운정3 제일풍경채 본청약 경쟁률은? 주변시세 입지 청약유의사항

운정 3 제일풍경채 경쟁률 주변시세 입지 청약

상기 아파트는 사전청약이 진행되었던 단지인데요. 현재 나온 물량은 부적격 당첨자와 사전당첨자 지위 포기 세대를 제외한 121세대가 분양됩니다. 운정 3 제일풍경채는 사전청약당시 평균경쟁률 97대 1을 기록하며 총 3만 3,605건의 청약이 몰렸는데요. 이번에도 높은 경쟁률이 발생될 것으로 예상되는 단지입니다. 오늘은 운정 3 제일풍경채의 분양가와 주변 시세, 입지, 청약 유의사항 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

■ 상기 위치는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되어 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여되며 분양가상한제 적용되는 민영주택으로 '주택공급에 관한 규칙'에 따라 재당첨 제한을 적용받게 되어 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 당첨여부와 관계없이 본 청약이 가능합니다.

■ 운정3 재일풍경채는 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 입주자모집공고일 기준으로 파주시에 1년 이상 거주한자를 우선으로 공급하며, 경기도에 6개월 이상 거주한 자에게 20% 공급, 수도권 거주자에게 50%를 공급합니다. 경기도 6개월 이상 거주 공급신청자 물량이 미달되는 경우 수도권 거주자에게 공급을 진행합니다.

■ 입주자모집일 현재 기준으로 파주시 거주 및 수도권 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능합니다.

입지 및 인프라, 교통

상운정3 제일풍경채에서 눈여겨볼 점은 GTX-A 운정역이 2024년 예정됨에 따라 초역세권 입지에 해당 된다는 것입니다. GTX-A노선은 현재 가장 빠른 사업 속도를 내고 있는 수도권광역급행철도로, 수서-동탄 구간이 내년 우선 개통되며, 킨텍스, 서울역 구간은 내년 하반기 개통될 예정에 있습니다.

2026년 개통을 목표로 진행 중인 수도권 제2순환고속도로 파주~김포 구간이 작업 중에 있으며, 서울~문산 고속도로, 자유로와 제2자유로 등을 빠르게 이용할 수 있습니다.

인근에는 초, 중, 고의 부지가 계획되어 있어 도보 통학이 가능한 학세권의 위치에 해당되며, 인근 상권은 중대형 상권이 형성되어 있어 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 롯데프리미엄아웃렛 등을 차량 10분 내 이용할 수 있습니다. 또한 업무복합시설, 상업업무용지 등이 지어질 예정으로 보다 편리한 주거환경이 갖춰질 예정입니다.

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분양가 및 주변시세

1) 운정3 제일풍경채 분양가

상기 아파트는 84 타입으로 형성되어 있으며 5억 중반대의 분양가로 공고가 되었습니다.

84A (190세대) : 5억 5,640만 원
84B (96세대) : 5억 5,690만 원
84C (97세대) : 5억 6,100만 원

2) 주변시세

파주시 동패동의 최근 1개월간 지역평당가는 1,499만 원입니다. 운정 3 제일풍경채는 분양가상한제가 적용되는 단지로 평당 16,000만 원대에 분양가가 나왔는데요. 주변 시세가 84 타입 기준 6억 중반의 금액임을 감안했을 때 안전마진은 확보되었습니다. 현재 인근 단지들이 계속해서 계발이 일어나고 있는 만큼 기대가치가 더 높아질 것으로 예상되는 입지입니다.

책향기마을 15단지 상록데시앙 (2007.03/ 644세대)

- 84㎡ 최근매물 4억 4,500만 원 (2023.08)

산내마을 9단지 힐스테이트 운정 (2018.07/ 2,998세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 2,000만 원 (2023.10)

산내마을 10단지 운정센트럴푸르지오 (2018.07/ 1,956세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 5,500만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
운정3지구 주상복합 3블록	59타입 4억 5,663 84타입 6억 3,838 88타입 6억 6,614	2026.08
운정3지구 주상복합 4블록	59타입 4억 6,834 84타입 6억 5,336	2026.08