은평푸르지오발라드 장기일반민감임대주택 보증금 및 분양 분석
서울 은평구 불광동 일원의 장기일반 민간주택 은평 푸르지오 발라드가 분양전환형 아파트 공고를 냈습니다. 해당 아파트는 지하 3층부터 17층까지 2개 동으로 총 145세대 규모로 이 중 120세대를 모집하고 있습니다. 투자나 실거주 관점으로나 좋은 입지를 가지고 있는 은평 푸르지오 발라드의 입지 분석과 평면도, 임대보증금, 청약을 해야 할지 말지에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 서울시 은평구 불광동 500번지
- 공급 대상 : 장기일반민간임대주택 (임대의무기간 10년)
- 공급 내역 : 지하3층~지하1층 (주차장, 기계전기실), 지하 1층~지상 1층(근린생활시설, 주차장), 지상 1층~지상 17층(주민공동시설, 주민운동시설, 게스트하우스 임대주택 등)
- 입주 시기 : 2023.12 예정
- 주차대수 : 총 128대
- 시행 및 임대사업자 : (주)이노글로벌
- 시공사 : (주)대우건설, (주)대우에스
- 매각 기준 : 임대의무 기간은 10년으로 임대 개시일로부터 10년이 지나지 않으면 매각할 수 없음.
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 |
| 39 | 10 |
| 40A | 15 |
| 40B | 15 |
| 44 | 11 |
| 50 | 16 |
| 51 | 3 |
| 54 | 11 |
| 59A | 21 |
| 59B | 8 |
| 59C | 10 |
청약자격
- 최초 모집일 현재 기준으로 국내에 거주하는 만 19세 이상 대한민국의 국적을 가진 세대주는 청약 신청이 가능합니다.
- 해당 주택은 청약통장 가입 여부와 주택 소유 여부, 소득 기준, 지역 여부 관계 없이 신청이 가능하며 100% 추첨제로 적용됩니다.
- 해당 주택은 실 입주자를 위한 계약으로 계약자와 임차인이 동일해야 하며, 향후 주거실태조사시 계약자와 실 입주자가 다를 시 퇴거 등의 불이익이 있을 수 있음에 주의하셔야겠습니다.
- 청약신청은 1인 1실만 청약 가능하며 동일인이 2실 이상 중복청약시 모두 무효처리 됩니다.
- 무작위 전산추첨을 통해 당첨자를 선청하며 신청 유형별 200%의 예비당첨자를 무작위로 추첨하게 됩니다.
청약일정
은평 푸르지오 발라드의 청약접수일과 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 청약신청 : 2023.08.16 - 2023.08.17
- 당첨자발표 : 2023.08.22(화) 16시 이후
- 계약체결 : 2023.08.24 - 2023.08.26 (10:00 - 16:00)
입지 및 인프라, 교통
1) 서울혁신파크 부지로 융합도시로 개발 예정
- 60층 랜드마크 건물과 복합문화, 쇼핑몰 및 서울 시립대 캠퍼스, 의로/편의시설을 고루 갖춘 공공주거단지.
- 골드빌리지를 비롯한 800세대 규모의 주거단지 조성이 25년 말 착공 예정에 있음.
2) GTX-A 개통으로 서북부 교통난 해소
- 2023년 말 GTX-A 개통으로 서울역까지 4분, 삼성역까지 10분만에 이동 가능
- 대중교통 환승을 통한 교통난 해소 기대
3) 갈현1구역 재개발 정비사업으로 인한 호재
- 단지 바로 앞인 인근 불광 5 구역, 대조 1 구역과 함께 4,116세대 갈현 1 구역 재개발 예정
- 이에 따른 배후 인프라가 따를것으로 기대
4) 은평새길 및 평창터널 노선 착공 예정
- 교통량 증가로 통일로 정체 대비 목적으로 불광동에서 부암동까지 지화도로 건설되는 은평새길과 성북동길까지 건설되는 평창터널 연계로, 종로가 20분대로 단축될 예정
5) 신분당선 서북부 연장으로 강남 접근성 상승
- 2021년 12월 기획재정부 예비타당성조사 대상으로 선정
- 신분당선 강남 신사역을 용산, 서울역, 독바이역까지 연장 예정
6) 문화관광벨트의 출발점으로 수색역세권 개발
- 수색역 인근 세계문화박물관 건립 예정
- 불광천 조망의 증산 빗물펌프장에서는 K-pop뮤직센터와 공연장 등을 조성하여 한류문화관광벨트의 출발점으로 계획
공급금액 및 납부일정
은평 푸르지오 빌라드의 공급금액 및 납부 일정 안내입니다.
