오산세교 파라곤 분양가 주변시세 직결되는 개발호재. 치열한 경쟁률 청약 유의사항 평면도

오산세교 파라곤 분양가 주변시세 개발호재 경쟁률

상기 아파트는 최근 정부가 내세운 신규택지 후보 중 하나에 해당되며 분양가 상한제가 적용되는 입지로 많은 수요자들의 관심을 받고 있다. 가격 경쟁력 측면에서도 매리트가 있고, 계속해서 도시 개발과 교통 호재가 직결되어 현재보다 나은 편리성을 갖게 된다. 총 1,068세대에 해당되며 타입은 68 타입과 84 타입으로 구성되어 있다. 사람들의 선호도가 많은 중형 평형대로 치열한 경쟁률이 예상되는 단지에 해당된다. 오늘은 오산세교 파라곤의 청약정보와 주변시세, 분양가, 경쟁률, 개발 호재 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.

오산세교 파라곤 분양가 주변시세 직결되는 개발호재. 치열한 경쟁률 청약 유의사항 평면도

■ 경기도 오산시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당된다. 따라서 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 청약 자격이 부여되며, 분양가상한제 적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받게 되며, 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한은 적용받지 않고 기준 주택 당첨 여부와 관계없이 상기 아파트의 청약이 가능하다.

■ 상기 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택 청약접수에서 제한되니 유의가 필요하다. 전매제한은 당첨일로부터 3년이다.

■ 입주자모집공고일 기준으로 오산시, 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능하다. 오산시 1년 이상 거주한 자에게 공급세대의 30%를 우선공급하며, 경기도에 6개월 이상 거주한 자에게 20%를 공급, 수도권 거주자에게 50%를 공급한다.

입지 및 인프라, 교통

오산세교 파라곤에의 가장 큰 호재는 교통호재이다. 국토부에서는 지난 15일 주택 공급 확대를 위한 후보지로 세교3지구 3.1만 호 공급을 발표했다. 이와 붙어있는 1,2 지구 또한 평택, 화성, 용인과 연결되는 반도체 클러스터 중심으로 동탄일반산단 등과 인접해 있어 간접적인 영향을 받을 것으로 보인다.

더불어 교통망 개선을 위한 GTX-C 연장호재가 직접적으로 체감되는 지역에 해당된다. 1호선 오산대역까지는 대중교통 30분 정도 소요되나 1호선 급행 이용이 수월하고, GTX-C노선이 정차와 분당선 연장, 동탄 트램 추진으로 인한 교통 편의성이 더욱 좋아질 예정이다. 또한 서부우회도로와 동부대로가 예정되어 있고 오산화성고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 차량 이동시 해당 도로들을 쉽게 이용할 수 있다.

단지 주변에 유치원과 초, 중, 고등학교 부지가 예정되어 있어 향후 도보 통학이 가능하고, 세교2지구 개발 완료 시 인근에 학원가와 상업지가 계속해서 늘어날 것으로 보인다. 오산시 주변으로 대규모 산업단지와 도시개발이 이뤄지고 있어 현재보다 나은 인프라를 갖추게 될 예정이다. 국토부에서는 세교 1,2,3 지구 모두 이용할 수 있는 복합커뮤니티시설을 조성 계획을 발표했다. 현재는 인근에 중대형 상권을 이루고 있고, 홈플러스, 하나로마트, 롯데마트를 차량 10분 내 이동이 가능하다.

다만 현재 서울과 직결되는 1호선 오산대역과 오산역과의 거리가 있기 때문에 해당 노선을 이용해야 한다면 이 점을 고려할 필요가 있다.

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분양가 및 주변시세

1) 오산세교 파라곤 분양가

상기 아파트는 분양가상한제가 적용되는 단지로 주변 시세보다 낮은 가격으로 가격 경쟁력을 가지고 있다. 국민평형인 84 타입이 4억 중반대의 금액으로 나왔는데, 앞서 분양된 단지들과 비슷한 가격을 가지고 있고, 안전마진도 가지고 있다. 또한 계속해서 교통호재가 있는 만큼 현재보다 나은 안전마진을 확보할 것으로 예상된다.

68타입 (217세대) : 3억 7,200
84A (428세대) : 4억 5,300
84B (423세대) : 4억 5,300

2) 주변시세

경기 오산시 궐동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,005만 원이다. 오산세교 파라곤의 분양가는 평당 1,300만 원대로 지역 평당가보다는 다소 높은 감이 있지만 상기 입지 자체가 계속해서 신축아파트들이 들어서며 개발이 되고 있는 지역으로 현재보다 높은 가치가 오를 것으로 예상된다.

84 타입기준 더샵오산센트럴이 최근 10월에 6억 4,700만 원에 거래되면서 소액의 안전마진은 확보되었다고 본다. 상기 아파트가 분양가 상한제가 적용되기 때문에 가격적인 측면에서 경쟁력이 있는 공급이다.

더샵오산센트럴 (2020.07/ 596세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 4,700만 원 (2023.10)

오산대역꿈에 그린 (2011.04/ 580세대)

- 101㎡ 최근매물 4억 2,325만 원 (2023.10)

세교센트럴파크 (2009.10/ 849세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 6,700만 원 (2023.11)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

오산세교 파라곤은 분양가 상한제가 적용되며 주변 시세 대비 낮은 금액으로 경쟁력 있는 가격을 형성하고 있다. 따라서 1순위 해당 지역으로 마감될 가능성이 높아 보인다. 상기 아파트와 가장 인접해 있는중흥 S클래스 에듀파크가 전 주택형 1순위로 완판 되며 평균 경쟁률 40.24대 1을 보였다. 분양가 자체도 오산세교 파라곤과 큰 차이가 나지 않아 비슷한 경쟁률을 보일 것으로 예상된다. 특히 중흥 S클래스 에듀파크나 호반써밋 그랜빌 모두 국민평형인 84 타입에서 높은 경쟁률을 보인 만큼 84 타입에 많은 청약통장이 몰릴 것으로 보인다.

아파트명	분양가	입주예정일
중흥S클래스 에듀파크	59타입 3억 2,300 72타입 3억 6,500 84타입 4억 1,500	2024.10
호반써밋 그랜빌2	84타입 4억 3,150 111타입 5억 3,150	2024.03

1) 중흥 S클래스 에듀파크

상기 아파트는 2024년 10월 입주 예정이며 1,245세대이다. 분양 당시 전 주택형 1순위로 마감되었으며 평균 경쟁률 40.24대 1의 경쟁률을 보였다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84 타입으로 221.63대 1이라는 세 자릿수 경쟁률을 보였고 당첨가점은 58점으로 마감되었다. 전체 539세대 모집 중 21,687건의 청약이 접수되었고 최저 당첨가점은 32점, 최고 당첨가점은 74점에 해당된다.

2) 호반써밋그랜빌 2

상기 아파트는 2024년 3월 입주 예정으로 총 897세대 단지이다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감되었으며 평균 경쟁률은 29.89대 1을 보였다. 이 중 가장 인기 많은 타입은 84A 타입으로 91.71대 1의 경쟁률을 보였고, 총 497세대 모집 중 14,854건의 청약이 접수되었다. 최저 당첨가점은 50점, 최고 당첨가점은 69점이다.