시청역 해모로 센티아 분양가 입지 개발호재 평면도 경쟁률 청약 유의사항

시청역 해모로 센티아 분양가 입지 개발호재 평면도 경쟁률

부산 연제구 연산동에 HJ중공업(한진중공업)이 시공하는 시청역 해모로 센티아의 분양 소식을 알렸습니다. 해당 위치는 1만 2천26㎡의 규모로 총 376세대 중 131세대가 일반분양이 진행됩니다. 공급 평형은 39㎡ ~84㎡로 중소형대의 평형을 갖추었는데요. 역과 가까워 더블역세권을 형성하고 있고, 인근에 도시 재정비 사업이 진행될 예정으로 기대가치가 높은 곳입니다. 오늘은 시청역 해모로 센티아의 분양가, 안전마진, 입지, 개발호재 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

■ 상기 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되며, 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 무효처리 되니 유의하시기 바랍니다. 또한 상기 지역은 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 여부와 관계없이 상기 주택의 청약이 가능합니다.

■ 시청역 해모로 센티아의 당첨자로 선정 시 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한되니 유의하시기 바랍니다.

■ 상기 아파트는 입주자모집공고일 기준으로 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약 신청 가능합니다. 만약 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 부산광역시에 1년 이상 거주한 자를 우선으로 합니다.

입지 및 인프라, 교통

상기 아파트는 부산 전역을 이동할 수 있는 지하철 1,3호선 더블 역세권에 해당되는 단지입니다. 1호선 시청역은 도보 5분 내 이동이 가능하고, 월드컵대로와 중앙대로가 인접해 있어 동래, 서면, 사직 등의 이동을 빠르게 이동 가능합니다.

인근에는 도보 5분 내 통학 가능한 학교가 있고, 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 안심 통학권에 해당됩니다. 상기 위치는 초대형 상권의 입지에 해당되며 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 이랜드리테일, 메가마트 등이 2.9km 이내에 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 동의병원과 부산광역시의료원, 동래봉생병원, 대동병원이 10분 거리에 있어 응급상황시 빠른 대처가 가능합니다.

해당 지역은 계속적인 도시정비사업이 진행 예정에 있는데요. 사상~해운대 고속도로, 만덕~센텀 지하고속화도로가 예정되어 있으며 연제문화체육복합센터 건립 추진 및 인근 일대의 16,099세대가 재정비사업이 진행될 계획에 있습니다.

주변 사진 둘러보기

분양가 및 주변시세

1) 시청역 해모로 센티아 분양가

상기 아파트는 39~84㎡ 타입으로 2억 후반~6억 후반의 분양가로 형성되었습니다. 분양가상한제 미적용 주택에 해당되지만 최근 분양된 아파트 분양가와 크게 다르지 않아 보입니다.

39 타입 (10세대) : 2억 8,940만 원
59A (86세대) : 5억 2,100만 원
59B (17세대) : 5억 2,370만 원
74 타입 (8세대) : 6억 3,310만 원
84A (4세대) : 6억 3,950만 원
84B (4세대) : 6억 7,880만 원
84C (2세대) : 6억 9,550만 원

2) 주변시세

주변 시세는 84㎡ 기준으로 5억 후반 ~ 6억 초반의 금액대로 형성되어 있습니다. 연제구 연산동의 지역 평당가는 1,342만 원으로 형성되어 있으나 상기 아파트는 평당 1,800만 원대로 시세대비 높은 금액임을 알 수 있습니다. 그러나 해당 지역에 도시개발사업이 진행될 시 현재보다 가치가 높게 평가될 것으로 예상됩니다.

브라운스톤 연제 1단지 (2016.12/ 304세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 2,700만 원 (2023.10)

양정포레힐즈스위첸 (2023.08/ 1,338세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 9,682만 원 (2023.10)

시청역 비스타동원 (2019.12/ 740세대)

- 84㎡ 최근매물 6억 33만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
양정자이더샵SKVIEW	46타입 4억 950만원 59타입 5억 590만원 72타입 5억 7,720만원 84타입 6억 8,720만원	2025.03
연산포레서희스타힐스	75A 4억 8,700만원 84A 5억 4,700만원 84B 5억 4,900만원	2024.04

1) 양정자이더샵 SKVIEW

상기 아파트는 2025년 3월 입주 예정인 2,276세대의 대단지입니다. 청약 당시 전 주택형 해당지역 1순위로 마감되었으며 평균 경쟁률은 56.34대 1을 보였습니다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84A 타입이 160.03대 1을 보였고, 84C 타입이 156.86대 1의 경쟁률을 보였습니다. 총 540세대 모집 중 31,793건의 청약이 몰려 인기를 실감케 했습니다.

2) 연산포레서희스타힐스

상기 아파트는 2024년 4월 입주 예정인 612세대 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당 지역으로 마감되었으며 전체 평균 경쟁률은 81.83대 1을 보였습니다. 이 중 가장 인기 많았던 타입은 84A 타입으로 115.33대 1의 경쟁률을 보였으며, 84B 타입이 86.79대 1로 그다음 높은 수치를 보였습니다. 총 54건 모집 중 4,418건의 청약이 접수되었습니다.