원주 자이 센트로 분양가와 입지, 주변 시세, 청약 정보 분석

원주 자이 센트로 청약 정보 분양가와 주변 시세 및 입지 분석

강원도 원주시 단지지구 도시개발사업구역 내 1블록에 해당되는 원주 자이 센트로의 청약 공고가 올라왔습니다. 원주 자이 센트로는 원주에서 첫 공급되는 자이 아파트인 만큼 많은 기대를 품고 있는 아파트입니다. 주변 녹지 환경과 다양한 편의시설, 교통 입지 등으로 청약 공고와 함께 큰 관심을 받아온 원주 자이 센트로 아파트. 오늘은 원주 자이 센트로 아파트의 주변 입지 정보부터 분양가, 주변 시세 분석, 장점과 단점까지 자세히 알아보겠습니다.

 

원주 자이 센트로 분양가와 입지, 주변 시세, 청약 정보 분석

목차

 

 

원주 자이 센트로 입지 정보

1. 위치

원주 자이 센트로의 주소는 강원도 원주시 단구동 894번지로 지하 3층부터 지상 29층까지 8개 동으로 총 970세대입니다. 전용면적은 84, 109, 130이며 GS건설 시공입니다.

• 대지 위치 : 강원도 원주시 단구동 89번지 일원 원주단구지구 도시개발사업 구역 내 1블록
• 대지 면적 : 38,536.40㎡
• 연면적 : 168,489.8076㎡
• 건폐율 : 18.1006%
• 건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 8개 동
• 용적률 : 296.9676%
• 공급타입 : 84A/B, 109, 130P 총 970세대

 

 

2. 교통 환경

원주 자이 센트럴 개발지구는 약 9만 8천㎡ 규모의 민간도시개발지구에 해당되며 경관 녹지, 주차장, 어린이공원뿐만 아니라 공공시설과 아파트 1천540세대가 들어올 예정에 있습니다. 원주 자이 센트로는 남원주 IC, 관설 IC, 중앙고속도로를 이용해 근교의 수도권으로 이동이 수월하며 원주혁신도시, 무실동, 명륜동 등의 도심으로 이동이 용이합니다.

 

또한 원주역 KTX가 차량 10분 거리에 있으며 KTX를 이용한 청량리역 이동이 수월하고, 여주~원주 복선 전철 사업 진행 중으로 교통 인프라가 더욱 활발히 발전될 예정에 있어 모든 지역을 빠르게 이동할 수 있는 교통망을 가지고 있습니다.

 

3. 편의 시설

단지 인근에는 단관초, 남원주초, 단구중, 치악고 등이 있으나 단관초등학교는 도보 통학이 쉽지 않은 거리로 입주시점 교육청 계획에 따라 남원주초로 배치될 수 있다 밝혔습니다. 또한 인근 학원가와 원주시립중앙도서관이 있어 자녀 양육 환경에 좋은 입지입니다.

 

원주 자이 센트럴 근처에는 홈플러스, 프리미엄 아웃렛, 이마트, 롯데시네마, 치악 미술관, 춘천 지방법원, 국민체육센터, 종합버스터미널 등 무실동과 단구동의 편의를 위한 다양한 인프라와 행정시설을 이용할 수 있고 가까운 백운산 자락으로 치악산국립공원의 상쾌한 녹지를 기반으로 보다 안락하고 쾌적한 주거환경을 갖고 있습니다.

 

 

원주 자이 센트로 공급대상

원주 자이 센트로는 지하 3층부터 지상 29층까지 8개 동 970세대로 특별공급 438세대, 일반공급 532세대입니다. 전용면적 84㎡, 109㎡, 130㎡P로 중대형 평수로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 1,323대 중 세대당 1.35대 가능하며 입주는 2026년 6월 예정에 있습니다.

 

모든 아파트는 1인 1건만 신청 가능하지만 같은 단지 내 1인이 일반공급과 특별공급에 각각 1건씩 신청이 가능하고 특별공급에 당첨되는 경우 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.

 

전용 85㎡ 이하의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하며 전용 85㎡ 초과의 경우 100% 추첨제로 진행됩니다.

 

 

1. 특별 공급

다음은 원주 자이 센트로의 특별공급으로 기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양 구분으로 신청할 수 있습니다. 기본 자격과 소득 및 자산 요건이 있으니 조건에 맞는지 한번 더 확인해보시기 바랍니다.

