힐스테이트 신용 더리버 분양가와 주변시세 분석 모델하우스
힐스테이트 신용 더리버는 영산강을 바라보고 있는 아파트로 2024년 3월 입주 예정인 주택입니다. 74형부터 135형으로 중대형 평형들로 다양하게 구성되어 있으며 2호선 신용역이 개통될 예정에 있으면서 역세권 단지로 관심받고 있는 아파트입니다. 힐스테이트 신용 더리버의 분양가와 주변시세, 분양시세와 청약 분석 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 광주시 북구 신용동 82-1
- 공급 규모 : 지하 2층~지상 29층, 19개 동
- 분양 세대 : 총 1647세대 중 일반분양 206세대
- 주차대수 : 총 2,553대_ 세대당 1.5대 가능 (공동주택 2,522대, 근린생활시설 32대)
- 분양 면적 : 98㎡ ~ 177㎡ (30평 ~ 54평)
- 전용 면적 : 75㎡ ~ 136㎡ (23평 ~ 41평)
- 분양 가격 : 63,830 ~ 142,171만 원
- 입주 시기 : 2024년 3월 (후분양)
- 건설사 : 현대건설
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 | 최하층 우선배정 세대수 |
| 74B | 10 | 5 | 5 | - |
| 84A | 4 | 1 | 3 | - |
| 84B | 4 | 1 | 3 | - |
| 84C | 1 | - | 1 | - |
| 84D | 2 | - | 2 | - |
| 104A | 175 | 22 | 153 | 8 |
| 135 | 10 | 1 | 9 | - |
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 광주광역시에 거주하거나 전라남도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주 중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 이상 신청 시 청약 모두 무효처리 되기 때문에 주의하시기 바랍니다.
- 6개월이 경과된 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제가 적용됩니다. 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
청약일정
힐스테이트 신용 더리버의 청약접수일과 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.8.18(금)
- 일반공급 1순위 : 2023.8.21(월)
- 일반공급 2순위 : 2023.8.22(화)
- 당첨자발표 : 2023.8.28(월)
- 계약체결 : 2023.9.11(월) ~ 2023.9.13(수)
입지 및 인프라, 교통
1) 접근성이 좋은 교통
힐스테이트 신용 더리버는 교통환경이 좋습니다. 호남고속도로와 빛고을대로 덕분에 광주 어디를 가든 빠르고 손쉽게 이동이 가능하고 광주 2호선이 완공될 시 아파트 도보 5~10분 내 이동이 가능한 신용역(가칭)의 역세권 생활권을 가지게 됩니다. 교통환경이 개선되는 만큼 기대해 볼 만합니다.
2) 첨단지구와 인근 인프라 이용 가능
힐스테이트 신용 더리버는 첨단 2 지구와 근접한 지역으로 첨단지구 생활권이라고 할 수 있습니다. 첨단 2 지구가 생긴 지 10년이 되면서 인프라가 많이 생겨났습니다. 가장 근접한 첨단 2 지구와 양산동, 신용동 일대의 생활 인프라를 이용할 수 있겠습니다. 다만영산강 건너편에 생활 인프라가 많은 것이 아쉽지만 앞으로 이쪽에도 많은 상권이 발달될 예정이니 지켜봐도 좋을 것 같습니다.
3) 인근 초등학교와 용두 2초 개교 예정
힐스테이트 신용 더리버에 거주하는 학생들의 초등학교 배정은 용두초등학교에 배정될 예정에 있습니다. 2024년 9월 인근에 용두 2 초등학교(가칭)가 개교될 예정에 있어 희망자는 전학으로 배정됩니다. 두 학교 모두 단지 인근에 위치해 있지만 큰 도로를 건너야 하는 점이 있어 아쉬운 부분입니다. 인근 중학교로는 서강중, 운암중, 지산중, 양산중, 용두중이 있고 이 중 운암중학교가 광주 학군 상위 25%의 학생들이 다니는 학교입니다.
4) 주변 사진 둘러보기
분양가
힐스테이트 신용 더리버의 면적은 74㎡~135㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 지역주택조합이다 보니 조합원 물량이 많아 일반분양은 206세대만 분양이 됩니다.
- 74B (10세대): 6억 3,830
- 84A (4세대) : 7억 5,920
- 84B (4세대) : 7억 8,830
- 84C (1세대) : 7억 3,370
- 84D (2세대) : 7억 3,940
- 104A (175세대) : 8억 8,770
- 135 (10세대) : 14억 2,173
위 분양가는 확장비가 포함되지 않은 금액으로 확장비까지 포함 시 지급해야 하는 금액은 더 늘어납니다. 힐스테이트 신용 더리버의 확장비는 다음과 같습니다.
