동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 분양가 VR전시관 청약시 유의사항은?

동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 분양가 입지 주변시세

상기 아파트는 동탄2택지개발지구 A94블록에 조성되는 단지로 민간참여 공공분양주택으로 분양되기 때문에 분양가 상한제가 적용되는 곳입니다. 따라서 주변 시세보다 낮은 금액으로 분양가가 공개되었으며, 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. 오늘은 동탄레이크파크 자연앤 이편한세상의 분양가와, VR전시관과 더불어 상기 단지의 청약 시 유의해야 할 점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

공급 위치 : 경기도 화성시 장지동 970
공급 내역 : 지하 3층~최고 25층/ 18개 동/ 총 1,227세대 중 국민주택 907세대
입주 시기 : 2024.06
시공사 : 디엘이앤씨(주), 코오롱글로벌(주), 검호건설(주), 신도앙종합건설(주)
시행사 : 경기도주택도시공사

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
74A	82	57	2
84A	402	279	15
84B	168	117	7
84C	255	179	11

청약 정보

■ 동탄레이크 자연엔 이편한세상은 대규모택지개발지구로써 공급세대수의 30%는 화성시 1년 이상 계속 거주자를, 공급세대수의 20%는 경기도 6개월 이상 계속 거주자를, 공급세대수 50%는 수도권 거주자를 대상으로 모집합니다.

■ 동탄레이크 자연엔 이편한세상은 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제가 적용되는 주택이며, 당첨자발표일로부터 10년간 재당첨제한이니 유의하시기 바랍니다. 또한 당첨자발표일로부터 3년간 전매제한이며, 최조 입주 가능일로부터 거주의무기간 5년입니다.

■ 국민주택은 전용면적 74㎡, 84㎡를 분양하며, 민영주택은 95㎡, 115㎡를 분양합니다.

■ 동탄레이크 자연엔 이편한세상은 23년 9월말 기준 공정률 72.74%에 해당되는 후분양 아파트입니다. 발코니 확장을 고려하여 설계 되었으며 미확장형 세대는 없으니 유의 바랍니다.

■ 청약 자격으로는 입주자모집공고일 기준으로 경기도, 서울특별시, 인천광역시 지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1 주택으로 공급합니다. 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨되는 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리 됩니다.

입지 및 인프라, 교통

동탄레이크 자연엔 이편한세상의 입지가 호수공원생활권으로, 동탄호수공원을 중심으로 형성된 상업시설과 다양한 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한 상기 아파트 입지 인근에 조성되는 세계 최대 규모의 용인 반도체 클러스터도 주목할 점인데요. 해당 상주 근로자가 4만여 명이 넘기 때문에 이에 따른 인구 유입도 기대해 볼 수 있겠습니다.

동탄레이크 자연엔 이편한세상과 가까운 역은 1호선 오산대역과 오산역입니다. 해당 역까지 4.5km 거리이기 때문에 도보 이동은 힘들며 버스를 이용하여 30분 내 이용할 수 있습니다. GTX-A 노선이 동탄역 정차가 확정되어 교통 여건이 보다 나아질 것으로 보입니다. 다만 상기 아파트에서 동탄역까지는 차량 15분 정도 걸리기 때문에 대중교통을 이용하게 될 것으로 보입니다.

동탄도시철도 트램이 개발 중에 있고, 2027년 개통 예정입니다. 해당 노선은 수원 망포역부터 동탄역, 오산역을 종점 노선과, 화성 병점역, 동탄역, 동탄을 종점으로 하는 노선으로 총 36개 정거장으 개통됩니다. 상기 아파트 인근에 트램정거장이 생김에 따라 대중교통을 활용한 이동이 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

인근 상권은 중대형상권을 이루고 있으며, 이마트트레더스가 3.7km, 조은오산병원이 4.1km에 있어 응급상황시 빠른 대처가 가능하겠습니다.

단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하고, 도보 1분 거리에는 서연중학교와 서연고등학교가 있어 수월한 통학이 가능하겠습니다.

주변 사진 둘러보기

분양가 및 주변시세

1) 동탄레이크파크 자연 앤 이편한세상 분양가

상기 아파트의 국민분양은74 타입과 84 타입이 공급되며 4억 원대의 금액으로 형성되어있습니다. 주변 시세와 비교해 봐도 안전마진이 확실히 남는 것을 알 수 있는데요. 화성시 장지동의 최근 1개월간 지역 평당가가 2,047만 원이며, 상기 아파트의 평당가가 1,500만 원대임을 확인했을 때 약 평당 500만 원의 안전마진이 확보되는 것을 알 수 있습니다.

74A (82세대) : 4억 1,890만 원
84A (402세대) : 4억 8,120만 원
84B (168세대) : 4억 7,620만 원
84C (255세대) : 4억 7,530만

2) 주변시세

금호어울림레이크 1차 (2018.06/ 812세대)

- 74㎡ 최근매물 7억 500만 원 (2023.08)

레이크반도라유보라아이비파크 9.0 (2017.12/ 689세대)

- 101㎡ 최근매물 6억 5,033만 원 (2023.09)

동탄호수자이파밀리에 (2018.03/ 1,067세대)

- 84㎡ 최근매물 7억 1567만 원 (2023.09)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크	84타입 4억 8,660 100타입 5억 5,930	2026.02
동탄2제일풍경채퍼스티어	101타입 5억 6,275	2024.05

1) 동탄신도시금강펜테리움 6차 센트럴파크

상기 아파트는 1,103세대로 2026년 2월 입주 예정인 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감되었으며 전체 평균 경쟁률은 9.27대 1을 기록했습니다. 당시 가장 인기 많았던 타입은 100C 타입으로 33대 1의 경쟁률을 보였으며, 총 640세대 모집 중 5,931건의 청약이 접수되었습니다.

2) 동탄 2 제일풍경채퍼스티어

상기 아파트는 308세대이며 2024년 5월 입주 예정입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감되었으며 평균 경쟁률은 109.52대 1로 마감되었습니다. 청약 당시 101A 타입이 가장 인기 많았으며 315.75대 1의 경쟁률을 선보였습니다. 총 270세대 모집 중 29,571건의 청약이 접수되었으며, 가장 낮은 당첨 가점은 58점입니다.