마포 푸르지오 어반피스 분양가 주변시세 개발호재 경쟁률 안전마진(안정적인 완판?)

마포 푸르지오 어반피스 분양가 주변시세 경쟁률

상기 아파트는 5호선 애오개역 초역세권 단지로 49 타입~84 타입까지 총 239세대에 해당되는 단지이다. 주변 시세와 비슷한 흐름의 분양가로 안정적인 완판까지 이어질 것으로 예상되나 대출 이자로만 수천만 원을 내야 하는 경우가 발생될 수 있어 결정까지 정확한 판단이 필요하다. 주변이 계속해서 개발되고 있음에 따라 향후 가치가 상승할 가능성이 높은 단지로 평가되기도 하는데, 부동산 시장의 변동성에 따라 달라질 수 있어 주의 깊게 볼 필요가 있다. 오늘은 마포 푸르지오 어반피스의 분양가와 개발호재, 주변시세, 경쟁률 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠다.

마포 푸르지오 어반피스 분양가 주변시세 개발호재 경쟁률 안전마진(안정적인 완판?)

■ 마포 푸르지오 어반피스의 위치인 서울시 마포구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되며 1주택 이상 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여된다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한해 1인 1건만 신청이 가능하고, 2건 이상 중복신청 시 모두 당첨 무효처리 되니 유의가 필요하다.

■ 상기 아파트는 분양가상한제 미적용 주탹으로 재당첨제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨 여부와 관계없이 상기 아파트 청약이 가능하다. 해당 단지의 당첨자로 선정될 시 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택청약접수가 제한된다. 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년이다.

■ 마포 푸르지오 어반피스의 입주자모집공고일 기준으로 서울특별시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 상기 아파트의 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 생기는 경우 주택건설지역인 서울특별시 거주자를 우선으로 진행한다.

입지 및 인프라, 교통

마포 푸르지오 어반피스는 아현뉴타운 마포로3구역의 도시정비형 재개발 사업을 통해 진행된 곳이며 지하철 5호선 애오개역과 인접해 있어 초역세권에 해당된다. 애오개역에서 강남역까지 대중교통 40분 내 이동이 가능하고, 업무의 요충지인 여의도역까지는 지하철 9분 내 이동할 수 있다.

인근에는 이편한세상 신촌, 마포래미안푸르지오, 마포 더 클래시 등의 주거지역이 있어 다양한 인프라를 누릴 수 있는 입지로, 이마트, 롯데마트, 현대백화점 등의 대형 마트와 백화점이 인접해 있고, 신천세브란스병원과 서울역 등이 가까워 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

단지 인근에는 다양한 개발사업이 진행되고 있다. 상기 아파트가 위치한 아현동 일대는 아현뉴타운으로 개발되고 있어 현재보다 나은 환경과 인프라가 확충될 예정에 있다. 또한 서울역의 GTX-A노선과 GTX-B노선이 정차될 예정에 있고, 신촌역 서부선이 2030년 완공 예정에 있다. 단지 주변으로 재개발과 재건축 사업도 진행되고 있는 만큼 향후 대규모 주거타운이 형성될 예정이다.

다만 단지 규모가 작고 세대수가 적기 때문에 커뮤니티 시설이 부족할 가능성이 있고, 주변에 계속해서 재개발과 재건축 사업이 일고 있어 향후 대규모 주거타운이 형성될 예정이지만 이로 인한 소음과 공사분진 등은 감당해야한다. 또한 재개발 완료 후 많은 인구의 유입으로 교통체증이 발생될 수 있는 점도 고려해야 한다.

주변 사진 둘러보기

분양가 및 주변시세

1) 마포 푸르지오 어반피스 분양가

상기 아파트는 49 타입~84 타입의 중소형 타입으로 형성되어 있으며 8억 9천만 원~15억 9,500만 원의 금액으로 형성되어 있다. 해당 분양가 외에도 중도금 대출이자와 발코니 확장비, 옵션비를 감안해야 하는데, 84 타입 기준으로 진행시 최소 2~3천만원은 추가 될것으로 보인다.

최근 입주한 마포 더 클래시도 고분양 논란이 일었지만 무순위 청약까지 이어지며 결국 완판을 이뤘다. 당시 분양가가 84타입 기준 13~14억에 거래가 되어 상기 아파트의 분양가가 높게 측정된 것은 아닌 것으로 보인다.

49 타입 (46세대) : 8억 9,290만 원
59 타입 (8세대) : 11억 4,330만 원
74 타입 (42세대) : 13억 9,210만 원
84A (13세대) : 15억 9,500만 원
84B (13세대) : 15억 4,510만 원

2) 주변시세 및 경쟁률

마포구 아현동의 최근 1개월간 지역 평당가는 4,699만 원이며 마포 푸르지오 어반피스의 분양가가 평당 4,600만 원 선으로 주변 시세와 비슷한 흐름의 분양가로 나왔다. 마포래미안푸르지오가 84 타입 기준으로 18억 1,875만 원에 거래되면서 안전마진 면에서는 최근 분양된 단지들에 비해 안정적인 모습을 띠고 있다. 마포 푸르지오 어반피스는 많은 기대와 관심 속에서 무난하게 완판까지 이어질 것으로 보인다. 하지만 현재 대출이 불안정하고, 경기 상황이 불확실해지면서 연말 분양이 성황리에 마무리될지는 지켜볼 필요는 있다.