힐스테이트 첨단센트럴은 광주인가 장성인가? 분양가, 입지분석
전라남도 장성군 진원면 광주연구개발특구 첨단 3 지구에 신규분양소식이 있습니다. 비싼 광주 분양가에 비해 비교적 저렴한 가격이 올라와 많은 관심을 받고 있는 곳으로 이곳이 장성에 해당되는지, 광주에 해당되는지 논란이 많습니다. 오늘은 힐스테이트 첨단센트럴의 분양가 비교와 입지 분석, 청약 내용 등 자세한 내용 살펴보겠습니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 전라남도 장성군 진원면(광주연구개발특구 첨단 3 지구 A1블록)
- 공급 내역 : 지하 1층~지상20층, 20개 동, 총 1,520세대 및 부대복리시설
- 주차 대수 : 2,174대 (아파트 2,161대, 근린생활시설 13대)
- 입주 시기 : 2026년 10월
- 시공사 :현대엔지니어링(주)
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 84㎡A | 1,290 | 773 | 517 |
| 84㎡B | 230 | 136 | 94 |
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 장성군 및 광주광역시를 비롯한 전국 지역에 거주중인 만 19세 이상인 세대주 중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 장성군 및 광주광역시에 1년 이상 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
- 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 신청 시 청약 모두 무효처리 될 수 있습니다.
- 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
청약일정
청약접수일과 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.8.21(월)
- 일반공급 1순위 : 2023.8.22(화)
- 일반공급 2순위 : 2023.8.23(수)
- 당첨자발표 : 2023.8.29(화)
- 서류제출 : 2023.8.31(목) ~ 2023.9.6(수)
- 계약체결 : 2023.9.12(화) ~ 2023.9.15(금)
입지 및 인프라, 교통
해당 아파트 인근에 초, 중고유치원이 개교될 예정에 있으며 중부경찰서가 들어올 계획에 있고 바로 앞이 첨단 1 지구로 첨단 1 지구의 인프라를 이용할 수 있습니다. 힐스테이트 첨단센트럴은 첨단 3 지구로 주소지는 장성이지만 생활권은 광주생활권을 이용하게 됩니다. 옆에 과학기술연구원이 있으며 주변에 신축 대단지 아파트가 적기 때문에 대단지의 기대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
첨단 3 구역이 택지지구가 되는 만큼 해당 사업지에 모두 입주하게 되면 대규모 택지를 이루게 됩니다. 투자적 가치로는 향후 발전 가능성이나 인근 다양한 산업단지들을 통한 직주근접 인구 유입을 기대해 볼 수 있겠습니다.
교통적인 요점으로는 상무지구 첨단산단 도로가 2026년에 신설될 예정에 있으며 빛고을대로와 첨단 3 지구를 이을 진입도로 또한 2026년에 계획되어 있습니다.
분양가
면적은 89A㎡~89B㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다.
- 89A㎡ (1,290세대) : 4억 7,100만 원 ~ 4억 9,900만 원
- 89B㎡ (230세대) : 4억 7,100만원 ~ 4억 9,900만원
1년 전매제한으로 24년 8월 25일 이후부터 전매 가능하며 중도금은 후불제입니다. 분양가와 확장비를 포함했을 때 가장 비싼 금액이 5억 900만 원으로 평단가가 1,400만 원대입니다. 3~4년 전 시세로 최근 분양되는 금액 대비 싼값은 맞습니다. 그래서 많은 사람들의 관심을 받고 있으며 최고층과 최저층과 2,800만 원 정도 차이가 있습니다. 웬만한 84㎡의 분양가가 7억 원대가 형성되는데 분양가상한제로 인하여 4억 원대의 금액을 형성하고 있습니다.
중도금이자 후불제로 대략 이자는 5% 기준으로 약 2,000만 원 정도 나올 것으로 예상됩니다. 금리는 변동되기 때문에 예상 금액은 바뀔 수 있습니다.
