보문센트럴아이파크 분양가 입지 주변시세 분석 (치열한 경쟁률 예상)

보문센트럴아이파크 분양가 주변시세 모델하우스

보문센트럴아이파크는 보문5구역 주택 재개발정비사업으로 조성된 단지로 서울 주요 업무지구들을 가깝게 이동할 수 있는 초역세권에 위치해 있습니다. 또한 초역세권 단지로 보문역을 통해 서울 전역 이동이 가능한데요. 최근 초역세권 단지들은 높은 경쟁률을 보인 만큼 상기 아파트도 기대되는 단지입니다. 오늘은 보문 센트럴 아이파크의 분양가와 입지분석, 주변시세 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

보문센트럴아이파크 분양가 입지 주변시세 분석 (치열한 경쟁률 예상)

 

 

 

목차

 

 

▼보문센트럴아이파크 홈페이지▼

보문 센트럴 아이파크

 

 

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 서울특별시 성북구 보문동1가 196-11
2. 공급 내역 : 지하2층~지상27층, 2개 동, 총 199세대 중 일반분양 87세대
3. 입주 시기 : 2026.09
4. 시공사 : HDC현대산업개발 주식회사

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
76	85	45	40
81	2	0	2

 

공급대상

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

입지 환경

보문센트럴아이파크는 보문5구역 주택 재개발정비사업으로 조성된 단지로 서울 주요 업무지구들을 가깝게 이동할 수 있는 초역세권에 위치해 있습니다. 보문역은 지하철 6호선과 우이신설이 지나는 위치이며 서울 3대 업무지구로 꼽히는 지역들을 오갈 수 있어 직주근접성도 좋은 편에 속합니다.

 

단지 내 상업시설이 조성될 예정에 있기 때문에 단지 안에서 생활 인프라를 누릴 수 있고 인근에 성북천이 있기 때문에 산책로를 통한 쾌적한 여가 생활이 가능하겠습니다. 또한 일부 가구에서는 성북천과 도심을 함께 볼 수 있는 조망을 갖추고 있어 넓은 뷰를 감상할 수 있겠습니다.

 

주변 상권

주변 상권은 초대형상권을 이루고 있고, 이마트, 홈플러스, 현대시티아울렛, 롯데백호점, 롯데마트, 현대백화점을 차량 10분 이내에 이동할 수 있으며, 서울동부병원, 국립중앙의료원, 서울성심병원 또한 10분내 이동이 가능해 응급상황에 빠른 대처가 가능하겠습니다.

 

인근 학교로는 동신초등학교가 도보 10분내로 인근에 위치해 있고, 고명중학교, 길음중학교, 개운중학교, 경동고등학교, 용문고등학교, 한성여자고등학교 등이 인접해 있습니다. 이 중 고명중학교는 상위 4%에 속하는 학군으로 꼽힙니다.

 

 

 

주변 사진 둘러보기

상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

단지 인근 뷰

단지 인근 뷰

상기 단지 위치 및 보문역

동신초등학교

인근 성북천 산책로

단지 인근 도로변

 

 

분양가

해당 주택의 면적은 46㎡~81㎡로 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 발코니 확장은 전세대 기본제공 품목이니 사전에 확인 후 계약하시기 바랍니다.

• 76 타입 (85세대) : 11억 1,500만 원
• 81 타입 (2세대) : 9억 9,400만

공급금액 및 납부일정

 

 

입주자 모집공고

상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
헤링턴플레이스안암	49타입 : 5억 5,480 75타입 : 8억 2,197 84타입 : 8억 4,440	2024.07
길음역롯데캐슬트윈골드	59타입 : 6억 1,367 84타입 : 8억 3,600	2024.04

1) 헤링턴플레이스안암

헤링턴플레이스안암 경쟁률

상기 아파트는 2024년 7월 입주예정인 단지로 199세대로 구성입니다. 청약 당시 평균 경쟁률 192.53대 1의 높은 경쟁률을 보이며 마감했고, 가장 인기 많았던 타입은 84 타입이 9991대 1의 경쟁률을 보였습니다. 총 55세대 공급 중 10,589건이 접수되었고 가장 높은 당점 가점은 76점입니다.

 

 

2) 길음역롯데캐슬트윈골드

길음역롯데캐슬트윈골드 경쟁률

상기 아파트는 2024년 4월 입주 예정으로 청약 당시 평균 경쟁률 119.56대 1을 보였습니다. 전 주택형 1순위로 해당지역 마감됐고, 가장 인기 많았던 타입은 84 타입으로 466대 1의 경쟁률을 보였습니다. 총 123세대 공급 중 14,706건의 청약 통장이 접수되었습니다.

 

 

 

인근 아파트 시세 비교

상기 주택 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 000㎡ 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다. 주변 시세를 고려하여 청약 여부를 고려해 보시기 바랍니다.

 

주변시세

 

 

보문동 4가 보문하우스토리 (2011.08/ 162세대)

- 84㎡ 최근매물 7억 2,500만 원 (2023.02)

 

보문동 3가 보문아이파크 (2003.08/ 431세대)

- 84㎡ 최근매물 8억 ,500만 원 (2023.08)

 

광남캐스빌 (2001.01/ 18세대)

- 81㎡ 최근매물 5억 (2022.11)

 

보문동 3가 이편한세상보문 1단지 (2013.12/ 440세대)

- 84㎡ 최근매물 8억 6,800만 원 (2023.04)

 

 

 

청약자격

1. 입주자 모집공고일 기준으로 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주 중인 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년 중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울시에 연속 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
4. 상기 주택은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 분양가상한제 미적용 민영주택으로 기존주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능합니다.
5. 전매제한기가은 당첨자발표일로 부 1년입니다.
6. 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

청약통장 예치기준

 

해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.

 

청약일정

• 특별공급 : 2023.09.25(월)
• 일반공급 1순위 : 2023.09.26(화)
• 일반공급 2순위 : 2023.09.27(수)
• 당첨자발표 : 2023.10.10(화)
• 서류제출 : 2023.10.16(월) - 2023.10.18(화)
• 계약체결 : 2023.10.26(월) - 2023.10.25(수)

 

 

청약방법

청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.

 

보다 자세한 청약 방법은 청약홈 사이트를 통해 확인이 가능합니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하시는 것을 권장합니다.

 

 

 

보문 센트럴 아이파크 청약 분석

최근 분양된 헤링턴플레이스의 경우 84 타입이 8억 원대에 분양 됐는데요. 당시 분양가 상한제가 적용되면서 상대적으로 낮은 금액으로 분양되었습니다. 이에 비해 상기 아파트는 주변 시세나 주변 분양가 대비 높은 금액으로 나오긴 했습니다.

 

하지만 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 대학 상권이 함께 있기 때문에 보다 저렴한 물가를 경험할 수 있는데요. 주변이 대부분 연식 있는 주택이기 때문에 신축이라는 이점이 있겠습니다.

 

상기 아파트는 초역세권 단지라는 메리트가 있고, 지금까지 분양 결과를 살펴보면 초역세권 단지는 항상 경쟁률이 치열했습니다. 상기 아파트 또한 치열한 경쟁률이 예상됩니다.

 

 

 

모델하우스 견본주택

상기 아파트의 모델하우스 위치는 '서울시 강남구 영동대로 4.0 아이파크 갤러리'이며 모델하우스 예약 및 방문 관련 문의는 홈페이지를 통해 확인해 주시기 바랍니다.

보문 센트럴 아이파크

 

모델하우스 위치

 

 

 

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