광명자이힐스테이트SK뷰 예상 경쟁률, 분양가, 개발호재 (완판 가능?)

광명자이힐스테이트SK뷰 경쟁률 분양가 개발호재 입지 

상기 아파트는 GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 시공으로 경기도 광명시 광명동 일원에 재개발 사업으로 진행되는 곳입니다. 34타입부터 99타입까지 중소형 평형대를 가지고 있고 총 2,878세대의 대단지에 해당됩니다. 인근 분양 아파트들이 완판과 미분양의 확연한 차이를 보이고 있어 상기 아파트 또한 경쟁률이 주목되는데요. 오늘은 광명자이힐스테이트SK뷰의 주변시세와 예상 분양가 입지, 경쟁률에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

광명자이힐스테이트SK뷰 예상 경쟁률, 분양가, 개발호재 (완판 가능?)

 

 

 

목차

 

 

 

공급내역

 

 

1. 공급 위치 : 경기도 광명시 광명동 78-38
2. 공급 내역 : 지하4층~37층, 총 2,878세대 중 639세대 일반분양
3. 입주 시기 : 2027년
4. 시공사 : 지에스건설(주), 현대건설(주), SK에코플랜트(주) 

전용주택면적	일반공급 세대수
34A	125
34B	23
39A	100
39B	22
51	141
59A	66
59B	44
71A	26
71B	14
84A	38
84B	14
99	6

 

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

인근 개발 구역

상기 입지는 재개발과 재건축이 활발한 지역으로 광명뉴타운이라고 불리는 곳에 해당됩니다. 광명재정비촉진지구부터 전왕도시개발, 국민임대주택개발, 부천옥길지구도시개발 등 다양한 개발이 있음에 따라 현재보다 나은 생활 편의성을 갖추게 될것으로 보이는데요. 현재 광명시홍테크노밸리 조성사업이 진행되고 있는 만큼 이에 따른 일자리가 늘어나고, 인구 유입도 더 늘어날것으로 기대됩니다. 

 

 

광명사거리역까지 이동 거리

가장 가까운 역은 7호선 광명사거리역으로 10분 내 이동이 가능하며, 해당 노선을 통해 강남구청역, 학동역, 건대입구역 등 서울과 한번에 직결됩니다. 또한 인근에 남부순환로, 서부간선도로, 안양천로 등이 있어 차량 이동시에도 접근성이 좋은편에 속합니다. 

 

초등학교 위치

인근 초등학교로는 광명동초등학교와 광명초등학교가 있으며 대단지인 만큼 동별로 가까운 곳으로 배치될것으로 보이는데요. 광명동초등학교는 단지와 바로 붙어있고, 광명초등학교는 2차선 도로를 지나야 하지만 인접한 곳에 위치해 있습니다. 또한 1km 내 광명중, 광명고가 위치해 있고, 철산역 인근의 학원과와 목동 학원가를 이용할 수 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 

 

 

대형상권

편의 인프라도 일정수준 이상으로 갖춰져 있는 편으로 단지 바로 앞에 경기지역 3대 재래시장으로 꼽히는 광명전통시장이 있고, 이마트, 이랜드리테일, 아이파크몰, 롯데아울렛, 현대시티아울렛 등 대형 쇼핑몰과 아울렛이 2km 전방에 위치해 있습니다. 

 

현재 계속해서 주변에 크고 작은 도시개발과 재개발 사업이 진행되고 있어 주거 환경은 개선 되겠지만 광명시홍테크노밸리 조성 사업이 지연되고 있어 이 점을 고려해야 하며, 초등학교는 인근에 있으나 도보권에 중학교와 고등학교가 없어 이 점도 충분한 검토가 필요하겠습니다. 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

단지 인근 뷰

광명동초등학교

광명초등학교

광명사거리역

목감천

광명전통시장

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
광명센트럴아이파크	39타입 5억 1,800 49타입 6억 7,700 59타입 8억 9,900 75타입 10억 9,900 84타입 12억 7,200 113타입 17억 9,800	2025.11
트리우스 광명	36타입 4억 3,380 59타입 8억 9,710 84타입 11억 8,600 102타입 13억 9,590	2024.12

1) 광명센트럴아이파크

광명센트럴아이파크 경쟁률

상기 아파트는 2025년 11월 입주 예정으로 1,957세대의 대단지입니다. 광명자이힐스테이트SK뷰와 바로 옆에 위치해 있는 단지로 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감 되었고 전체 평균 경쟁률은 2.89대 1을 보였습니다. 많은 기대와 함께 전체 완판의 모습을 보였는데요. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 59B 타입으로 8.67대 1의 경쟁률을 보였습니다. 총 228세대 모집 중 4,629건의 청약통장이 접수 되었고, 54타입은 1순위 해당지역에서 미달이 발생되기도 했습니다. 

 

 

2) 트리우스광명

트리우스광명 경쟁률

상기 아파트는 2024년 12월 입주 예정인 3,344세대의 대단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감 되었고, 전체 평균 경쟁률 2.53대 1을 보였습니다. 상기 아파트는 분양가가 평당 3,269만원으로 예비당첨, 무순위 청약, 선착순 분양까지 갔으나 84타입과 102타입은 아직까지 물량이 남아있는 상태입니다. 

 

 

 

3) 예상분양가 및 경쟁률

 

 

광명자이힐스테이트SK뷰와 가장 인접해 있는 광명센럴아이파크와 트리우스광명의 분양가의 영향을 미칠 수 밖에 없는 입지로 오히려 트리우스 광명보다 역과의 거리가 가까운 편에 속하는데요. 84타입 기준으로 광명센트럴아이파크가 12억 7,200만원, 트리우스광명이 11억 8,600만원을 분양한 가운데 광명자이힐스테이트SK뷰 또한 12억원이 넘는 금액으로 분양될 가능성이 높습니다. 여기서 주목할 점은 트리우스광명의 미분양으로 현재 물량이 남아있다는 사실인데요. 연초를 앞두고 최근 분양시장의 흐름이 주춤한 가운데 상기 아파트의 경쟁률은 분양가에 따라 달라질것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

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