입주자 모집공고
입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
인근에 분양된 아파트들의 분양가 비교입니다. 최근 분양된 아파트들의 분양가 비교해 보시기 바랍니다.
| 아파트명 | 분양가 | 입주예정일 |
| 쌍암 힐스테이트 첨단 | 84형A~B : 4억 4,160 ~ 4억 4,580 110형A~B : 5억 7,560 ~ 5억 8,010 134형 : 6억 9,560 |
2024년 4월 |
| 힐스테이트 신용더리버 | 74형 : 6억 3,830 84형A~D : 7억 3,370 ~ 7억 8,830 104형 : 8억 8,770 135형 : 14억 2,173 |
2024년 3월 |
1) 쌍암 힐스테이트 첨단
쌍암 힐스테이트 첨단은 84형 기준 분양가가 약 4억 5천만 원 선으로 당시 최고 경쟁률이 624.74:1로 최저 당첨가점 70점으로 높았습니다. 110형과 134형 모두 경쟁률이 센 편이었습니다. 84A형은 해당지역 11,870건이 접수되었고 기타 지역 1,261건이 몰렸으며 84B형은 1순위 해당지역 건수 19,502건, 기타지역 1,990건으로 당시 높은 경쟁률을 보여주고 있습니다.
2) 힐스테이트 신용 더리버
힐스테이트 신용 더리버는 곧 특별공급을 앞두고 있으며 84형 기준 약 7억 5,000만 원대의 분양가를 보이고 있습니다. 해당 아파트와 거리 차이는 있으나 광주 내 분양가 비교용으로 보시기 바랍니다.
인근 아파트 시세 비교
당해 아파트 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 84㎡ 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다. 해당 아파트를 거주 또는 투자하기 위해서 인근 아파트 시세만큼 중요한 건 없다고 생각됩니다.
첨단금호어울림 더테라스 (2019년 4월/ 460세대)
- 84㎡ 최근매물 5억 9,000만 원(23년 6월)
첨단 동부 (1997년 6월/ 480세대)
- 84㎡ 최근매물 3억 3000만 원(23년 8월)
힐스테이트 리버파크 (2019년 2월)
- 84㎡ 최근매물 6억 6,000만 원(23년 7월)
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도 및 동호수배치도
2) 내부 사진
VR모델하우스 홈페이지를 통해 자세한 내부 모습을 보실 수 있습니다.
힐스테이트 첨단센트럴
첨단3지구 프리미엄을 누릴 첫 번째 힐스테이트
hillstate-cd-central.co.kr
2) 평면도
해당 아파트는 84㎡ 면적만 공급하고 있으며 A형과 B형 두 가지 타입이 있습니다.
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
힐스테이트 첨단센트럴 청약 분석
최근 가격이 예민한 만큼 좋은 분양가인 것은 맞지만 분양가상한제지역으로 옵션으로 많이 뺀 느낌입니다. 최소 옵션이 3천만 원 정도로 다른 아파트들에 비해 다소 높은 감이 있습니다. 행정구역에 장성이다 광주다 말이 많은데 힐스테이트 첨단센트럴은 장성면에 해당되며 행정구역이 바뀌기는 쉽지 않아 보입니다. 이곳은 장성에 거주하며 광주 생활권을 이용하게 됩니다. 광주 집값이 오르는 만큼 이곳도 오를 수 있을지 잘 판단하셔야겠습니다. 첨단 3 구역이긴 해도 인프라가 형성되기까지 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 초등학교 또한 근처에 학교가 없고 배정될 학교가 진원초등학교로 약 7km 떨어져 있어 혼자 등교하기에는 무리가 있습니다. 용두 2 초등학교(가칭)가 25년 3월 개교로 되어있지만 개교일이 밀린다는 소식이 있어 대응책에 대해서도 생각이 필요합니다.
모델하우스 견본주택
모델하우스 주소는 '광주광역시 서구 상무누리로 154'이며 2023.8.11(금) ~ 2023.8.20(일)까지 방문가능합니다. 방문 시 예약이 필요하니 아래 사이트에서 예약 후 방문하시기 바랍니다.
힐스테이트 첨단센트럴
첨단3지구 프리미엄을 누릴 첫 번째 힐스테이트
hillstate-cd-central.co.kr
댓글