청계리버뷰자이 분양가 개발호재 입지환경 경쟁률 주변시세 (여유있는 완판 예상)

청계리버뷰자이 분양가 경쟁률 개발호재 주변시세

상기 아파트는 5호선 답십리역 초역세권 위치에 해당되며 1,067세대의 대단지에 해당됩니다. 공급되는 평형은 59 타입~84 타입으로 실 수요자들이 많이 찾는 평형대로 나왔습니다. 최근 분양된 청계SK뷰가 성황리에 완판까지 이어짐에 따라 청계리버뷰자이의 관심도도 높아졌는데요. 보다 역과 가깝고 대단지에 해당되어 경쟁력이 있습니다. 오늘은 청계리버뷰자이의 분양가와 개발호재, 경쟁률, 주변시세애 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

청계리버뷰자이 분양가 개발호재 입지환경 경쟁률 주변시세 (여유있는 완판 예상)

공급 위치 : 서울특별시 성동구 용답동 108-1
공급 내역 : 아파트 지하2층 ~ 최고 35층, 14개 동, 총 1,670세대 (조합원 568세대, 임대 305세대) 중 아파트 일반분양 797세대
입주 시기 : 2027.02
시공사 : 지에스건설 주식회사
용적률 : 287%
건폐율 : 19%

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
59A	257	129	128
59B	66	34	32
59C	36	19	17
73	292	146	146
78	142	71	71
84	4	1	3

청약 정보

■ 가점제 청약시 무주택기간은 주택공급신청자와 그 배우자를 기준으로 하고, 주택공급신청자의 연령이 만 30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 산정하고, 만 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 가산하여 청약하시기 바랍니다.

■ 청계리버뷰자이는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가항한제 미적용 민영주택으로 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하고, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선인 이후에 당첨자 무효 처리가 되니 유의하시기 바랍니다. 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년입니다.

■ 입주자모집공고일 기준으로 현재 서울특별시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 및 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다. 단, 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 주택건설지역인 서울특별시 거 자주를 우선으로 진행합니다.

입지 및 인프라, 교통

청계리버뷰자이는 5호선 답십리역과 맞닿아 있어 초역세권에 해당되며, 2호선 용답역을 이용하기에도 좋은 입지입니다. 답십리역에서 여의도역까지 환승없이 35분 내 이동이 가능하고, 강남역까지 30분 내 이동이 가능합니다. 인근에 천호대로와 내부순환도로, 동부간선도로 등 주요 도로와 인접해 있어 강남권 및 종로, 천호권 이동이 보다 수월합니다.

청계천 수변공원과 바로 맞닿아 있고, 중랑천 인근에 있어 쾌적한 녹지환경이 조성되어 있습니다. 또한 단지 내 대규모 어린이 공원을 통해 가까운 곳에서 힐링 파크를 경험할 수 있습니다. 또한 인근에 재개발이 예정되어 있어 보다 나은 주거환경으로 거듭날 예정입니다.

인근 상권은 대형 상권을 이루고 있고, 이마트, 엔터식스, 홈플럿, 롯데마트, 롯데백화점 등 대형 백화점과 쇼핑몰, 마트들이 인접해 있어 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한 한양대학교병원이 3분 거리, 성심병원과 동부병원이 10분 내에 위치해 있어 응급 상황시 빠른 대처가 가능합니다.

배정받게 될 학교는 서울용답초등학교로 도보 15분정도 걸리는 위치입니다. 이 외 마장중학교, 한양대학교 사범대학부속중학교, 동마중학교, 무학여고, 도선고, 성수고, 한양대 사대부고 등의 학교가 인접해 있고, 학구열이 높은 곳인만큼 풍부한 교육환경을 누릴 수 있겠습니다.

상기 아파트 인근에는 크고 작은 개발들이 예정되어 있어 미래 가치가 더 높아질 것으로 예상되는 곳입니다. 용답1구역과 2 구역에서는 재개발이 이뤄지고 있고, 최근 분양된 이문아이파크자이, 청계sk뷰, 이편한세상답십리아르테포레 등 신축 단지들이 늘어나면서 보다 쾌적한 거주환경으로 바뀔 예정입니다.

