서산 센트럴 아이파크 분양가 경쟁률 입지 개발호재 e모델하우스 평면도

서산 센트럴 아이파크 분양가 경쟁률 입지 평면도

상기 아파트는 충남 서산시 석림동 일원 위치로 총 410세대의 가구로 형성되어 있습니다. 타입은 84 타입~116 타입으로 실수요자들의 선호도가 높은 타입에 해당되는데요. 4 베이 구조로 채광과 환기성까지 고려한 단지입니다. 오늘은 서산 센트럴 아이파크의 입지와 환경, 주변시세, 분양가, 경쟁률 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

■ 상기 주택건설지역인 충청남도 서산시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 및 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효되오니 유의하시기 바랍니다.

■ 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 상기 아파트 청약이 가능합니다. 또한 분양권 전매제한이 없으며, 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택 청약접수가 제한되니 유의하시기 바랍니다.

■ 서산 센트럴 아이파크의 입주자모집공고일 기준으로 서산시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 아파트의 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 서산시 거주자를 우선으로 합니다.

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트는 석림사거리와 맞닿아 있어 서해로와 중앙로의 서산시 교통망을 수월하게 이용이 가능하고, 해당 교통을 통해 전 지역으로 이동이 가능합니다.

인근에는 대산 그린컴플렉스가 조성중에 있는데, 완료 시 고용유발효과와 생산유발효과, 부가가치액까지 5조 원이 넘을 것으로 예상되어 직간접적인 효과를 받을 것으로 예상되는데요. 향후 대산~당진 고속도로가 완공되면 서산~영덕 고속도로와도 연결되기 때문에 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다.

인근에는 크고 작은 개발 사업들이 진행되고 있습니다. 장흥2지구 도시개발사업, 서산예천 3 지구 도시개발구역, 수석지구도시개발사업, 음암-성연 국도가 개발될 예정에 따라 현재보다 주거환경이 개선될 예정입니다.

인근 상권은 대형상권을 이루고 있고, 하나로마트, 이마트, 롯데마트가 2.3km 이내에 있어 8분 내 차량으로 이동 가능합니다. 서산의료원이 1분 거리에 위치해 있어 응급상황시 빠른 대처가 가능합니다. 배정받을 학교는 서산석림초등학교로 도보 9분 내 위치해 있어 도보 통학이 가능하고, 이 외 서산여자중학교, 서산중, 서령중, 서산여고, 서산중고, 서령고등학교가 인접해 있습니다

주변 사진 둘러보기

분양가 및 주변시세

1) 서산 센트럴 아이파크 분양가

상기 아파트는 84타입~116타입으로 구성되어 있고, 4억 초반~5억 중반대의 금액을 형성하고 있습니다. 계약 시 1천만 원과 계약 후 30일 이내 잔여 계약금을 납입해야 하며, 중도금은 6차까지 60%, 잔금 30%로 납부해야 합니다. 여기에 발코니 확장비가 별도로 약 1,600만 원 ~ 1,900만 원의 금액을 납입해야 합니다.

84A (52세대) : 4억 1,090만원
84B (112세대) : 4억 1,010만 원
84C (50세대) : 4억 1,120만 원
101 타입 (84세대) : 4억 8,170만 원
116 타입 (112세대) : 5억 5,100만 원

2) 주변시세

서산시 석림동의 최근 1개월간 지역 평당가는 768만 원입니다. 이에 서산 센트럴 아이파크가 평당 1,200만 원으로 시세보다 다소 높은 금액으로 형성되어 있습니다. 84 타입 기준 2억 중반~3억 중반의 시세를 형성이 되어있고, 상기 아파트의 분양가가 4억 초반대의 금액으로 안전마진에는 미치지 못했습니다. 그러나 최근 분양된 이편한세상석림더노블의 84 타입이 2023년 11월에 4억 초반의 금액으로 거래되는 모습을 보였는데요. 앞으로 주변 시세가 계속해서 올라갈지 주의 깊게 볼 필요가 있습니다.

석림엘크루에듀포레 (2022.07/ 266세대)

- 84㎡ 최근매물 2억 9,527만 원 (2023.02)

석림한성필하우스 (2007.08/ 702세대)

- 84㎡ 최근매물 2억 6,250만 원 (2023.11)

서산석림라온프라이빗 (2018.06/ 569세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 6,000만 원 (2023.11)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
이편한세상석림더노블	84타입 3억 2,700 114타입 4억 7,200	2024.01

1) 이편한세상석림더노블

상기 아파트는 2024년 1월 입주 예정인 523세대의 아파트입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었고 전체 평균 경쟁률은 21.7대 1을 보였습니다. 총 341세대 모집 중 8,073건의 청약이 접수되었는데요. 이 중 114A 타입이 47.73대 1의 경쟁률로 선호도가 가장 높았습니다.