포레나 인천학익 분양가, 주변 시세 비교, 청약 괜찮을까?

포레나 인천학익 주변 시세 대비 높은 분양가 청약 넣어도 될까?

인천 학익 포레나 아파트가 학익 4 구역 주택 재개발정비 사업에서 일반분양을 시작합니다. 지하철과 다소 거리는 멀지만 대형 건설사 (주)한화에서 시공하는 만큼 브랜드 입지면에서 큰 기대가 있는 것이 사실입니다. 많은 인프라와 교통적인 이점이 많으나 고민해봐야 할 고안점도 있는데요. 포레나 인천학익 아파트에 대해 하나씩 살펴보겠습니다. 분양을 위한 장단점도 분석했으니 잘 참고해 보시기 바랍니다.

 

포레나 인천학익 분양가, 주변 시세 비교, 청약 괜찮을까?

 

 

목차

 

 

포레나 인천학익 위치 및 교통, 인프라

1. 위치

인천시 미추홀구 학익2동 290-1번지로 지하2층부터 지상 29층까지 5개 동으로 전용면적 39~84형, 총 562세대 아파트와 함께 부대복리시설 건축 예정에 있습니다. 이중 일반분양은 250세대이며 조합아파트를 건축했습니다.

 

포레나 인천학익은 인천 학익지구 중심부에 자리잡고 있으며 학익동과 주안동 일대에 크고 작은 도시 정비 사업이 이뤄지고 있어 신흥 주거지로 각광받고 있습니다.

 

 

2. 교통 및 인프라

포레나 인천학익은 학익지구 원도심에 위치하고 있어 뛰어난 교통 여건을 가지고 있습니다. 도화IC과 문학 IC를 통한 인천대로 와 제2경인고속을 통한 분당, 판교, 서울 등의 광역 이동이 수월하고 미추홀대로를 통한 청라국제도시, 송도국제도시의 접근이 용이합니다. 근처에는 법원 등 공공 기관이 조성된 행정타운이 있어 상주인구 뿐 아니라 유동 인구가 많은 점도 주목할 점입니다. 

 

또한 포레나 인천학익 인근에는 관교 공원, 문학도시자연공원, 승학산, 문학산 등의 녹지가 있어 쾌적하고 맑은 환경과 함께 휴식을 취할 수 있고, 주변 학군으로는 연학초, 학익초/고, 인주초/중, 인하사대부고, 학익여고 등 초, 중, 고가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.

 

수인분당선 인하대역과 포레나 인천학익간 도보 거리

그러나 포레나 인천학익과 가장 가까운 역은 수인분당선 인하대역으로 1.5km 떨어져 있어 역과는 다소 거리가 있으며, 수인분당선 학익역이 신설예정에 있지만 인하대역 거리와 큰 차이가 없습니다.

 

포레나 인천학익 아파트와 인천구치소 거리뷰

초,중,고 학교부터 각종 법조타운과 편의, 문화 공간 등 다양한 인프라를 이용할 수 있으나 법조타운 중 '인천 구치소'가 함께 위치해 있기 때문에 분양 시 감안해야 하는 부분입니다.

 

 

3. 입지 환경

포레나 인천학익은 소형평수를 고루 갖춘 단지로 49, 59, 74형으로 구성되어 있습니다. 분양가 상승으로 중대형 평수가 부담스러운 세대들과 1,2인 가구 중심의 세대들에게 소형평수는 계속적으로 관심을 받고 있습니다.

 

또한 포레나 인천학익은 남향 위주로 동배치를 하여 통풍에 신경 쓴 설계가 눈에 띄며 전 타입 판상형 구조로 동 간 거리를 여유 있게 확보해 조경에 신경 쓴 모습입니다. 단지 내에는 어린이집, 작은 도서관, 위트니스, 골프연습장, 경로당 등 다양한 세대를 위한 커뮤니티를 담고 있습니다.

 

 

 

포레나 인천학익 분양 정보

1. 공급 대상

포레나 인천학익은 49형부터 74형까지 소형 평수 위주로 공급이 되며 공급 세대수는 일반공급 140세대, 특별공급 110세대로 총 250세대 공급합니다. 전매기한은 1년이며 2026년 4월 입주 예정입니다.

• 전용 49 : 41세대 -> 3억 5천 ~ 3억 7천
• 전용 59 : 166세대 -> 4억 7백 ~ 4억 6천
• 전용 74 : 43세대 -> 4억 9천 ~ 5억 2천

 

 

2. 분양가

전용 59타입 기준 분양가 4.29억 원입니다. 발코니 확장비는 평수별로 다르지만 2천만 원 전후이며 발코니 확장비를 포함하면 약 4.56억원 예상됩니다.

 

포레나 인천학익 주변에 위치한 아파트들의 시세를 비교해 보면 포레나 인천학익보다 큰 평수임에도 주변 시세가 저렴한것을 보면 포레나 인천학익의 분양가는 다소 높은 편입니다.

 

많은 사람들이 포레나 인천학익에 대해 큰 호재가 없고 애매한 소규모 신축 아파트임에도 불구하고 주변 시세대비 비싼 분양가로 다소 부정적인 의견들이 많은 것이 사실입니다. 

 

 

 

포레나 인천학익 청약 정보

1. 청약 1순위 조건

포레나 인천학익의 청약 자격 1순위 조건으로는 만 19세 이상 세대주 또는 세대원 누구나 가능하며 인천광역시 또는 경기도, 서울특별시 거주자여야 하며 청약통장 가입기간이 1년 이상, 인천광역시 기준 청약 예치금이 250만 원 이상에 충족되어 있고, 가입 후 12개월이 경과했다면 1순위 청약이 가능합니다. 유주택자도 가능하며 인천시 거주자를 우선적으로 공급합니다. 중복 청약도 가능합니다.

 

 

포레나 인천학익은 전매제한 1년으로 거주의무가 없으며 투기과열지구 및 청약과열지역으로 재당첨제한 5년이 있습니다. 중도금 대출 이자는 후불제이며 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

 

 

2. 특별공급 청약자격

포레나 인천학익의 특별공급 청약 자격으로는 기관추천, 신혼부부, 다자녀, 노부모, 생애최초가 있으며 자격 요건은 다음과 같습니다.

 

 

포레나 인천학익은 공급평수가 모두 전용 85 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다.

 

3. 청약 일정

• 모집공고일 : 2023년 7월 28일
• 1순위 : 2023년 8월 8일
• 2순위 : 2023년 9월 9일
• 당첨자 발표 : 2023년 8월 16일
• 계약일 : 2023년 8월 28일 ~ 2023년 8월 30일

 

 

포레나 인천학익 총평

포레나 인천학익 주변에 초, 중, 고가 위치해 있어 도보권이라는 장점과 다양한 편의시설들이 갖춰져 있어 인프라를 이용할 수 있습니다. 26년도에는 수인분당선 학익역이 개통 예정에 있으나 포레나 인천학익 아파트와는 다소 거리가 있어 도보 이용은 힘들 것으로 보이며 인근 지방법원 및 검찰청 등 법조타운이 자리 잡아 유동 인구가 늘어난다는 장점은 있으나 아파트 5분 거리에 '인천 구치소'가 있다는 점은 변수입니다.

 

다양한 장점을 가진 아파트이나 특별한 호재가 없고 주변 시세 대비 비싼 분양가로 인해 당분간 미분양이 계속될 것으로 예상됩니다. 26년 4월 입주이기 때문에 시간적 여유가 있는 편이고 수도권 시장 상황을 살펴보면서 미분양 줍줍해도 늦지 않을 것을 보입니다.

 

 

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