힐스테이트 관악센트씨엘 예상분양가 모델하우스 청약분석(서부선호재?)

힐스테이트 관악센트씨엘 예상분양가 모델하우스 청약분

힐스테이트 관악센트씨엘은 관악구 봉천동에 위치한 현대건설의 주택 재개발정비사업으로 58~59㎡의 중소형 평수를 공급 예정인 단지입니다. 상기 아파트는 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구를 함께 이용이 가능하고 서부선 경전철 개통 예정으로 수혜 단지에 꼽히는데요. 오늘은 힐스테이트 관악센트씨엘의 예상 분양가와 입지 분석, 주변 시세 등 다양하게 알아보도록 하겠습니다.

힐스테이트 관악센트씨엘 예상분양가 모델하우스 청약분석(서부선 호재?)

 

 

 

목차

 

 

공급내역

 

1. 공급 위치 : 서울시 관악구 봉천동 산101번지
2. 공급 내역 : 지하 3층~28층, 9개 동, 997세대 중 일반분양 101세대 (58㎡~59㎡)
3. 입주 시기 : 미정
4. 용적률 : 285%
5. 건폐율 : 20%
6. 시공사 : 현대건설

전용주택면적	총공급 세대수
58A	2
58B	17
59A	1
59B	43
59C	38

이 중 4개 타입은 판상형 구조, 59C타입은 타워형에 해당됨.

기관추천 특별공급 대상 세대수

 

 

 

입지 및 인프라, 교통

역과의 거리

힐스테이트 관악센트씨엘 인근 역으로는 지하철 2호선 봉천역, 7호선 숭실대입구역이 있으며 해당 노선을 이용하여 강남역과 논현역까지 환승 없이 이동할 수 있는 장점이 있는데요. 다만 역까지 거리가 도보로 이동하기엔 다소 애매한 위치로 해당 노선을 이용하게 될 시 마을버스 이용이 필요할 수 있겠습니다.

 

입지 환경

현재의 지하철역과 거리는 있지만 서울 서부선 경전철 개발 계획에 따라 해당 단지 인근에 '구암초교역'이 신설될 예정에 있습니다. 해당 노선은총 15.8km를 잇는 노선으로 2029년 준공 예정에 있습니다. 해당 노선을 이용하여 지하철 6호선~ 2호선 서울대입구역까지 단번에 이동 가능하고, 단지 바로 앞에 신설되기 때문에 교통 호재 또한 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

자차 이동시 단지 앞에 있는 국사봉터널을 통해 올림픽대로와 한강대교, 강남순환도시고속도로 등을 이용할 수 있어 서울뿐 아니라 외곽으로의 진출도 빠르게 이동 가능하겠습니다.

 

인근 개발 구역

주변의 도시개발에 대한 기대감도 큰데요. 봉천 제4-1 3 구역은 단지 인근에 위치한 곳으로 주택 재개발사업 855세대가 진행될 예정이고, 관악벽산블루밍 3,388세대, 관악드림타운 3,544세대, 관악 동부센트레빌 487세대 등 총 9,000세대가 유입될 예정에 있어 새로운 주거타운을 기대해도 좋겠습니다.

 

인근 상권은 대형 상권을 이루고 있으며 하나로마트, 롯데마트를 6분 이내 이동이 가능하고, 주변에 에이치플러스 양지병원, 보라매병원을 7분 이내 이동할 수 있어 응급상황에 빠르게 대처 가능하겠습니다.

 

가까운 학교로는 구암초등학교로 단지 바로 뒤편에 위치해 있기 때문에 4분 이내 통학이 가능하고, 이밖에 구암중학교, 관악중학교, 인헌중학교, 서울관광고등학교, 은천초등학교 등이 있습니다.

 

 

 

 

주변 사진 둘러보기

힐스테이트 관악센트씨엘 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.

 

단지 앞에서 바라본 뷰

구암초등학교

7호선 숭실대입구역

상도근린공원

2호선 봉천역

 

 

 

인근 아파트 분양가 비교 및 상기 아파트 예상 분양가

아파트명	분양가	입주예정일
상도푸르지오클라베뉴	59타입 : 10억 3,108 74타입 : 12억 6,476 84타입 : 13억 7,086	2024.03
서울대입구역 더하이브 센트럴	54타입 : 6억 3,600 59타입 : 7억 3,267	2024.01

1) 상도푸르지오클라베뉴

상도푸르지오클라베뉴 경쟁률

상기 아파트는 분양 전부터 많은 관심을 받았던 단지로 총 세대수 771세대, 2024년 3월 입주 예정인 아파트입니다. 청약 당시 전 주택형 해당지역으로 1순위 마감 되었으며 전체 평균 경쟁률 10.65대 1을 보였습니다. 가장 인기 좋았단 타입은 59B타입으로 경쟁률 17.68대 1을 보였고, 401세대 일반공급 중 5,626건이 몰렸습니다.

상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 주변시세 평면도 투자 실거주 글쎄

 

 

2) 서울대입구역 더하이브 센트럴

서울대입구역 더하이브 센트럴

상기 아파트는 2024년 1월 입주 예정인 75세대 아파트입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위 해당지역으로 마감되었으며 전체 평균 경쟁률 67.06대 1을 선보였는데요. 가장 인기가 좋았던 타입은 59C타입으로 95.5대 1로 마감 됐고, 18세대 공급 중 1,207건이 접수되었습니다. 

 

 

 

3) 힐스테이트 관악센트씨엘 예상 분양가

주변 시세

관악구 봉천동의 1개월 지역 평당가는 2,563만 원으로 최근 48건이 거래됐습니다. 단지 인근 아파트들의 시세도 평당 2,500만 원 선으로 봉천동 지역 평당가와 크게 다르지 않는데요. 최근 분양된 상도 푸르지오 클라베뉴의 분양가가 평당 4,100만 원으로 완판 되며 상기 아파트의 가격 영향을 받을 것으로 보입니다. 최근 분양가와 주변 시세 비교했을 때, 상기 아파트는 평당 3,000만 원 후반대로 58~59㎡ 기준 9억 전후로 예상됩니다.

 

 

 

 

청약자격

1. 입주자 모집공고일 기준으로 서울시 또는 수도권지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
2. 청약신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있는 경우, 서울시 실 거주한 자를 우선으로 합니다.
3. 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
4. 상기 주택은 비투기과열지역으로 1 주택 이상 보유한 자도 1순위 자격으로 청약 신청 가능합니다.
5. 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.

청약 예치금 기준

 

 

 

해당주택은 민영주택으로 전용면적 85㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

청약일정

청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다. 상기 일정은 특별공급 기관추첨 공문으로 향후 변동 될 수 있으니, 반드시 입주자 모집공고문을 확인해 주시기 바랍니다.

청약 일정

 

• 입주자 모집공고 : 2023.09.15(금)
• 특별공급 : 2023.09.25(월)
• 계약체결 : 2023.10.06(금)

 

 

 

 

청약방법

입주자모집공고와 청약신청, 동호수 발표는 청약홈 사이트를 통해 확인 가능합니다. 청약 신청과 관련된 정보는 청약홈 사이트에서 확인 가능합니다.

 

 

 

 

모델하우스 및 견본주택

상기 아파트의 모델하우스 위치는 '서울특별시 관악구 봉천동 1736-25번지'로 견본주택 예약 및 관련 문의는 홈페이지를 통해 접수해 주시기 바랍니다.

힐스테이트 관악센트씨엘

 

 

 

 

 

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