부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가 주변시세 경쟁률 입지 평면도 개발호재

부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가 주변시세 경쟁률

상기 아파트는 부산 강서구 강동동 위치로 총 1,470세대의 분양이 있는 곳이다. 이곳은 남해고속도로 제2지선 인근 위치에 해당되어 부산 전역의 접근성이 좋고, 계속해서 크고 작은 교통, 도시 개발 호재가 있어 가치가 오를 것으로 기대되는 입지이다. 오늘은 부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체의 입지와 청약, 분양가, 경쟁률, 주변시세에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.

공급내역
청약 정보
입지 및 인프라, 교통
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분양가 및 주변시세
- 1) 부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가
- 2) 주변시세
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
- 1) 에코델타시티16블록 중흥 S클래스
- 2) 에코델타시티대성베르힐
단지배치도 및 평면도
- 1) 단지배치도
- 2) 평면도
청약일정

▼부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 홈페이지▼

부산 에코델타시티 디에트르 2차 (detre-eco2.co.kr)

공급내역

공급 위치 : 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 13블록
공급 내역 : 지하2층 ~ 14층, 27개 동 및 부대복리시설, 아파트 총 1,470세대 중 일반공급 766세대, 특별공급 704세대
입주 시기 : 2027.05
시공사 : 대방건설 주식회사
용적률 : 161%
건폐율 : 50%

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
59A	165	99	66
59B	124	74	50
84A	455	273	182
84B	355	211	144
110A	192	24	168
110B	179	23	156

청약 정보

■ 해당주택건설지역인 부산광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여된다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한해 1인 1건만 신청 가능하고, 2건 이상 신청 시 무효처리 되기 때문에 유의가 필요하다. 상기 아파트는 분양가상한제 적용되는 민영주택으로 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용 받으며, 기존 주택 당첨여부와 관계없이 상기 아파트 청약이 가능하다.

■ 입주자모집공고일 기준으로 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매주양)의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 해당 주택건설지역인 부산광역시 거주자를 우선으로 한다.

■ 부산 에코델타시티 디에르트 그랑루체의 전매제한기간은 특별공급과 일반공급 모두 1년이며 전매제한 등을 통한 부정한 당첨자는 주택볍 및 주민등록법에 따라 처벌될 수 있다.

입지 및 인프라, 교통

에코델타시티 디에트르 그랑루체는 부산광역시 강서구 강동동, 명지동, 대저2동 일원에 위치한 도시개발구역으로 상업, 주거, 산업 등 다양한 친환경 복합도시로 개발되는 위치에 해당된다. 상기 단지는 에코델타시티 분양 단지 중 가장 큰 규모로 조성된다.

현재 가덕신공항 개항은 국책사업으로 2024년 착공식을 진행하게 되면 상기 아파트의 가치가 더 오를 것으로 예상된다.

또한 상기 주변으로 발생되는 호재들을 살펴보면 미래 지향적인 수변도시 조성과 쾌적한 스마트 시티 조성이 될것으로 보이며 이로 인한 가치 상승도 기대할 수 있다.

부전~마산복선전철과 강서노선, 부산 도시철도 1,2호선과 함께 주요 도심으로 이동가능한 교통의 요지가 될 예정이다. 현재 가장 인접한 역은 서부산유통지구역이며 마을버스 43분 내 이동이 가능하다. 그러나 추후 에코델타시티역이 들어설 예정으로 역세권 입지에 해당되며 현재보다 나은 교통편의성을 갖게 될 예정이다. 또한 김해국제공항과 인접해 있어 전역으로 빠르게 이동 가능하다.

인근 학교의 경우 초등학교와 고등학교 예정부지가 있어 도보 10분 내 이동이 가능하고, 인접한 곳에 초, 중, 고가 위치해 있어 좋은 교육환경을 가지고 있다. 계속해서 인구가 유입됨에 따라 이에 따른 교육 환경도 조성될것으로 보인다.

인근에는 미음지구일반산업단지, 국제산업물류도시 일반산업단지, 신평장림일반산업단지 등 다양한 산업단지들이 조성되어 있고 직주근접이 가능한 곳에 해당된다.

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분양가 및 주변시세

1) 부산 에코델타시티 디에트르 그랑루체 분양가

상기 아파트는 59타입~110타입의 중형 평형대를 가지고 있고, 4억~7억 후반의 금액대를 형성하고 있다. 분양가 상한제를 적용받고 있는 만큼 주변 시세대비 낮은 분양가로 합리적인 금액을 갖추고 있고, 가격 경쟁력이 있다. 발코니 확장비도 550만 원~930만 원 선으로 1천만 원이 안 되는 금액이기 때문에 보다 부담이 적다.

59A (165세대) : 4억 3,289
59B (124세대) : 3억 9,225
84A (455세대) : 5억 9,245
84B (355세대) : 5억 6,365
110A (192세대) : 7억 8,842
110B (179세대) : 7억 3,835

2) 주변시세

부산광역시 강서구 강동동의 최근 1개얼간 지역 평당가는 1,545만 원이다. 이에 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체는 평당 1,700만 원대를 형성하며 지역 평당가보다는 다소 높으나 주변 시세와 비교했을때 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다. 현재 강동동에는 비교할 수 있는 주택이 없으나, 함께 도시개발구역에 해당되는 명지동과 시세를 비교했을대 안전마진을 가지고 있고, 강동동이 계속해서 크고 작은 개발이 일어나고 있는 만큼 현재보다 높은 가치가 오를 것으로 예상된다.

더샵명지퍼스트월드 3단지 (2020.07/ 1,530세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 9,000만 원 (2023.10)

더샵명지퍼스트월드2단지 (2020.07/ 1,406세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 2,250만 원 (2023.11)

이편한세상명지 (2019.02/ 377세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 4,700만원 (2023.09)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

에코델타시티 중흥S클래스가 전 주택형 1순위로 완판 되었고, 에코델타시티대성베르힐 또한 1순위 해당지역으로 마감되며 모두 성황리에 완판이 되었다. 상기 입지는 분양가상한제를 적용받고 있어 주변 시세 대비 낮은 금액이며, 도시개발구역에 해댕되어 상업, 주거 등 친환경 복합도시로 개발되고 있어 향후 미래 가치가 높아질 것으로 예상되는 곳이다. 분양가도 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체와 비슷한 금액을 형성하고 있고, 입지도 상기 아파트와 인접한 위치로 많은 경쟁률이 발생될 것으로 예상된다.

아파트명	분양가	입주예정일
에코델타시티16블록 중흥S클래스	84타입 5억200 101타입 6억 400	2026.11
에코델타시티대성베르힐	84타입 5억 2,158 106타입 6억 1,600	2026.03

1) 에코델타시티16블록 중흥 S클래스

상기 아파트는 2026년 11월 입주 예정으로 1,067세대이다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 완판 되었으며 평균 경쟁률은 5.25대 1을 보였다.. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84A 타입으로 9.43대 1의 경쟁률을 보였고 당첨가점은 43점이다. 84B 타입의 경우 1순위 해당지역에서 미달세대수가 발생되었으나 2순위에서 모두 완판 되며 청약 접수가 종료되었다.

2) 에코델타시티대성베르힐

상기 아파트는 2026년 3월 입주 예정으로 1,120세대에 해당된다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당 지역으로 마감되었고 전체 평균 경쟁률은 4대 1이다. 청약 당시 84C 타입이 27.81대 1로 가장 인기 많은 타입이었고, 106P 타입이 8.95대 1로 그다음을 이어 갔다. 총 902세대 모집 중 4,237건의 청약통장이 접수되었고 최저 당첨가점은 28점이다.