면적은 39㎡~59㎡로 각 평형별 임대보증금은 다음과 같습니다.
- 39 : 2.77억 ~ 2.84억
- 40A : 4.34억 ~ 4.48억
- 40B : 4.34억 ~ 4.48억
- 44 : 4.31억 ~ 4.31억
- 50 : 4.47억 ~ 4.51억
- 51 : 3.99억
- 54 : 4.45억 ~ 4.56억
- 59A : 5.27억 ~ 5.66억
- 59B : 5.34D억 ~ 5.45억
- 59C : 6.09억 ~ 5.21억
- 해당 임대 금액에는 기본시설 및 발코니 확장 공사비가 포함되어 있는 금액입니다.
- 계약일은 2023.8.24 ~ 2023.8.26으로 계약 당일에 계약금 10%를 납부해야 하며, 2023년 12월 예정된 입주시 잔금 90% 납부해야 합니다.
- 임대료 증액 청구는 임대료의 5% 범위에서 물가지수, 지역 인근 임대료 변동률, 임대주택 세대수 등을 고려하여 증액비율을 초과할 수 없습니다.
- 임대료 증액청구는 약정한 임대차계약 후 1년 이내에 할 수 없으며 임대료 증액에 따른 임대보증금 및 임대료는 변경될 수 있습니다.
- 청약 신청금 1,000,000원이 있습니다. 청약신청 시 청약홈 홈페이지 및 스마트폰을 통해 나부 할 수 있습니다.
- 전대 여부는 임대사업자의 동의 없이 임차권 양도 및 임대주택의 전대는 불가합니다.
- 임대보증금 보증수수료는 관계법령에 따라 임대사업자가 75%, 임차인이 25%를 부담하게 됩니다.
입주자 모집공고
은평 푸르지오 발라드의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 분양가 | 분양일 |
| 은평 1지구 (국민임대) | 58형 : 보증금 2,872만원/ 월세 21만원 72형 : 보증금 4,420만원/ 월세 26만원 89형 : 보증금 5,973만원/ 월세 36만원 |
2023.06 |
| 은평 2지구 (국민임대) | 52형 : 보증금 2,805만원/ 월세 21만원 66형 : 보증금 4,316만원/ 월세 26만원 79형 : 보증금 5,578만원/ 월세 35만원 |
2023.06 |
은평 1자 구와 은평2 지구는 sh건설에서 진행하는 국민임대로 2023년 6월에 공고 시작하여 은평 1지구는 임대분양 59세대, 2지구는 28세대 분양에 들어갔습니다. 은평 1,2 지구 같은 경우에는 임대보증금과 월세를 받고 있기 때문에 은평 푸르지오 발라드의 장기전세와 차이는 있으나 최근 분양됐던 아파트로 참고해보시기 바랍니다.
평면도
해당 평면도 및 상세 정보는 아래 모델하우스 홈페이지를 통해 자세히 보실 수 있습니다.
이노글로벌
이노글로벌
www.xn--bj0bu9dizhsse0oq.com
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 신청하실 수 있습니다.
청약홈
www.applyhome.co.kr
입지 및 청약 분석
은평 푸르지오 발라드는 분양전환형 아파트인 만큼 입주 때까지 임대보증금을 납부하고 입주 후 10년간 거주하다가 분양가로 소유권을 100% 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 거주 시에는 전세로 거주하기 때문에 분양전환 시점 전까지 재산세, 취득세, 양도세가 없으며 무주택 기간을 유지할 수 있어 메리트가 있습니다. 또한 서울 거주로 강남까지 이동이 수월한 직주근접을 갖췄으며 새로운 생활 인프라가 계속해서 만들어질 예정에 있어 생활환경은 꾸준히 개선될 것으로 보입니다. 현재 은평구는 다양한 호재가 이어지고 있어 꾸준히 부동산 시장에서 관심을 받고 있는 지역인데요. 원칙적으로 실거주 조건으로 전대가 불가능하지만 상황에 따라 변수가 있을 것으로 보입니다. 만약 전대가 가능하다면 최소한의 투자로 높은 임대 수익까지 기대 가능하겠습니다.
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