 

2. 1순위 공급

강원도특별자치도 또는 원주시에 거주하는 만 19세 이상인 자로 청약저축 가입 후 6개월이 경과하고 지역별 예치금 기준에 충족해야 합니다. 유주택자와 세대주가 아니어도 청약이 가능하며 재당첨 제한은 없습니다. 전매는 비규제지역 내 민간사업지 분양으로 전매제한 없이 계약 이후 바로 전매 가능합니다.

 

 

원주 자이 센트로 분양가

원주 자이 센트로의 발코니 확장비를 포함한 분양가가 84A 1층이 평당 1,188만 원부터이며 26층 이상은 평당 1,357만 원 수준으로 26층~29층의 52평형 펜트하우스는 평당 2,500만 원 정도 됩니다. 전용면적 85㎡를 초과하는 109, 130형은 건축비에 부가세가 분양가에 포함되어 있으니 참고 바랍니다.

 

타입	분양가	발코니확장	3.3㎡ (평)당 분양가
84A (470세대)	3억 9100만 ~ 4억 4800만	1100만	1,322만
84B (386세대)	3억 9200만 ~ 4억 3700만	930만	1,277만
109 (110세대)	5억 2400만 ~ 5억 8200만	1300만	1,335만
130P (4세대)	13억 300만	1690만	2,462만

계약금은 1차에 1천만 원 정액제이며 한 달 후 계약금 2차, 잔금으로 나눠져 있고 입주 시 잔금은 30%이며 중도금 60%는 무이자입니다. 중도금 무이자 혜택으로 당첨 시 계약금 10%와 발코니 확장비 10%에 해당되는 금액만 있으면 2026년 5월까지 발코니 중도금 10%를 제외하고 추가로 지급하는 금액은 없습니다.

 

 

원주 자이 센트로 주변 시세

원주 자이 센트로가 위치한 단구동 인근에는 2022년 11월부터 4곳이 분양되었고 전용 84 타입의 분양가는 4억 초중반에 형성되어 있습니다. 84㎡ 기준으로 주변 시세가 3억 중후반임을 감안한다면 원주 자이 센트로의 분양가는 주변 시세보다 높은 금액으로 분양된다고 볼 수 있습니다.

 

 

원주 자이 센트로 단지정보

원주 자이 센트로는 동 간 거리가 넉넉해 쾌적한 단지 환경을 조성하고 있으며 남향 중심으로 배치되어 있어 우수한 채광을 자랑합니다.

 

단지 중앙에는 엘리시안 가든인 중앙광장이 펼쳐져 있고, 웰컴가든, 힐링가든, 스쿨버스존, 어린이집, 자이펀그라운드(어린이놀이터), 경로당, 돌봄 센터, 주민운동시설 등과 원주에서 처음 선보이는 전용 엘리베이터를 갖춘 스카이라운지 개발 예정으로 입주민들을 위한 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다. 원주에 처음 들어서는 자이 브랜드인 만큼 커뮤티티 센터에 신경을 많이 썼습니다. 

 

 

 

원주 자이 센트로 청약 일정

8월 7일 특별공급 신청을 시작으로 1순위와 2순위 접수 후 8월 26일에 당첨자 발표가 있습니다.

• 특별공급 : 2023년 8월 7일
• 1순위 : 2023년 8월 8일
• 2순위 : 2023년 8월 9일
• 당첨자 발표 : 2023년 8월 16일
• 계약체결일 : 2023년 8월 28일 ~ 2023년 8월 30일

 

 

원주 자이 센트로 분양 종합평

원주 자이 센트로는 최근 분양되고 있는 단지들 대비 나름 경쟁력 있는 가격을 갖추고 있고 중도금이 무이자이고 바로 전매가 가능한 점이 큰 장점입니다. 또한 다양한 자이 브랜드의 고급 편의시설과 펜트하우스 4세대 또한 주목할만한 점입니다.

 

그러나 원주 자이 센트로의 입지가 다소 애매한 위치에 자리 잡고 있고, 주변 40~70미터 이내 위치한 송전탑 또한 부담스럽긴 사실입니다. 고속도로와 45미터 거리에 있는 106동, 107동, 108동은 고속도로 소음이 발생될 수 있습니다. 고속도로는 차음벽과 방음 창호 설치로 어느 정도 극복될 수 있지만 송전탑은 다소 예민할 수 있는 부분입니다. 104동과 106동의 경우 송전탑과의 거리가 가까우니 이 점은 유의해야겠습니다.

 

최근 여러 사건 사고로 자이 브랜드에 이미지 타격과 함께 미분양 등으로 다운된 분양가로 나왔고 침체된 원주 분위기 속에서 관심을 가져볼 만한 단지라고 생각됩니다.

 

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