제일풍경채 검단4차 분양가 주변시세 입지 개발호재(치열한 경쟁률 예상)

제일풍경채 검단 4차 분양가 주변시세 입지 개발호재

상기 아파트는 분양가상한제가 적용되는 단지이며 84 타입과 110 타입으로 분양됩니다. 84A타입 481세대, 84B타입 191세대, 84C타입 98세대, 110A타입 140세대, 110B타입 138세대로 총 1,048세대에 해당됩니다. 인근에는 대규모 근린공원인 12호 근린공원이 예정되어 있어 숲세권 조망이 조성될 예정이며 인천지하철 1호선과 5호선 연장 등에 따른 개발 호재가 있습니다. 오늘은 제일풍경채 검단 4차의 입지와 개발호재, 분양가, 경쟁률 등에 대한 자세한 청약정보 알아보도록 하겠습니다.

■ 상기 아파트의 주택건설지역인 인천광역시 서구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당됩니다. 따라서 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여되며, 1인 1건만 신청 가능합니다. 2건 이상 중복신청 시 무효처리 되오니 유의 바랍니다. 전매매자헨기간은 당첨일로부터 3년입니다.

■ 상기 아파트는 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 적용받게 되고, 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.

■ 입주자모집공고일 기준으로 인천광역시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능합니다. 다만 상기 아파트는 대규모 택지개발지구에서 공급하는 주택으로 청약 순위별로 공급세대수의 50%를 인천광역시에 거주하는 자에게 우선공급 하고 나머지 50%는 기타 수오권 거주자에게 공급합니다.

입지 및 인프라, 교통

입지 및 환경

- 서울과 접근성이 우수한 위치이며 주변에 교육시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- 홈플러스, 하나로마트, 이마트 트레이더스가 반경 2.9km 내 위치해 있어 차량 10분 내 이동 가능합니다.

- 단지 인근에 목향초등학교와 불로중학교가 있어 도보 1분내 이동이 가능해 안심 학군에 해당됩니다.

- 12호와 경관녹지로 둘러싸여 있어 대규모 근린공원과 숲세권 아파트로 일부 세대에서는 파크뷰 조망이 가능합니다.

교통환경

- 가장 가까운 역으로는 김포골드라인 걸포북변역과 사우역으로 약 2km 내 위치해 있습니다.

- 현재 인천 지하철 1호선이 2025년 개통을 앞두고 있고, 서울과 직결되는 5호선과 검단김포 연장선이 추진되고 있어 완공 시 교통 호재가 직결됩니다.

- 경기도계-마전지방도, 계양-강화고속도로 등의 도로 공사가 진행되어 있어 교통 편의성이 좋아질 전망입니다.

개발호재

- 인천 서구 불로동 인근에는 크고 작은 도시개발과 상업시설, 주택, 교육시설 등 다양한 개발들이 이뤄지고 있어 향후 보다 편리한 인프라를 갖추게 될 예정입니다.

사익 아파트는 서울과의 접근성이 우수한 지역이지만 인천 지하철 1호선 개통을 앞두고 현재 이동 가능한 김포골드라인역과 거리가 멀어 교통이 불편합니다. 또한 인근에 상업시설이 부족해 인프라가 구축될 때까지는 불편함을 감수해야 할 필요가 있어 고려가 필요합니다.

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분양가 및 주변시세

1) 제일풍경채 검단4차 분양가

상기 아파트는 주거 선호도가 높은 84 타입과 110 타입으로 구성되어 있으며 5억 중반~6억 후반의 금액대로 형성되어 있습니다. 상기 입지는 분양가 상한제가 적용되는 단지로 주변 시세보다 합리적인 가격으로 분양되어 가격 경쟁력이 있는데요. 최근 수도권에서 84 타입 기준 5억 원대의 금액은 보기 힘든 실정입니다. 여기에 발코니 확장비도 1천만원이 안 되는 금액으로 매리트 있는 가격으로 보여집니다.

84A (481세대) : 5억 4,900
84B (191세대) : 5억 4,100
84C (98세대) : 5억 3,600
110A (140세대) : 6억 8,500
110B (138세대) : 6억 8,800

2) 주변시세

인천광역시 서구 불로동의 최근 1개월간 지역 평당가는 861만 원입니다. 불로동의 경우 20년이 넘는 연식 있는 주택들이 대다수이고 많은 신축 아파트들이 건설되고 있습니다. 이것은 주변 도시가 계속해서 개발되고 있다는 것을 뜻하며 인구 유입이 계속 진행되며 편의 인프라와 교통이 현재보다 좋아질 것으로 보입니다. 84 타입기준 신안실크밸리가 4억의 금액을 보여 제일풍경채 4차보다 낮은 시세를 보이고 있으나 주변 입지가 계속 개발되고 있는 만큼 현재보다 나은 시세가 올라올 것으로 예상됩니다.

김포센트럴헤센 1단지 (2020.04/ 700세대)

- 85㎡ 최근매물 3억 2,250만 원 (2023.10)

불로동금호어울림 (2007.02/ 412세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 67만원 (2023.11)

중봉마을 신안실크밸리 (2012.12/ 1,074세대)

- 84㎡ 최근매물 4억 300만원 (2023.11)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

상기 아파트는 서울과의 접근성이 좋고, 주변 교육시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 인근에 분양된 단지들이 모두 1순위로 완판 되었고, 특히 제일풍경채 검단 2차는 30.31대 1이라는 높은 경쟁률을 보였는데요. 1차 때도 43.39대 1이라는 경쟁률을 보이며 무난한 완판 흐름을 보였습니다. 제일풍경채 검단 4차 또한 분양가 상한제라는 가격 매리트를 가지고 있고, 다양한 도시 개발이 이뤄지고 있는 만큼 현재보다 높은 가치를 보일 것으로 예상되는데요. 이번 분양에서도 치열한 경쟁률로 완판까지 이어질 것으로 보입니다.

아파트명	분양가	입주예정일
인천검단AA21	74타입 3억 8,434 84타입 4억 3,541	2025.06
제일풍경채 검단2	74타입 4억 500 84타입 4억 7,300 110타입 6억 2,900	2025.04

1) 인천검단AA21

상기 아파트는 2025년 6월 입주 예정인 1,224세대의 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었으며 전체 평균 경쟁률은 5.79대 1을 보였습니다. 이 중 74 타입이 6.61대 1로 보다 높은 경쟁률을 보였지만 84타 입도 5.41대 1이라는 경쟁률로 큰 차이가 발생되진 않았습니다.

2) 제일풍경채 검단 2

상기 아파트는 2025년 4월 입주 예정으로 총 1,734세대에 해당되는 단지입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감되었고 전체 평균 경쟁률은 30.31대 1을 보였습니다. 이 중 84A 타입이 53.97대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였고, 전 주택형 2 자릿수로 높은 경쟁률을 보였습니다. 총 921세대 모집 중 27,916건의 청약 통장이 접수되었고, 최저 당첨가점은 35점입니다.