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분양가 및 주변시세

1) 청계리버뷰자이 분양가

상기 아파트는 59타입~84타입으로 실 수요자들이 많이 찾는 중소형 평형대를 이루고 있으며, 10억 초반~12억 후반의 금액을 보이고 있습니다. 여기에 발코니 확장비 약 1,900만 원을 추가해야 합니다. 분양대금 납부 시 계약 시 계약금 10%를 납부해야 하며, 중도금 6차에 나눠 분할 지급, 잔금 30%로 구성되어 있습니다.

59A (257세대) : 10억 3,440
59B (66세대) : 10억 4,420
59C (36세대) : 10억 4,290
73타입 (292세대) : 12억 50
78 타입 (142세대) : 12억 6,730
84 타입 (4세대) : 12억 7,710

2) 주변시세

상기 아파트의 위치인 성동구 용답동의 최근 1개월간 지역 평당가는 2,481만 원입니다. 1989년이 준공된 사근동 중앙하이츠가 27평 기준 6.7억을 보였고, 왕십리역과 인접해 있는 금호어울림(2006년 준공)이 32평 기준 13.5억을 보였습니다. 최근 거래된 매물들만 비교해도 안전마진이 확보된 것을 알 수 있는데요. 최근 분양가 흐름이 계속 높아지고 있는 흐름으로 84 타입 기준 12억 원의 금액을 보이지만, 주변 시세와 비교했을 때 높은 금액은 아닌 것으로 보입니다.

사근동 하이츠 (1989.09/ 270세대)

- 71㎡ 최근매물 6억 6,500만원 (2023.09)

금호어울림 (2006.09/ 367세대)

- 84㎡ 최근매물 13억 4,500만원 (2023.11)

마장현대 (1998.04/ 1,017세대)

- 84㎡ 최근매물 7억 9,000만원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

상기 아파트와 가장 인접해 있는 청계SK뷰가 84타입 13억 원을 보였음에도 해당주택지역 1순위로 여유 있게 완판까지 갔습니다. 이어 답십리동 이편한세상 아르테포레 또한 역세권 입지가 아니어서 경쟁률에 관심이 많았으나 이 또한 완판까지 이어진 것을 알 수 있습니다.

청계리버뷰자이는 청계SK뷰보다 낮은 금액대로 분양이 되었고, 대단지이며, 답십리역 초 역세권에 해당됩니다. 상기 아파트는 보다 완만하게 완판까지 이어질것으로 예상되며, 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.

아파트명	분양가	입주예정일
청계SK뷰	59타입 9억 6,440 84타입 13억 4,178	2025.07
이편한세상답십리아르테포레	59타입 9억 1,800 84타입 11억 4,90	2025.03

1) 청계SK뷰

상기 아파트는 청계리버뷰자이 바로 옆에 위치한 단지로 청약 당시 큰 화재를 모았던 곳이기도 합니다. 분양 당시 전체 평균 경쟁률 143.84대 1이라는 높은 경쟁률을 보였고, 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었습니다. 이 중 가장 선호도가 높았던 타입은 84타입으로 1036대 1의 경쟁률을 보였고, 이 외 세대들 또한 3 자릿수 경쟁률을 보였습니다. 총 57건 세대 모집 중 10,455건의 청약 통장이 접수되었습니다.

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2) 이편한세상 답십리 아르테포레

상기 아파트는 답십리동에 위치했으며 청약 당시 87.25대 1의 경쟁률을 보였으며 전 주택형 해당지역 1순위로 마감되었습니다. 이 중 59A 타입이 129.25대 1의 경쟁률로 가장 높은 선호도를 보였고, 이 외 타입들은 모두 2자릿수 경쟁률을 보였습니다. 총 24세대 모집 중 2,393건의 청약 통장이 접수되었습니다.

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