능합니다.

 

자차 이동시에는 바로 옆에 위치한 수도권 제1순환고속도로와 동부간선도로, 분당-수서 간도시고속화도로등을 이용하여 서울과 외곽 이동이 수월하겠습니다.

 

대형상권

인근 상권으로는 대형 상권을 가지고 있으며 하나로마트, 롯데마트, 이랜드리테일, 현대시티아웃렛, 스타필드, 이마트, 메가마트 등을 10분 내 이동이 가능하며, 경찰병원이 5분내 거리에 있기 때문에 응급상황에 빠르게 대처가 가능하겠습니다.

 

 

 

주변 사진 둘러보기

힐스테이트 e편한세상 문정 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

 

단지 바로 앞 문정근린공원

단지 뒤 장지근린공원

문정초등학교

문정역

송파대로6길, 장지천

서울동부지방법원

 

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
가락동 더샵송파루미스타	59타입 : 16억 9,500 74타입 : 20억 300 84타입 : 22억 7,000 99타입 : 26억	2025.10
송파동 잠실더샵루벤	106타입 26억 5,000	2024.10

1) 더샵송파루미스타

더샵 송파루미스타는 2025년 10월 입주 예정인 단지로 179세대입니다. 59 타입이 16억 9,500만 원이며 99 타입이 26억 분양가로 나왔습니다.

 

 

2) 잠실더샵루벤

 잠실더샵루벤은 2024년 10월 입주 예정인 아파트로 총 372세대입니다. 모두 106 타입으로만 구성이 되어 있으며 26억대 분양가로 나왔습니다.

 

 

3) 힐스테이트 e편한세상 문정 예상 분양가

인근 시세

힐스테이트 e편한세상 문정은 규제지역에 속해있기 때문에 분양가 상한제를 적용받습니다. 때문에 인근 시세보다 낮은 금액으로 나올 예정인데요. 지난 2월 송파구청 심사위원회에서 확정된 금액으로는 평당 3,582만 원이며, 문정래미안은 3,996만 원입니다. 규모가 비슷한 단지들은 매매가 4,000만 원으로 인근 시세보다 낮은 수준입니다. 현재 청약 수요가 많고 송파구는 특히 구축 단지가 많기 때문에 1순위로 마감될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

청약자격

1. 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울특별시 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
4. 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

 

 

해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

청약방법

입주자모집공고와 청약신청, 동호수 발표는 청약홈 사이트를 통해 확인 가능합니다. 청약 신청과 관련된 정보는 청약홈 사이트에서 확인 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

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