- 74형 : 33,000,000
- 84형 : 38,500,000
- 104형 : 49,500,000
- 135형 : 60,500,000
옵션비는 풀옵션 기준으로 74형과 84는 1,500만 원, 104와 135형은 4,700만 원 정도 옵션비가 있습니다. 74와 84형의 경우 적정선의 옵션비로 생각되는데요. 다만 큰 평수인 104와 135형은 옵션비가 약 4,700만 원으로 84형과 금액 차이가 다소 있습니다.
분양가와 확장비, 옵션비까지 모두 합친 전체 금액은 74형 약 6억 7천, 84형 8억 2천, 104형 9억 3천, 135형이 14억 8천으로 형성되는 것을 볼 수 있으며, 중도금이 2023년 10월에 실행되고 2024년 3월에 입주하면서 5개월치 이자는 후불제로 납부하게 됩니다.
135 타입의 경우 계약금이 20%입니다. 분양가가 14억이지만 20% 2억 8천4백에 해당되는 계약금을 준비하셔야겠습니다.
입주자 모집공고
힐스테이트 신용 더리버의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
힐스테이트 신용 더리버 인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 분양가 | 입주예정일 | 입주세대 |
| 첨단센트럴시티 서희스타힐스 | 72타입 : 4억 1,480 79타입 : 4억 4,910 84타입 : 4억 8,090 |
2023.12 | 402 |
| 양산동명지써밋 | 82타입 : 5억 9,500 | 2024.5 | 153 |
1) 첨단센트럴시티 서희스타힐스
첨단센트럴시티 서희스타힐스는 84㎡ 분양가 4억 8,090으로 평균 경쟁률 53.75:1로 마감되었습니다. 당시 84㎡의 접수건수는 2,054건으로 가장 많은 접수건을 보였으며 72㎡는 21.33:1로 최저 당첨가점 50점, 79 타입은 18.38:1 당첨가점 48점입니다.
2) 양산동 명지써밋
양산동 명지써밋은 82㎡ 분양가 5억 9,500이며 경쟁률 0.06:1로 마감되었습니다. 순위 내 미달 세대수가 있었으며 당시 총 접수 건수는 21건입니다.
인근 아파트 시세 비교
힐스테이트 신용 더리버 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 해당 아파트 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다. 주변 시세를 고려하여 청약 여부를 고려해 보시기 바랍니다.
쌍암 힐스테이트 리버파크(2019년 2월/ 1,111세대)
- 84㎡ 최근매물 6억 36000만 원(23년 7월)
한양수자인리버뷰(2014년 5월/ 1,254세대)
- 84㎡ 최근매물 5억 4000만 원(23년 7월)
첨단진 아리채(2020년 3월/ 750세대)
- 84㎡ 최근매물 4억 6000만 원(23년 7월)
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도 및 동호수배치도
2) 평면도
VR모델하우스 홈페이지를 이용하시면 타입별로 자세히 둘러보실 수 있습니다.
힐스테이트 신용 더리버
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
힐스테이트 신용 더리버 청약 분석
힐스테이트 신용 더리버에 청약하시는 분들은 실거주 목적으로 청약하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 현재 시장 기준으로 확장비와 옵션비까지 포함한 분양가는 다소 부담이 되는 것이 사실입니다. 쌍암 힐스테이트가 한때 고점 8억을 훌쩍 넘었으나 현재 6억 시세로 힐스테이트 신용 더리버 8억의 금액을 시장에서 받아줄 수 있을지 우려는 됩니다. 하지만 싸고 비싸고는 개인의 상황에 다르기 때문에 단적인 투자자의 관점보다 장기적 관점으로 투망 하시는 것이 좋겠습니다.
당첨자 발표가 23년 8월 28이고 중도금 20%가 23년 10월부터 들어갑니다. 전매가능일이 당첨일로부터 6개월 이후부터 가능하기 때문에 24년 2월 28일부터 전매 가능합니다. 하지만 3월이 입주 예정일이기 때문에 매매 가능한 시점이 한 달밖에 되지 않아 P가 올랐을 때 팔아야지 하기엔 다소 무리가 있을 것으로 보입니다.
모델하우스 견본주택
힐스테이트 신용 더리버 모델하우스 주소는 광주광역시 서구 유촌동 361번지입니다. 자세한 모델하우스 정보는 아래 홈페이지를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
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