포천 대광로제비앙 분양가 평면도 주변시세 입지분석
포천시 군내면에서 대광로제비앙 아파트가 분양소식을 알렸습니다. 상기 아파트 인근에는 신규 분양 단지들이 들어서고 있으며 새로운 주거타운으로 기대되는 곳입니다. 다만 예상보다 높은 분양가로 고민이 드는데요. 포천 대광로제비앙의 분양가와 평면도, 입지 및 청약 분석 등 다양하게 살펴보도록 하겠습니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 경기도 포천시 군내면 용정경제로길 16
- 공급 내역 : 지하 1층~지상 25층, 5개 동, 총 437세대(조합원 222세대) 중 일반분양 215세대
- 입주 시기 : 2023년 10월
- 시공사 : (주)대광건설
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 59A | 59 | 28 | 31 |
| 59B | 52 | 24 | 28 |
| 59C | 37 | 19 | 18 |
| 84A | 10 | 7 | 3 |
| 84B | 57 | 26 | 31 |
입지 및 인프라, 교통
가장 가까운 역은 1호선 양주역으로 해당 노선으로 서울 및 수도권 이동이 가능합니다. 도보 이동은 불가능 하지만 대중교통을 이용하여 1시간 내외로 이동 가능한데요. 1호선 회정역에 GTX-C 노선이 계획에 있기 때문에 강남 및 주요 업무지구 이동이 수월하겠습니다.
또한 소홀IC와 근접하여 세종-포천고속도로 이용이 용이하며 수도권 제2순환고속도로가 완공 예정에 있어 자차 이동시 수월한 진출이 가능합니다.
가까운 학교로는 유암초등학교가 있지만 2km 넘는 위치로 도보 이동은 다소 힘들겠습니다. 하지만 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교가 신설될 예정이고, 덕계중학교도 도보 거리에 위치해 있습니다. 이외 포천여자중학교와 포천중학교, 포천고등학교, 포천일고등학교가 있습니다.
주변 상권은 소형 상권으로 하나로마트와 경기도의료원포천병원이 10분 내 거리에 있고 포천체육공원이 가장 가까운 공원입니다. 덕계천 및 수변공원등이 있기 때문에 쾌적한 주거환경에서 생활이 가능하겠습니다.
주변 사진 둘러보기
상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.
분양가
해당 주택의 면적은 59㎡~84㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다.
- 59A : 3억 1,302만원
- 59B : 3억 1,744만 원
- 59C : 3억 1,738만 원
- 84A : 4억 2,806만 원
- 84B : 4억 4,492만 원
입주자 모집공고
상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 분양가 | 입주예정일 |
| 포천리버포레세영리첼 | 61타입 : 2억 3,820 76A : 3억 260 76B : 3억 490 84타입 : 3억 4,800 |
2024.02 |
| 포천금호어울림센트럴 | 84A : 3억 4,870 84B : 3억 4,940 |
2023.12 |
1) 포천 리버포레세영리첼
상기 아파트는 454세대이며 2024년 2월 입주 예정인 아파트입니다. 당시 84 타입이 2.93대 1로 단지 내 높은 경쟁률을 보였으며 당첨가점은 45점입니다. 청약은 순위 내 마감이 되었고 공급세대수 399세대 중 832건이 접수되었습니다.
2) 포천 금호어울림 센트럴
상기 아파트는 57세대로 2023년 12월 입주 예정인 아파트입니다. 84A타입이 0.51대 1, 84B 타입이 0.76대 1의 청약 경쟁률을 보였으며 545 공급 세대 중 579건이 접수되어 순위 내 청약 접수 마감 되었습니다.
인근 아파트 시세 비교
상기 주택 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 84㎡ 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다.
포천모아엘가리더스파크(2022년 9월/ 517세대)
- 84㎡ 최근매물 3억 790만 원 (2023.08)
포천 아이파크 2차 (2017년 12월/ 461세대)
- 84㎡ 최근매물 3억 5,000만 원 (2022.09)
포천 아이파크 (2017년 8월/ 498세대)
- 84㎡ 최근매물 3억 (2023.02)
평면도
상기 아파트의 평면도입니다. 전용면적 59㎡~84㎡이며, 평면도는 다음과 같습니다.
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 포천시 또는 수도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 포천시에 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
- 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 주택 이상 소유한 세대도 순위 자격이 부여됩니다.
- 분양가상한제 미적용 주택으로 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능합니다.
- 전매제한은 입주자선정일로부터 6개월입니다.
- 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
- 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
청약일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.09.07(목)
- 일반공급 1순위 : 2023.09.08(금)
- 일반공급 2순위 : 2023.09.11(월)
- 당첨자발표 : 2023.09.15(금)
- 계약체결 : 2023.09.26(화)~2023.09.28(목)
청약방법
청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.
보다 자세한 청약 방법은 청약홈 사이트를 통해 확인이 가능합니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하시는 것을 권장합니다.
포천 대광로제비앙 청약 분석
포천 대광로제비앙은 수도권과는 거리가 있기 때문에 수도권 출퇴근 하는 분은 다소 힘들 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 역이 양정역이지만 양정역까지 버스 환승하여 1시간 정도 소요되기 때문에 해당 인근 출퇴근 하시는 분들에게 적합할 것으로 예상됩니다.
상기 아파트의 분양가는 주변 시세와 인근 분양 단지들보다 비싼 분양가로 나왔습니다. 최근 1개월간 포천시 군내면의 평당가는 1,025만 원이나 1,300만 원대로 분양가가 나왔는데요. 발코니 확장비까지 포함한다면 더 높은 가격으로 산정됩니다.
주변 입지나 역과의 거리, 분양가를 고려했을 때 실거주 목적으로 청약하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
모델하우스 견본주택
상기 아파트는 별도의 견본주택이나 모델하우스 없이 진행되며 해당 아파트에서 직접 동호수를 확인하여 볼 수 있습니다.
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